Многие, начиная строить частный дом, не до конца осознают, с какими сложностями им предстоит столкнуться. В этой статье мы рассмотрим путь самостоятельного строительства, когда вы выступаете в роли организатора и исполнителя, возможно, привлекая наемных работников лишь на отдельных этапах.
Именно так может выглядеть ваш будущий дом.
Разумеется, в рамках одной статьи невозможно детально описать все нюансы строительства. Поэтому я предлагаю вам краткий обзор основных этапов с пояснениями и множество полезных ссылок на другие материалы, которые помогут вам в этом непростом деле.
Итак, начнем, как сейчас принято говорить, «поехали»! Представьте, что я сделал соответствующий энергичный жест руками.
Кстати, почти забыл упомянуть о ценах. Их в статье будет очень мало, и в современных условиях на них можно ориентироваться лишь условно, для сравнительного анализа. Цены не только быстро устаревают, но и сильно различаются в зависимости от региона.
Также, чтобы не отвлекать вас от сути, все ссылки на дополнительные статьи я размещу в конце материала. Если вам захочется глубже изучить какой-либо вопрос, вы найдете более полную информацию в моих предыдущих публикациях. А если не найдете — напишите мне, и мы обязательно разберем любую тему.
От мечты к плану
Все начинается с простого, но такого важного слова — «мечта». Как гласит известная реклама, «мечты сбываются». А древняя мудрость добавляет: «дорогу осилит идущий».
И вот мечта есть. Что же дальше? Вы с энтузиазмом начинаете рисовать на бумаге план своего будущего жилища. После многочисленных правок и творческих мук ваш эскизный проект наконец готов. И не просто готов, а согласован со всеми членами семьи — вплоть до места для любимого кота Барсика.
Проект строительства дома
Можно, конечно, остановиться на своем варианте, но я рекомендую также изучить готовые проекты в интернете. Их существует великое множество, и вполне возможно, что один из них идеально вам подойдет.
Стоят такие проекты относительно недорого, зато они разработаны в соответствии со всеми строительными нормами. В них детально проработаны узлы и указаны объемы необходимых материалов. Единственный минус — обычно в них не предусмотрен фундамент, так как его конструкция сильно зависит от типа грунта на конкретном участке.
Смета строительства
Если вы решили купить готовый проект (а стоят они, например, от 30 000 рублей), то на его основе можно составить предварительную смету для вашего региона.
Конечно, она будет приблизительной, но даст вам важные ориентиры. Оценив свои финансовые возможности, вы сможете окончательно принять решение о начале строительства.
Если же вы настаиваете на собственном проекте, придется самостоятельно подсчитывать объемы материалов. Это не так страшно, как кажется — все мы когда-то учились в школе.
Выбор участка под застройку
Прекрасно, если земля у вас уже есть. А если нет? Вариантов поиска много. Конечно, первым делом все лезут в интернет, но я советую также поискать на местности или через местные газеты (у которых, к счастью, теперь есть и электронные версии).
Поиск «в полях» решает сразу несколько задач. Объявления часто висят прямо на заборах. Так вы не только выйдете напрямую на продавца, но и сможете оценить окружающую обстановку.
Вы узнаете многое не только об инфраструктуре, но и о будущих соседях, что тоже очень важно.
Внимание! Если участок вам с первого взгляда не понравился — продолжайте поиски. Значит, это не ваше место.
На том участке, который запал в душу, попробуйте мысленно разместить ваш будущий дом.
Поиск через газеты лично мне очень помог в свое время. Многие люди старшего поколения по привычке дают объявления именно в газеты. А участки у них могут оказаться просто замечательными.
Инфраструктура и коммуникации
Честно говоря, я советую строить дом в уже существующем населенном пункте. Строительство в чистом поле, на месте будущего поселка, — не лучшая идея. Помимо бытовых неудобств (например, отсутствия нормальных дорог), вам придется жить на стройплощадке еще несколько лет, пока соседи будут возводить свои дома. Пыль, грязь и шум надолго станут вашими спутниками.
Но вернемся к коммуникациям.
С электричеством вроде бы все ясно — оно есть в каждой деревне. Но вот его качество и стабильность — большой вопрос. Пообщайтесь с соседями. Узнайте, как часто у них отключают свет. Возможно, местная подстанция просто не рассчитана на нагрузку от всех домов.
С газом ситуация постепенно улучшается. Правительство наконец-то активно занялось проблемой газификации. В стране — лидере по запасам газа — все еще много мест, где его нет. Но есть и позитив: в местной администрации можно узнать о планах по газификации вашей улицы.
Вода. Чаще всего в сельской местности существует только летний водопровод. Если вам повезло и есть круглогодичный водопровод — это отличный признак. В противном случае придется бурить скважину или копать колодец, если водоносный слой залегает неглубоко.
Еще лучше, если у вас есть возможность создать два независимых источника воды. Это же правило касается и электроснабжения — дизель-генератор вам в помощь.
С канализацией все более-менее понятно — это септик. И не стоит тратиться на дорогие системы с «живыми» бактериями. Извините за прямоту, но они «погибнут» после первой же порции воды с моющими средствами.
Окончательное решение по участку
Мы с вами перечислили основные критерии выбора. Еще раз подчеркну: между вами и участком должна возникнуть «любовь с первого взгляда». Если место нравится — все получится.
Но всегда есть «НО». Обязательно проверьте по кадастровой карте границы участка, все возможные обременения и охранные зоны. Что я имею в виду? Например, водоохранная зона любого водоема, где запрещено капитальное строительство. Или категория земель. Кроме того, все инженерные сети имеют свои зоны отчуждения.
