Мечтаете о своем доме? Устали жить в квартирной коробке и хотите дышать свежим воздухом природы, а не городским смогом?
Тогда перед Вами встает выбор: купить готовый загородный дом или заключить договор на строительство. Оба варианта имеют право на существование. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого варианты.
!!! Готовый дом
Плюсы:
- быстрый переезд (после регистрации права собственности в Росреестре)
- исключен риск недостроя/долгостроя
- возможна покупка дома с готовым ремонтом и мебелью: заезжай и живи
Минусы:
- вы подстраиваетесь под дом, принимаете его таким, какой он есть: материал стен, фасада, кровли, планировка, площади, наличие дополнительных комнат
- возможно, в доме кто-то жил до Вас
- нет возможности проверить качество выполненных строительных работ, как следствие нет полной уверенности в надежности, долговечности дома. Возможно, перед Вами «кот в мешке».
- готовый дом обычно дороже затрат на строительство
!!! Строительство дома
Плюсы:
- Вы участвуете непосредственно в процессе строительства, можете контролировать качество работ самостоятельно либо с привлечением ИТН – инженера технического надзора. В рамках договора подрядчик дает гарантию на производство работ
- Вы, как заказчик можете проверять закупку строительных материалов, требовать сертификаты соответствия иные документы, подтверждающие их качество
- Вы получаете дом с Вашими пожеланиями, идеями, с частичкой Вашей души (индивидуальные планировки, выбор строительных материалов, в частности материала стен, типа кровли, архитектурный стиль, экстерьер, фасады, окна и т.п.).
- стоимость строительства дома обычно ниже стоимости готового жилья.
Минусы:
- время на строительство занимает несколько месяцев
- риск получить недострой/долгострой (прочитайте пост «Как не остаться без дома в разгар строительной катастрофы»)
- соблазн сэкономить при выборе строительной компании: будьте осторожны с дешевыми предложениями, ведь скупой платит дважды (прочитайте пост «У вас дорого, найду дешевле»).
Таким образом, когда Вы уверены в строительной компании, минус только один в строительстве дома - нужно время.
______
!!! Чек-лист проверки готового дома !!!
Мы сами были в шоке, когда узнали об этом! Случай из практики!
В это трудно поверить, но мы сами лично наблюдали, как иногда строят дома на продажу.
Строители использовали бракованный материл, старые плиты, все что шло на утилизацию у других компаний, а потом все это обложили облицовочным кирпичом. Дом теперь красиво смотрится, выставлен на продажу.
Возможно, кто-то из Ваших знакомых даже ездил смотреть этот дом для себя...
Поэтому очень важно проверять готовые дома перед покупкой насколько это возможно!
1. Внешний вид
При покупке готового дома прежде всего необходимо проверить внешний вид на предмет внешних деформаций.
Например,
Как потом выяснилось, строителями построен дом с цокольным этажом с нарушением технологии: ФБС блоки были уложены на песчаную подушку без заливки плиты. Поэтому, в силу «гуляния» почвы, в частности размывания, дом в прямом смысле поплыл, его стало распирать, от чего и вышла данная деформация.
2. Фундамент
При наличии цокольного этажа, нужно обязательно посмотреть не подтапливает ли его.
Обратите внимание: Быстрое строительство домов из клееного бруса.
Если в нем находится вода, то необходимо выяснить причину, уточнить устроена ли ливнево-дренажная система или нет? Устроена ли гидроизоляция фундамента, например, наплавляемая?3. Стены
Каждый строительный стеновой материал имеет свои особенности, поэтому, если Вы приобретаете дом из газобетонного блока то необходимо запросить информацию – акты скрытых работ, фото и видео фиксацию скрытых работ. Узнайте, проармированы ли стены? Стены из газобетонного блока необходимо армировать арматурой, на это указывает ГОСТ (пример на фото)
4. Оконные проемы
При визуальном осмотре необходимо обратить внимание на наличие перемычек, швеллеров ну или на крайний случай металлических уголков.
5. Кровля
Весь теплый воздух идет вверх. Поэтому, если кровля сделана некачественно, все тепло будет уходить. Также не стоит забывать, отсутствие вентиляции (продухи на кровле) может появится конденсат. Конденсат появляется кроме того в случаях использования целлофана, других аналогичных дешевых подобий если в качестве пароизоляции.
Также необходимо обратить внимание на пирог утепления. Кровля должна быть утеплена минимум на 200 мм. В качестве утеплителя можно использовать минеральную или каменную вату, задувную изоляцию или PIR панели (достаточно использовать 100-150 мм).
Это основные моменты, на которые заказчику стоит обратить внимание. Будьте внимательны при покупке готового дома, а при решении строить свой дом – оставьте заявку для бесплатного выезда наших специалистов на Ваш участок для консультации.
_____
Если Вам интересны проекты домов, приглашаем Вас на наш сайт. Подписывайтесь на наш канал, будем радовать Вас новыми интересными проектами.
Ждем Вас на нашей странице в Инстаграм ! Мы подготовили много всего интересного!
_____
По вопросам приобретения проекта дома и его доработок под потребности Заказчика и местность застройки, обращайтесь:
- по электронному адресу
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. - по телефону
8 (495) 532-80-87 - сайт
https://stone-wood-house.ru
С Уважением,
строительно-проектная компания «Стоун Вуд Хаус»
#проектирование
#строительство
#строительство дома
#загородное строительство
#строительство коттеджей
#индивидуальное проектирование
#коттедж
#строительная компания
#проект дома
#дом из газобетона
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Строительство vs покупка готового дома. Чек-лист проверки построенного жилья.