Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу собственницы земельных участков в коттеджном поселке, с которой взыскали долг за услуги по содержанию общего имущества. Пройдя все судебные инстанции без успеха, она добилась пересмотра дела на конституционном уровне, что привело к значительным правовым выводам.
Суть спора и судебные решения
В коттеджном поселке, где расположены участки истицы, было создано товарищество, заключившее договор с управляющей компанией (УК) на обслуживание общей инфраструктуры: дорог, охраны, вывоза мусора и т.д. Собственница, не согласившись с обязательностью платежей, отказалась платить взносы, после чего УК обратилась в суд.
Мировой суд, а затем апелляционная и кассационная инстанции взыскали с нее задолженность. Суды применили по аналогии нормы Жилищного кодекса о многоквартирных домах, указав, что решение общего собрания собственников поселка о выборе УК и размере взносов обязательно для всех.
Позиция Конституционного Суда РФ
Рассмотрев жалобу, Конституционный Суд сделал несколько принципиальных выводов, раскрывающих пробелы в законодательстве:
1. Правовая неопределенность. В действующем законодательстве отсутствует четкое понятие «коттеджный поселок» и не урегулированы отношения между собственниками отдельных домов и управляющими организациями, обслуживающими общее имущество.
2. Осознание необходимости расходов. Приобретая участок в таком поселке, собственник понимает, что комфортное проживание требует общих затрат на инфраструктуру. Однако механизм установления и взимания этих платежей должен быть справедливым и прозрачным.
3. Отсутствие прямой законодательной обязанности. В настоящее время нет закона, который прямо обязывал бы владельцев домов в коттеджных поселках платить взносы на общее имущество. Основанием для платежей может служить только договор с УК.
4. Угроза конституционным правам. Существующий правовой вакуум создает риски нарушения принципов равенства, справедливости и соразмерности, а также права частной собственности.
Решение и последствия
Конституционный Суд постановил:
1. Обязал законодателя срочно внести изменения в федеральное законодательство, чтобы четко урегулировать отношения в сфере управления общим имуществом коттеджных поселков.
2. Не отменил текущие платежи. До принятия новых законов взимание платы за управление общим имуществом продолжается. Однако...
3. Предоставил собственникам право оспаривать необоснованные платежи. Даже если размер взносов утвержден собранием, собственник в суде может доказать, что он не пользуется услугами, их стоимость завышена или они выходят за рамки необходимого.
Обратите внимание: Особенности проживания в коттеджном поселке.
Итог для заявительницы и всех собственников
Судебные акты о взыскании долга с истицы подлежат пересмотру с учетом правовой позиции Конституционного Суда. Это дело стало прецедентом, который указал на серьезный законодательный пробел и запустил процесс его устранения. Владельцам недвижимости в коттеджных поселках теперь есть на что ссылаться, оспаривая несправедливые, по их мнению, платежи.
*Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#взносы #коттеджный поселок #конституционный суд #суд
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Оплату взносов в коттеджном поселке пропишут в законе: Конституционный Суд рф.