Встреча жителей с властями: обсуждение наболевших вопросов
11 января состоялась важная встреча жителей коттеджного посёлка «Управляющая компания Щепкино» (посёлок Щепкин) с Главой Администрации Камфариным Е.Н. и Председателем Собрания депутатов Щепкинского поселения Анисимовым А.Н. От лица собственников выступили Пешкова Л.Н., Владимирцев А.И. и Владимирцева М.В. Они подчеркнули, что большинство покупало участки, считая их частью посёлка Щепкин, и не были осведомлены о существовании отдельной «Управляющей компании Щепкино», с которой у них нет договорных отношений.
Ключевая проблема: аварийная инфраструктура в частных руках
Центральной темой обсуждения стала судьба трансформаторной подстанции (ТП), которая, по словам жителей, находится в аварийном состоянии, что создаёт угрозу безопасности. Граждане выразили недоумение, как ключевые коммуникации — газ, свет, вода и дороги — оказались в частной собственности. «Мы собрали деньги на ремонт подстанции, но нас к ней не допускают», — заявила Марина Викторовна Владимирцева.
Эта ситуация в посёлке «УК Щепкино» — не единичный случай, а часть системной проблемы, с которой сталкиваются жители коттеджных посёлков по всей стране. В декабре 2021 года Конституционный суд вмешался в эту сферу, указав на необходимость урегулировать статус таких посёлков и обеспечить работу их управляющих компаний. Суд отметил, что, в отличие от многоквартирных домов, покупка участка в коттеджном посёлке не даёт доли в общем имуществе. Однако, поскольку этим имуществом (дорогами, сетями) фактически пользуются все, справедливо возложить на них часть расходов на содержание, что не противоречит Конституции.
Позиция власти и шаги к решению
Глава администрации Евгений Николаевич Камфарин сообщил, что уже вёл переговоры с собственником «УК Щепкино» Тагуи Матевосян по вопросу электросетей. Частный собственник выразил готовность передать линии «Ростовэнерго» и направил соответствующее письмо. Камфарин заверил, что вопросы жителей решаются последовательно: например, уже организована чистка дорог от снега, хотя этот участок официально не на балансе.
Первоочерёдной задачей остаётся решение проблемы с трансформаторной подстанцией. Собственник должен передать её на баланс сетевой компании. Жители обращались по этому поводу ещё в ноябре, указывая, что тогда на ТП даже не было замков. Сейчас доступ ограничен, но проблема не решена. «Если не удастся договориться с «Ростовэнерго», мы готовы подключить другую компанию для обслуживания сетей», — пояснил Камфарин, добавив, что на следующий день снова встретится с Матевосян.
Проблема дорог и земель: юридические лабиринты
Земли под дорогами (проездами) находились под арестом. После снятия обременения Матевосян готова передать их Администрации. Глава также отметил, что в крайнем случае существует практика принудительного изъятия дорожных сетей через суд. Без решения этого вопроса невозможно легально установить мусорные контейнеры, и компания «Экоград-Н» не будет вывозить отходы.
Жители спрашивают, как могли возникнуть такие пробелы в законодательстве? Алексей Николаевич Анисимов разъяснил нюансы: государство не может передавать дороги в частную собственность, только в пользование. Однако если дорога организована на частном земельном участке, она остаётся в частной собственности и должна использоваться по правилам застройки. В 2022 году в районе планируется начать межевание бесхозных дорог и земель под проезды.
Анисимов предложил жителям два пути: самоорганизоваться и взять объекты в управление самим или добиться передачи участков собственником Администрации.
Голос жителей: жизнь в правовом вакууме
Жители заявили, что у них уже есть материалы для ремонта ТП, но нужен доступ к объекту. Камфарин пообещал поднять этот вопрос на встрече с собственником.
Дополнительные комментарии жителей проясняют глубину проблемы. «Мы оказались в правовом вакууме, — говорит Ольга Клименко. — При любой ЧС нас отправляют в УК. Когда была проблема с ТП, в МЧС ничем не помогли. Свет — это источник жизни посёлка. Дороги мы отсыпаем сами, но кардинально решить вопрос не можем».
«Управляющая компания практически банкрот, все вопросы зависли, — добавляет Александр Клименко. — На любое наше действие УК отвечает противодействием. Мы платим налоги, но защитить права не можем, потому что нас отправляют к фиктивной структуре! Проблема общероссийская, но когда её решат — неизвестно».
Перспективы и заключение
Ситуация в «УК Щепкино» типична для многих коттеджных посёлков, где видны недоработки законодательства. Собственник Тагуи Матевосян в кратком комментарии заявила, что трансформаторная подстанция в посёлке «одна из самых новых и надежных», пообещав дать подробные разъяснения позже.
Несмотря на сложности, вопросы жителей взяты на контроль местными властями. Диалог продолжается, и есть надежда на постепенное решение накопившихся проблем, связанных с инфраструктурой и правовым статусом коттеджных посёлков.
Если вам понравился материал, подписывайтесь на раздел и делитесь им с друзьями и соседями! Свои вопросы и мнения оставляйте в комментариях.
#коттеджный поселок #управляющая компания #администрация
Обратите внимание: Найти своих в доску, чтобы не расшибиться. Часть1..
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: "Правовой вакуум". Жители кп "ук Щепкино" рассказали о своих проблемах.