Вся правда о «Коттеджах»

Как не нарваться на покупку квартиры в самовольно построенном многоквартирном жилом доме?

Дом, который стоит недостроенным уже десятилетие

В Ростове-на-Дону есть достаточное количество самовольно построенных многоквартирных жилых домов. В разговорной речи чаще употребляется слово «коттедж».

Самовольно построенный многоквартирный жилой дом («коттедж») - это здание, возведенное без разрешения на строительство на данный объект недвижимости. Очень часто «коттеджи» располагаются на земельных участках, назначение земель которых не соответствует строению и сооружены они с нарушением градостроительных норм и строительных правил.

Такую квартиру возможно приобрести не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи доли земельного участка и доли общего домовладения. Строительство таких домов не регулируется 214 Федеральным законом РФ.

Данный дом расположен на участке земли не предназначенном для строительства многоквартирного дома.

Каким образом это происходит❓

Застройщик начинает строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального жилого дома на земельном участке с назначением земель ИЖС. В процессе строительства он делит дом на доли. Затем доли продаются под видом квартир. В некоторых случаях застройщик делает поквартирную регистрацию (право собственности регистрируется на каждую квартиру), но не всегда. Так как регистрация права собственности на каждую квартиру - это достаточно трудоемкий процесс, часто такие «квартиры» продаются просто как доли от общего домовладения. 

В какой-то момент это становится известно надзорным органам, они подают на застройщика в суд. Суд может вынести решение о сносе здания.

Обратите внимание: Правда ли, что летом дороже строить дом.

Некоторые здания действительно сносят.

«Коттеджи» в районе Вертолетного поля

Можно ли избежать сноса❓

Да. Необходимо изменить категорию назначения земель на категорию земель  «Многоквартирные жилые дома». Но❗️ В обязательном порядке необходимо учитывать План Земельной Застройки под многоквартирным домом. Земельный участок может быть в принципе не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома. Вместе с этим, постройка не должна угрожать жизни и здоровью собственников. Также собственнику может быть предоставлена возможность привести самовольно построенный дом в соответствие с нормами и требованиями застройки. 

А в этом многоквартирном жилом доме с документами все в порядке

Как безопасно купить квартиру и не нарваться на самовольную застройку❓

Обратиться к нам в агентство. Перед сделкой наш юрист в обязательном порядке проверяет назначение земельных участков под многоквартирным домом,  выдачу разрешения на строительство,  правоустанавливающие документы собственника объекта, а также сам объект на предмет арестов, обременений и запрещений. Если у юриста возникнет хотя бы одно малейшее сомнение в законности оформления такого объекта, наша компания такую сделку не пропустит.

А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.

Хотите получить консультацию по вопросам покупки или недвижимости в Ростове-на-Дону, звоните по тел. 8 (903) 462-74-91

#недвижимость #самовольнаяпостройка #самозастрой #назначениеземель #стройнадзор #ижс #многоквартирныйдом #коттедж #егрн #росреестр

Еще по теме здесь: Коттедж.

Источник: Вся правда о «Коттеджах».