11 января жители коттеджного поселка «Управляющая компания Щепкино», что расположен в поселке Щепкин, встретились с Главой Администрации Камфариным Е.Н. и Председателем Собрания депутатов Щепкинского поселения Анисимовым А.Н.
Со стороны жителей на встрече присутствовали и высказывали свои вопросы Пешкова Л.Н., Владимирцев А.И. и Владимирцева М.В. Они рассказали, что львиная доля жителей покупали участки рассчитывая, что они являются непосредственной частью поселка Щепкин и ни о какой «Управляющей компании Щепкино» они не знали и договоров с оной не имеют.
Основные вопросы касались трансформаторной подстанции, которая, по словам граждан, пришла в негодное состояние и это может привести к серьезным последствиям.
«Как так произошло, что все основные коммуникации – газ, свет, вода, дороги - оказались в частных руках? Мы собрали сумму необходимую на своевременный ремонт трансформаторной подстанции, а нас к ней не подпускают», - спросила Марина Викторовна Владимирцева.
Коттеджный поселок «УК Щепкино» один из многих, где жители столкнулись с этой проблемой. И речь не только о Щепкинском сельском поселении, но и по всей стране. В декабре прошлого года в дело вмешался Конституционный суд, который предписал урегулировать статус коттеджных поселков и обеспечить работу управляющих компаний в таких поселках.
Тогда Конституционный суд отметил, что в коттеджных поселках, как правило, приобретение земельного участка не влечет за собой возникновения у собственника доли в имуществе общего пользования, в отличие от многоквартирных домов. Но фактически это имущество используется в интересах всех собственников, и для комфортного проживания им нужно поддерживать дороги в надлежащем состоянии, избавляться от мусора и так далее. Поэтому возложение на них соответствующих расходов не противоречит Конституции.
Глава администрации пояснил жителям, что уже обсуждал с собственником «УК Щепкино» Матевосян Т.Г. вопрос по электросетям. Частник сообщил, что готов передать линии в МРСК Юга «Ростовэнерго» и написала письмо в организацию. Кроме того, Евгений Николаевич заметил, что граждане пришедшее в Администрации не первые, кто обратился с такими вопросами и шаг за шагом он добивается их решения. Например, чистка дорог от снега, хотя этот участок не стоит на учете.
Но сперва нужно разобраться с электросетями и трансформаторной подстанцией (ТП), которая и стала главным поводом встречи. Пока собственник должна сдать ТП на баланс в МРСК. Отмечу, что жители писали обращение по этому вопросу еще в ноябре. Тогда на дверях ТП даже не имелось замков, соответственно любой имел к ней открытый доступ. Сейчас ситуации исправили, но суть пока остается не решенной.
«Работа с Матевосян ведется не только по электросетям, но и по дорогам, земле и газу. Только этот процесс не быстрый. Если ей не удастся договориться с МРСК, то я дал ей телефон «Южной Электротехнической Компании, которая готова принять улицы КП и трансформатор на обслуживание. Завтра я снова встречаюсь с ней по этому вопросу», - пояснил Камфарин.
Земельные участки, используемые для проездов – дороги (есть разница, поэтому правильнее называть их именно так в данном случае), были в аресте. Но как только обременения будут сняты Матевосян заявила, что готова их передать Администрации. Кроме того, Глава администрации рассказал, что в случае чего существует практика изъятия дорожных сетей через суд.
Без этого невозможно установить мусорные баки и «Экоград-Н» не будет вывозить мусор. Поэтому жителям придется заключать договора или снова договариваться с оператором дополнительно, хотя полномочий у Администрации на это нет.
У граждан снова возник вопрос, как могут быть такие недоработки в законодательстве?Обратите внимание: Найти своих в доску, чтобы не расшибиться. Часть1..
Алексей Николаевич Анисимов разъяснил жителям нюансы: «Государство и муниципалитет не имеют права предоставлять дорогу в частную собственность. Только для использования. А вот если был земельный участок и из него была организована дорога, то он находится в частной собственности и должен использоваться в соответствии с правилами землепользования и застройки».
Напомню, 2022 году на территории Щепкинского сельского поселения и Аксайского района в целом стартует процедура межевания бесхозных асфальтированных дорог и земельных участков, используемых под проезды.
Далее, Анисимов предложил жителям несколько вариантов решения проблемы: «Вы можете самоорганизоваться и сами взять эти объекты в управление. Можно добиться передачи участков собственником в Администрацию».
Жители поселка Щепкин добавили, что имеют материальные ресурсы для ремонта ТП, все уже куплено и ожидает установки и работ. Нужно только повлиять на Матевосян Т.Г. для допуска к объекту, либо найти другой путь для решения.
Евгений Николаевич повторился, что завтра проведет встречу с собственником «УК Щекино» и укажет ей на эту проблему.
Я получил дополнительный комментарий местных жителей, чтобы получше разобраться в проблеме.
Ольга Клименко рассказывает: «Основная проблема заключается в том, что мы оказались в правовом «вакууме». При любой чрезвычайной ситуации нас отправляют в УК. Когда была проблема с ТП, люди звонили в МЧС, где им ничем не смогли помочь. А свет – это источник жизни поселка, потому что даже газа у нас нет. Периодически мы сами отсыпаем дороги, но, чтобы радикально решить вопрос у нас нет средств».
«Управляющая компания практически признана банкротом. И все вопросы, которые она должна решать постоянно находятся в подвешенном состоянии. Любой вопрос, который мы пытаемся решить, наталкивается на противодействие со стороны УК и ее представителя. Это касается мусорных баков, дважды собирали деньги и отсыпали дороги. Она утверждает, что мы не имеем право это делать, а на стороне присваивает заслуги себе.
Мы граждане РФ, исправно платим налоги и соблюдаем законодательство. Но как только нам нужно защитить свои права, то нас направляют в УК, которая является просто фикцией! Мы понимаем, что проблема общероссийская. Но когда ее решат - понимания нет», - подчеркивает Александр Клименко, житель поселка Щепкин.
Напомню, с похожей ситуацией уже сталкивались жители других коттеджных поселков в нашем поселении. Недоработки в законодательстве видны невооруженным взглядом. Однако, как отметил Александр, когда дело дойдет до конкретики на государственном уровне по-прежнему неясно.
Я связался с Тагуи Гагиковной Матевосян, собственником, затем, чтобы узнать проблеме с ее точки зрения. В ходе короткого разговора мы договорились поговорить с ней завтра. Кроме того, она добавила: «Трансформаторная подстанция в «УК Щепкино» одна из самых новых и надежных в поселке». Очень интересно будем узнать об этом поподробнее.
Как бы то ни было, вопросы жителей последовательно решаются. И несмотря на на перипетии судьбы и недоработанное законодательство вопросы взяты на контроль Представителями власти поселения.
Если вам понравился материал, то подписывайтесь в раздел и расскажите о нем друзьям и соседям! Не забывайте задавать свои вопросы в комментариях.
#коттеджный поселок #управляющая компания #администрация
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: "Правовой вакуум". Жители кп "ук Щепкино" рассказали о своих проблемах.