Мечтаете о собственном доме за городом? Устали от тесноты квартиры и хотите жить в окружении природы? Тогда перед вами встаёт ключевой вопрос: купить уже построенный дом или построить его с нуля по своему проекту. Каждый путь имеет свои сильные и слабые стороны, и выбор зависит от ваших приоритетов: скорость, контроль, бюджет или индивидуальность.
Покупка готового дома: плюсы и минусы
Этот вариант подходит тем, кто хочет решить жилищный вопрос максимально быстро.
Основные преимущества:
- Быстрый переезд. После оформления права собственности в Росреестре можно практически сразу заселяться.
- Нет риска недостроя. Вы покупаете уже существующий объект, и вам не грозят долгие месяцы ожидания и неопределённости.
- Возможность купить «под ключ». Часто дома продаются с готовым ремонтом и даже мебелью — остаётся только завезти личные вещи.
Недостатки, которые стоит учесть:
- Придётся подстраиваться. Вы принимаете дом таким, какой он есть: его планировку, материалы, площадь. Кардинальные изменения потребуют серьёзных вложений.
- История дома. В доме могли жить предыдущие владельцы, что не всегда комфортно психологически.
- «Кот в мешке». Самый большой риск — невозможность полноценно оценить качество скрытых строительных работ (фундамент, стены, утепление). Внешне красивый дом может иметь серьёзные скрытые дефекты.
- Цена. Готовое жильё, как правило, обходится дороже, чем строительство аналогичного дома с нуля.
Строительство дома с нуля: контроль и индивидуальность
Это путь для тех, кто хочет создать идеальное жильё своими руками (вернее, руками профессионалов) и готов вложить в это время.
Неоспоримые плюсы:
- Полный контроль. Вы лично или с привлечением инженера технического надзора (ИТН) можете контролировать каждый этап. Подрядчик, как правило, даёт гарантию на работы.
- Контроль материалов. Вы вправе проверять сертификаты на все строительные материалы, требуя подтверждения их качества.
- Дом вашей мечты. Вы реализуете свои идеи: от индивидуальной планировки и выбора материалов стен до архитектурного стиля и типа кровли.
- Экономия. Стоимость строительства «с чистого листа» часто ниже рыночной цены готового дома аналогичного класса.
Минусы, которые нужно понимать:
- Время. Строительство займёт несколько месяцев, а иногда и больше года.
- Риск долгостроя. Непрофессиональная подрядная организация может затянуть сроки или вообще бросить объект.
- Соблазн сэкономить. Выбор самой дешёвой компании часто приводит к ещё большим тратам на исправление ошибок. Помните: скупой платит дважды.
Таким образом, если вы нашли надёжную строительную компанию, главный и, по сути, единственный минус строительства — это необходимость потратить время. Зато вы получаете именно тот дом, о котором мечтали.
______
Чек-лист проверки готового дома перед покупкой
Почему это так важно? Из нашей практики: мы видели, как недобросовестные застройщики использовали бракованные и старые материалы, предназначенные для утилизации, а затем маскировали всё это под красивой облицовкой. Такой дом выглядит привлекательно, но его реальная стоимость и надёжность близки к нулю. Поэтому тщательная проверка — ваша главная защита.
1. Внешний вид и деформации
Внимательно осмотрите дом со всех сторон. Трещины в стенах, перекошенные углы, неровные откосы — тревожные сигналы.
Например, на фото видна серьёзная деформация. Причина может быть в критическом нарушении технологии: фундаментные блоки (ФБС) могли уложить прямо на песок без монолитной плиты, из-за чего дом «поплыл» на неустойчивом грунте.
2. Фундамент и цоколь
Если в доме есть цокольный этаж или подвал, обязательно проверьте, нет ли там воды. Сырость или лужи — плохой знак.
Обратите внимание: Быстрое строительство домов из клееного бруса.
Уточните, сделана ли вокруг дома ливневая канализация и дренажная система для отвода воды. Также важно наличие качественной гидроизоляции фундамента (например, наплавляемой).
3. Стены и их конструкция
Каждый материал требует своей технологии. Если дом из газобетона, попросите у продавца документы: акты на скрытые работы, фото- и видеофиксацию этапов строительства. Ключевой вопрос: армированы ли стены? По ГОСТу кладка из газобетонных блоков обязательно должна армироваться стальной арматурой в определённых местах.
4. Оконные и дверные проёмы
При осмотре обратите внимание на перемычки над проёмами. Это могут быть железобетонные балки, швеллеры или, на худой конец, мощные стальные уголки. Их отсутствие — грубое нарушение, которое может привести к трещинам.
5. Кровля и утепление
Через плохую кровлю уходит до 30% тепла. Проверьте, есть ли на крыше продухи для вентиляции подкровельного пространства. Их отсутствие ведёт к образованию конденсата и гниению деревянных конструкций. Также конденсат появляется, если вместо proper пароизоляции использовали обычную плёнку.
Спросите о «пироге» утепления. Минимальная рекомендуемая толщина утеплителя (минеральной ваты, задувной эковаты) — 200 мм. Если использованы современные PIR-панели, достаточно 100-150 мм.
Это базовые, но критически важные моменты для проверки. Будьте бдительны при выборе готового дома. А если решите строить свой — доверяйте профессионалам.
______
Если вас интересуют индивидуальные проекты домов, приглашаем на наш сайт. Подписывайтесь на канал — мы регулярно публикуем новые интересные работы и полезные советы.
Ждём вас на нашей странице в Инстаграм! Там много эксклюзивного контента.
______
По всем вопросам, связанным с приобретением, адаптацией проекта под ваши нужды и участок, обращайтесь:
- по электронному адресу
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. - по телефону
8 (495) 532-80-87 - сайт
https://stone-wood-house.ru
С уважением,
строительно-проектная компания «Стоун Вуд Хаус»
#проектирование
#строительство
#строительство дома
#загородное строительство
#строительство коттеджей
#индивидуальное проектирование
#коттедж
#строительная компания
#проект дома
#дом из газобетона
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Строительство vs покупка готового дома. Чек-лист проверки построенного жилья.