Законодательные изменения для владельцев загородной недвижимости. Юридические советы: интервью с экспертом

С приобретением загородной недвижимости покупатель погружается в новое правовое поле. Мы поговорили с юридическим отделом агентства загородной недвижимости NEOPOLISDOM o главных законодательных изменениях в 2021 году.

Итак, всего можно выделить пять крупных изменений: продление дачной амнистии, появление обязательства на лицензирование скважин, изменение порядка выделения земельных участков в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), также изменения коснулись налогообложения на подаренную землю и на землю общего пользования.

Разберемся со всем по порядку.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома. В этом году амнистию продлили на пять лет (до 1 марта 2026 года).

Упрощенный порядок подразумевает под собой предоставление в Росреестр документов на земельный участок и технический план объекта от кадастрового инженера. Также нужно заплатить пошлину за госрегистрацию в размере 350 рублей.

Лицензии на скважины

Садовые товарищества с этого года обязаны получать лицензию на скважины общего пользования. Частным собственникам, у которых есть собственная скважина на участке, необходимо ее лицензировать только в том случае, если суточная добыча воды составляет более 100 куб. м. воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

Новый порядок выделения земельных участков

С 2021 года перестал действовать упрощенный порядок получения земельного участка в СНТ. До нововведений землю можно было получить, предоставив план застройки и организации территории, одобренный местным муниципалитетом. Теперь же получить участок можно только при наличии проектом планировки и межевания территории товарищества.

Налог за подаренную недвижимость

Теперь собственник может понизить налогооблагаемый доход в случае продажи собственности, который был подарен в 2019 году или позже. Это возможно сделать, если не истек трехлетний срок владения участком.

Изменения относятся к расходам наследователя или дарителя, сделанные для покупки недвижимости, и на сумму НДФЛ, уплаченную после получения дара в виде дома и участка. Основное условие – даритель и получатель не являются близкими родственниками.

Налог на земли общего пользования

Налог на земли общего пользования в СНТ в этом году снизился с 1,5% кадастровой стоимости до 0,3%. Благодаря этому нововведению участки «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравняли к садовым, поэтому теперь на них действует льготная налоговая ставка.

Помимо законодательных изменений мы подготовили блиц по самым распространённым вопросам от владельцев загородной недвижимости:

1. Могут ли за моим забором поставить машину? Это земля общего пользования, на ней все можно?

Если это Ваша земля, не ограниченная и не огороженная Вами как собственником, то имеют право. Если же создаются препятствия в пользовании Вашим имуществом, то нет. Вы вправе в этом случае подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Земельный участок, где располагается автомобиль, не является вашим личным участком и личным участком вашего соседа соответственно применяться должны общие правила.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», которое предусматривает следующие ограничения нахождения автомобилей вблизи жилых домов: не менее 10 метров от фасадов жилых домов.

Также, согласно п.12.4 Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 «О Правилах дорожного движения» цитата: «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство закроет от других водителей сигналы светофора, дорожные знаки или сделает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств, или создаст помехи для движения пешеходов»

2. Noise pollution: соседская собака лает 24/7, что делать?



Если у соседей воет собака постоянно, мешает спать по ночам, а ее хозяин не идет на переговоры и не предпринимает каких-либо мер по устранению данной проблемы, то первое, что следует сделать – обратиться к участковому. Для этого нужно написать письменное заявление и отправить его на рассмотрение. В течение суток сотрудник полиции должен отреагировать на жалобу и в письменном виде предоставить ответ. Если после беседы ничего не изменилось, и собака продолжает лаять и мешать спать соседям – жалуйтесь снова.

При первом обращении нарушитель получает устное предупреждение, при повторном – административный штраф от 500 до 3000 рублей, в последующие разы – возможно задержание. Все копии письменных жалоб участковому необходимо сохранять, они могут понадобиться в суде.

3. Как пожарить шашлыки «официально»?

На своей частной территории никто не запрещает самостоятельно организовать специально отведенное место для жарки шашлыков. Правда, к нему установили определенные требования:

- Расстояние от мангала до построек должно быть не менее 5 м;

- В радиусе 2 м от мангала должны быть убраны все горючие вещества.

Другое дело, что проверить, соблюдает ли человек эти противопожарные правила за своим забором ещё сложнее, чем найти любителя шашлыков в лесу. Никто не пойдёт проверять жарите ли Вы на своём участке шашлык в 5 м от дома или всё-таки в 4,5 м. Другое дело, что сосед может нажаловаться, если вдруг решите пожарить шашлык недалеко от его построек. Но это уже частный случай.

4. Хочу поменять забор между моим участком и соседним. Нужно ли согласовывать с соседями?

Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его, не нужно. Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра.

Обратите внимание: Советы по обустройству гардеробной комнаты в доме.

Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа. При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить. Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выскажет свое недовольство. В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей. Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.

5. Можно ли сажать вьющиеся растения вдоль забора между соседями?

Нет. Можете в 1 метре от забора поставить шпалеру и растения пустить по ней.

Расстояние 1 метр надо выдержать. Растениям же будет лучше – вентиляция, освещенность, место для корней. Забор между участками является совместной собственностью и даже при том, что он установлен без денежного участия одного из соседей. Не возражали на установку его прежние собственники вашего участка и этого достаточно считать его общей собственностью. Ваши деревья должны быть на следующих расстояниях от забора:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

- жилого строения (или дома) — 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

- других построек — 1 м;

- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

- кустарника — 1 м.

Забор должен быть один, конечно, можете свой поставить, но он может быть признан нарушающим права соседей, так как другие постройки должны быть от границы на расстоянии 1 метр.

6. Питомец соседей испортил мои грядки? Как привлечь к ответственности четвероного хулигана?

Нужно обратиться в суд, и требовать от соседа возмещения причиненного Вам ущерба.

В соответствии со ст. 10 64 ГК РФ, владельцы животных обязаны принимать меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных. Например, выводить собаку на прогулку нужно на поводке, спускать с которого можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный собаками и кошками имуществу, возмещается в установленном законом порядке. Касательно административной ответственности за нарушение правил содержания животных, четких статей нет. Законодательные акты разрабатываются и принимаются непосредственно самими субъектами Российской Федерации, определяя на местах штрафные санкции.

Составлением протоколов и предписаний занимаются инспекторы по надзору за содержанием животных в префектурах, представители ветеринарного контроля и Госэпиднадзора, общественные инспекторы по защите животных, сотрудники милиции и ГИБДД, если нарушение повлекло за собой дорожно-транспортное происшествие.

Составляются протоколы о нарушении, которые затем направляются в административные комиссии при районных управах муниципалитета, рассматривающие дела об административных правонарушениях. Комиссии выносят постановления или определения.

В течение десяти суток со дня получения вынесенное постановление может быть обжаловано в районном суде. Апелляция не облагается пошлиной. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

P.S. Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе событий. Статья о последних трендах на рынке обслуживающего персонала уже ждет вас в ленте.

Если у вас остались вопросы пишите их в комментарии, мы ответим!

Всегда ваше,

агентство по продаже элитной загородной недвижимости "NEOPOLISDOM"

#агентство недвижимости

#вопросы юристу

#загородная недвижимость

#юридическая консультация

#коттеджный поселок

#юридическая помощь

#земельные споры

Еще по теме здесь: Коттедж.

Источник: Законодательные изменения для владельцев загородной недвижимости. Юридические советы: интервью с экспертом.

Закрыть ☒