Скриншот с сайта НГС, главного новостного портала Новосибирска.Начну с небольшого уточнения: я не риэлтор и не владелец элитной недвижимости. Моя основная деятельность связана с ландшафтным дизайном и садоводством — с апреля по декабрь я работаю садовником в Новосибирске и его окрестностях. В остальное время подрабатываю грузчиком, а в свободные часы веду онлайн-проекты и интересуюсь происходящим в мире.
Скриншот объекта с сайта НГС, главного новосибирского новостного портала.Уникальный объект в премиальном посёлке
С коллегами мы уже несколько лет обслуживаем один частный коттедж, расположенный в элитном посёлке под Новосибирском. Стоимость земли здесь сопоставима со столичными ценами, а дорога, ведущая к посёлку через лес и старое кладбище, — одна из немногих в городе, идеально отремонтированных в прошлом году.
Этот дом известен в местных СМИ, в частности, на портале НГС. Его популярность обусловлена необычной архитектурой, напоминающей работы знаменитого испанского модерниста Антонио Гауди.
Архитектурные шедевры легендарного испанца Гауди. Источник: необъятные просторы Его Величества Интернета.Архитектурные особенности и инфраструктура
Дом выделяется на фоне типичной сибирской застройки. Здесь нет дешёвых фасадных материалов — даже калитки и ограждение выполнены как самостоятельные художественные объекты.
В коттедже два этажа, несколько спален, детская, кабинет, кухня-столовая, подвал с бассейном, уютная беседка с камином-барбекю, гараж с винным шкафом и даже дополнительный уличный туалет. Всё выдержано в едином стиле и на высоком уровне.
В новосибирских градостроительно-архитектурных советах уникальность данного частного домостроения вызывает неоднозначную критику. Скриншот с сайта НГС, новостного портала Новосибирска.Рядом, через дорогу, находится ресторан русской кухни (название сознательно не указываю), где подают блюда на гриле, мясо, птицу, рыбу, заливное, сибирские деликатесы вроде стейка из нельмы или жареного муксуна, а также сыры, каре ягнёнка, соленья и десерты. По особым случаям здесь играет живая музыка местной рок-группы. Заведение пользуется популярностью, хотя средний чек нельзя назвать низким.
Детальный обзор объекта недвижимости.Обратите внимание: Делаем регулируемую опору для ягодного куста.
Виды и необычность фасадов действительно впечатляют. Фото автора.Кто владеет и кто арендует?
Лично с владельцами дома я не знаком, но знаю о них через общих знакомых. Называть имена не буду — это уже сделали местные журналисты. Как инсайдер могу сообщить, что хозяева уже несколько лет живут на черноморском побережье в районе Большого Сочи, а коттедж более года сдаётся молодой семейной паре с ребёнком и няней.
Нынешние арендаторы — люди творческие и активные. Они регулярно устраивают домашние праздники и вечеринки, куда приезжают друзья из разных уголков страны.
Ещё немного видов и ракурсов. Фото автора.Парадокс уникальности и ликвидности
Здесь возникает ключевое противоречие. С одной стороны, коттедж вызывает восхищение и уважение — создать такой объект в географическом центре России, под Новосибирском, это серьёзное достижение.
С другой стороны, продать этот дом за 70–90 миллионов рублей в Сибири практически нереально. Объявление о продаже, судя по всему, висит уже не первый год, но покупателей до сих пор нет. Шансы на продажу, по моим оценкам, крайне низки.
Ещё немного фото. Фото автора.
И ещё немного селфи на фоне недвижимого "неликвида". Фото автора.Региональный контекст и личные размышления
Говорят, что около 80% россиян живут в европейской части страны, в Крыму, Сочи или за рубежом, и стремятся перебраться туда, подальше от Сибири. Лишь 20% остаются за Уралом. Насколько это правда, судить сложно, но иногда и мне хочется уехать в более тёплые края.
Пока же я ценю то, что имею: сибирскую природу, хвойные леса, короткое, но жаркое лето, дружелюбие местных жителей и другие приятные моменты, которые согревают душу.
Сибирская природа прекрасна... Хоть летом, хоть зимой.Главный вопрос без ответа
Вернёмся к теме статьи. Остаётся неясным, насколько ликвидна элитная недвижимость в Сибири. Стоит ли здесь строить частные дома "на века" и рассчитывать на их продажу в будущем? Вопросов пока больше, чем ответов.
Благодарю за внимание!
#недвижимость #коттеджные поселки #ликвидность жилья #аренда жилья #частное домостроение #антонио Гауди #архитектура модерна #купить дом #продать дом #строительство
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Ликвидна ли элитная недвижимость в Новосибирске? На примере одного из моих объектов.