Покупка дома или участка за городом — это не только смена обстановки, но и погружение в особую правовую среду. Чтобы помочь разобраться в актуальных нормах, мы обратились к юристам агентства NEOPOLISDOM. В этом материале собраны ключевые законодательные нововведения 2021 года, а также практические советы по решению типичных дачных проблем.
Пять важных изменений в законодательстве
Эксперты выделили пять основных изменений, которые затронули владельцев загородной недвижимости. Среди них — продление «дачной амнистии», новые правила лицензирования скважин, изменения в порядке выделения земель в СНТ, а также корректировки в налогообложении подаренной земли и участков общего пользования.
Рассмотрим каждое изменение подробнее.
Продление «дачной амнистии»
«Дачная амнистия» — это упрощенная процедура регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома. В 2021 году срок ее действия был продлен до 1 марта 2026 года. Для оформления по упрощенке собственнику необходимо подать в Росреестр документы на землю и технический план, составленный кадастровым инженером. Госпошлина за регистрацию составляет всего 350 рублей.
Лицензирование скважин: что изменилось?
С 2021 года садовые товарищества обязаны получать лицензию на скважины общего пользования. Владельцам частных скважин на своем участке лицензия потребуется только в случае, если суточный объем добычи превышает 100 кубометров воды и при этом используется центральный водоносный горизонт.
Новые правила выделения участков в СНТ
С этого года упрощенный порядок получения земли в садоводческом товариществе отменен. Раньше для этого было достаточно плана застройки, согласованного с местной администрацией. Теперь же выделить участок можно только при наличии утвержденного проекта планировки и межевания территории всего товарищества.
Налог при продаже подаренной недвижимости
Владелец, продающий недвижимость, полученную в дар начиная с 2019 года, теперь может уменьшить налогооблагаемый доход. Это возможно, если с момента получения дара прошло менее трех лет. Учитываются расходы дарителя на покупку этого имущества и сумма НДФЛ, уплаченная одаряемым при получении подарка. Важное условие: даритель и получатель не должны быть близкими родственниками.
Снижение налога на земли общего пользования
Налоговая ставка на земли общего пользования в СНТ снижена с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости. Это стало возможным благодаря приравниванию участков «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым, на которые распространяется льготная ставка.
Блиц-опрос: отвечаем на частые вопросы дачников
Помимо разбора новых законов, юристы NEOPOLISDOM ответили на самые популярные вопросы, которые волнуют владельцев загородных домов.
1. Сосед поставил машину прямо у моего забора. Это законно?
Если автомобиль стоит на земле общего пользования и не создает препятствий для вашего прохода или проезда, то, как правило, это разрешено. Однако существуют санитарные нормы, запрещающие парковку ближе 10 метров от фасадов жилых домов. Если машина мешает вам пользоваться своим участком (например, блокирует въезд), вы можете потребовать устранения препятствий через суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
2. Соседская собака постоянно лает. Как решить проблему?
Первым шагом должен быть диалог с хозяином животного. Если это не помогает, следует обратиться с письменной жалобой к участковому. При первом обращении нарушителю обычно выносят предупреждение, при повторном — налагают административный штраф (от 500 до 3000 рублей). Все копии жалоб обязательно сохраняйте — они могут пригодиться в суде, если ситуация не разрешится.
3. Как законно пожарить шашлык на своем участке?
На частной территории вы вправе организовать место для барбекю, соблюдая противопожарные правила: мангал должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от любых построек, а в радиусе 2 метров не должно быть легковоспламеняющихся материалов. Хотя точечные проверки на участках редки, соседи могут пожаловаться, если дым или жар от вашего мангала будут им мешать.
4. Нужно ли согласие соседей на установку нового забора?
Согласовывать забор с соседями нужно не всегда, но есть важные нюансы. Если ограждение ставится строго по границе участка и соответствует нормам (например, по высоте и прозрачности), разрешение не требуется. Однако забор выше 1,5 метров может затенять соседний участок, что часто приводит к спорам. Чтобы обезопасить себя, лучше получить письменное согласие соседей, а в идеале — заверить его у нотариуса.
Обратите внимание: Советы по обустройству гардеробной комнаты в доме.
Всегда сначала убедитесь в точности границ вашего участка по кадастровому плану.5. Можно ли сажать виноград или другие вьющиеся растения у забора?
Прямо у самого забора сажать такие растения не рекомендуется, так как забор часто считается общей собственностью соседей. Лучше отступить от него минимум на 1 метр и установить отдельную шпалеру. Это обеспечит растениям лучшую вентиляцию и освещенность. Также помните о нормах расстояний: высокие деревья должны быть в 4 метрах от границы, средние — в 2 метрах, кустарники — в 1 метре.
6. Соседский питомец испортил мой огород. Кто ответит за ущерб?
Ответственность за действия питомца несет его владелец. Если мирно договориться о компенсации не удается, вы можете обратиться в суд с требованием возместить ущерб. Владельцы животных обязаны обеспечивать безопасность окружающих (статья 137 ГК РФ). Для фиксации нарушения можно привлечь участкового или представителей администрации, которые составят соответствующий протокол.
P.S. Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий. Статья о последних трендах на рынке обслуживающего персонала уже ждет вас в ленте.
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях, мы ответим!
Всегда ваше,
агентство по продаже элитной загородной недвижимости "NEOPOLISDOM"
#агентство недвижимости
#вопросы юристу
#загородная недвижимость
#юридическая консультация
#коттеджный поселок
#юридическая помощь
#земельные споры
Еще по теме здесь: Коттедж.