Тренд на переезд за город набирает силу: всё больше россиян предпочитают частные дома городским квартирам. Объёмы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране уже опережают ввод многоквартирных домов. В этой статье мы проанализируем, как эти тенденции отражаются на рынке купли-продажи дач в Подмосковье, и выясним, на какие суммы ориентируются сегодняшние покупатели.
Все больше желающих построить себе дом. Фото: Мир Квартир
Массовый исход в частные владения
Если несколько лет назад на частные дома приходилось чуть более 40% всего нового жилья в России, то сейчас, по данным Росстата, эта доля выросла до 63%. Около 20% этого объёма сосредоточено в Москве и Московской области. Стремление к жизни за городом подтверждается и другими исследованиями. Например, опрос ВЦИОМ показывает, что 73% российских домохозяйств считают частный дом идеальным типом жилья, а две трети семей, проживающих в многоквартирных домах, не прочь переехать на природу.
Портал «Мир Квартир» также фиксирует повышенный интерес: с 2019 года число просмотров объявлений о продаже дач, участков и коттеджей выросло более чем на 25%, в то время как само предложение сократилось на 25-30%.
«Статистика пользовательских запросов свидетельствует о растущем интересе к покупке и строительству загородной недвижимости. Этому способствуют развитие ипотечных программ для ИЖС, продление дачной амнистии, а также сокращение возможностей для отдыха за рубежом и на российских курортах, — комментирует генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — Однако начало второго квартала, напротив, показало спад спроса: в апреле он был в 1,3-1,5 раза ниже, чем годом ранее. В мае ситуация стабилизировалась, спрос сравнялся с прошлогодним уровнем, а в некоторых локациях даже превысил его на 5-10%».
Экономия как главный приоритет
Эксперты «Инком-Недвижимости» и «Яндекс.Аренды» также отмечали затишье в апреле, связанное с недоступностью ипотеки и общей экономической неопределённостью. Сейчас рынок постепенно активизируется, но предпочтения покупателей изменились: теперь в приоритете максимальная экономия.
Согласно данным ЦИАН, почти 70% потенциальных покупателей загородной недвижимости с конца февраля скорректировали свои планы: либо отложили покупку, либо стали рассматривать более бюджетные варианты в менее престижных районах.
Цены на загородное жильё продолжают расти: с 2019 года средняя стоимость домов и участков в Подмосковье увеличилась на 35-40%, а с начала 2022 года — на 10-15%.
«Основными драйверами роста цен на загородную недвижимость сейчас являются удорожание стройматериалов и работ, — поясняет Павел Луценко. — Также свою роль сыграл уход с рынка ряда крупных DIY-ритейлеров, что создало сложности для тех, кто занимается строительством и обустройством. Наблюдается и дефицит качественных предложений. В результате ликвидные объекты дорожают, а покупатели пересматривают свои планы. Мы видим смещение спроса в сторону земельных участков».
Несмотря на рост затрат на материалы, многие верят, что самостоятельное строительство дома обойдётся дешевле, особенно если растянуть процесс во времени. Аналитики ЦИАН подтверждают тренд на участки: по их оценкам, средняя сумма, которую люди готовы потратить на постройку дома, составляет около 3 млн рублей.
Вот она, среднестатистическая дача. Стоит 800 тыс. руб. Фото: Мир Квартир
Что можно купить на рынке сегодня?
Предложение домов стоимостью до 3 млн рублей в Подмосковье резко сократилось. По данным строительной компании SWEDHUS, два года назад таких объектов было около 28,6 тысяч, а сейчас — не более 7,7 тысяч.
Обратите внимание: Как сделать дизайн огорода с грядками на даче.
В базе «Мир Квартир» в этом бюджетном сегменте представлено около 10 тысяч домов и дач, причём можно найти варианты и значительно дешевле.Например, за 800 тысяч рублей выставлен на продажу каркасный дом площадью 60 кв. м на участке в 12 соток в Егорьевском районе. В доме четыре комнаты и кухня, есть водоснабжение и электричество, на участке — баня и парковка. Рядом лес и озеро, но это дальнее Подмосковье — около 200 км от Москвы. «Несмотря на общий рост цен, в нашей базе стабильно присутствуют десятки домов стоимостью до 1 млн рублей, а минимальная цена сейчас — 350 тысяч рублей, — говорит Павел Луценко. — Разумеется, самые дешёвые варианты — это, как правило, летние домики в дальних районах. В среднем поясе Подмосковья за дом уже нужно рассчитывать на 3-5 млн рублей».
В этом ценовом диапазоне можно, к примеру, приобрести дачу площадью 90 кв. м в Одинцовском районе, на территории охраняемого посёлка. Дом с четырьмя комнатами и баней продаётся за 2,8 млн рублей. В нём есть почти все коммуникации, кроме газа; его подведение, по словам собственника, обойдётся ещё в 200 тысяч рублей.
За 3,35 млн рублей предлагается небольшая одноэтажная дача площадью 29 кв. м в Домодедово. Дом полностью коммуницирован, есть летняя веранда, участок — 6 соток. Рядом автобусная остановка с маршрутом до станции метро «Домодедовская».
Прогнозы и итоги
Несмотря на частичное восстановление спроса, говорить о его ажиотажном росте пока не приходится. По словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олега Новосада, на рынке ещё много переоценённых объектов, и цены на них вскоре начнут корректироваться, что повлияет на общий уровень цен.
Павел Луценко добавляет, что продать «проблемные» объекты — без коммуникаций, с плохой транспортной доступностью, недостроенные или с неполным пакетом документов — будет сложно даже со значительной скидкой. «Рынок подмосковных дач сложно назвать рынком покупателя: выбор качественных объектов невелик, а цены существенно выросли, — резюмирует эксперт. — Но и покупатели не готовы переплачивать. Скорее всего, они возьмут паузу в ожидании новых ипотечных программ или переключатся на покупку земельных участков, которые также можно приобрести в ипотеку».
#загородная недвижимость #купить дом #дача #коттеджный поселок #цены на дачи в подмосковье
Режим повышенной готовности. Подмосковный рынок посуточной загородной аренды
Аренда домов в регионах России показывает «отрицательный рост»
С 2020 года спрос на загородное жилье вырос многократно
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Прочь из города: сколько сейчас стоит подмосковная дача.