Рядом с газопроводами высокого давления нельзя даже копать в радиусе 25 метров, а строить — и вовсе в 300 метрах. Для сетей разного давления установлены свои нормы.
И только после тщательной проверки всех этих условий, а также оценки социальной среды, можно принимать окончательное решение о покупке.
Геоподоснова: изучение участка
Итак, участок куплен, проект есть. Что дальше? Что это за грозное слово — «геоподоснова»?
Обратите внимание: Быстрое строительство домов из клееного бруса.
На самом деле все просто. Необходимо точно определить границы участка, изучить рельеф и понять, что скрывает недра земли на вашем участке.
Проверяем геологию.
С границами и рельефом все ясно. А вот на основе геологических изысканий необходимо рассчитать фундамент. Это, пожалуй, единственный этап, который я настоятельно рекомендую доверить специализированной организации.
Как говорят, «хлеб — всему голова». В нашем случае фундамент — это основа основ, и ошибки здесь недопустимы.
Стройгенплан: организация пространства
Необходимо свести к минимуму непроизводительные расходы и перемещения. Даже схематичный стройгенплан, нарисованный от руки, станет огромным подспорьем.
Первое — размечаем место под дом. Не забываем про ориентацию по сторонам света. Очень здорово, когда в полдень солнце заливает светом гостиную.
Далее наносим на план все временные объекты и коммуникации: где будет стоять бытовка, как пройдут временные и постоянные дороги, где складировать материалы. Все эти и многие другие вопросы нужно продумать заранее.
Логика проста: без плана вам придется постоянно перетаскивать материалы с места на место. А это не только потеря времени, но и лишние расходы, особенно если для перемещения тяжелых грузов или бытовки потребуется кран.
Фундамент: основа надежности
Далее я изложу свои предпочтения, основанные на опыте, поэтому прошу не судить строго. Я выбирал варианты, оптимальные не только по стоимости материалов, но и по трудозатратам.
Наиболее приемлемый вариант, на мой взгляд, — ростверковый фундамент на буронабивных сваях (свайно-ростверковый).
Свайно-ростверковый фундамент.
Его можно сделать самостоятельно. К тому же, это один из самых надежных типов фундамента для частного дома.
Если вы не заказывали расчет у конструктора, запомните два основных правила. Первое: глубина заложения свай должна быть ниже уровня промерзания грунта (в средней полосе это около 1,7 метра). Диаметр свай — 250-300 мм. Второе: ширина ростверка должна быть не уже будущих стен, а его высота — примерно в полтора раза больше ширины. Тогда он будет работать как жесткая балка.
Сваи бурят на всех углах и пересечениях несущих стен, а также с шагом примерно 2,5 метра под каждой стеной.
Если в доме планируется камин или печь — предусмотрите под них дополнительные сваи.
Стены: выбор материала
Газоблок. Почему этот выбор? Возможно, это не самый дешевый материал, но у него масса преимуществ. Стены из газоблоков кладут на специальный клей. Блоки имеют отличную геометрию. Изнутри стены можно не штукатурить, а лишь зашпаклевать и нанести финишное покрытие.
И главное — кладку можно освоить самостоятельно. Конечно, с первого раза идеально не получится, но, как говорится, не боги горшки обжигают.
А вот с наружной штукатуркой самостоятельно, скорее всего, не справиться — придется приглашать специалистов.
Кровля и перекрытия
Для кровли рассмотрите ондулин или металлочерепицу. Справиться в одиночку здесь сложно, но возможно.
Будьте очень аккуратны с металлочерепицей. Любая царапина или скол краски — это потенциальный очаг коррозии и проблемы в будущем.
Перекрытия, на мой взгляд, лучше делать деревянные. В них удобно укладывать утеплитель, и не потребуется дополнительное утепление и стяжка.
Утепление: чердак или мансарда?
Сейчас в моде мансардные этажи. Их плюсы и минусы я разбирал в отдельной статье. Лично я считаю, что лучше нарастить высоту стен и утеплить само перекрытие, оставив чердак холодным. Так и качество будет выше, и материала уйдет меньше.
Окна и двери
Их, конечно, можно установить самостоятельно. Но имейте в виду: при самостоятельном монтаже вы, как правило, теряете гарантию от производителя.
Инженерные сети внутри дома
Здесь очень много технических нюансов. Разобраться можно, но, возможно, разумнее поручить эту работу специалистам. Кроме навыков, для качественного монтажа потребуется специальный инструмент, покупка которого — дополнительные расходы.
Ограждение участка
Самый распространенный вариант — забор из профлиста на металлическом каркасе. Он хорошо подходит для лицевой части. Для остальных сторон участка можно использовать сетку-рабицу.
Сетку-рабицу можно пустить и по фасаду, но тогда ее стоит задекорировать вьющимися растениями.
Ландшафтный дизайн
Или, проще говоря, благоустройство территории. Что посоветовать? Все зависит исключительно от бюджета и вкуса хозяина. Диапазон огромен: от фонтанов и скульптур до простого огорода с аккуратными дорожками.
Заселение: финальный этап
На время строительства советую купить или арендовать бытовку и жить прямо на участке, если есть такая возможность. Так процесс пойдет в разы быстрее.
А отделку в самом доме можно вести поэтапно, особенно в теплое время года.
Рекомендуемые статьи для дальнейшего изучения
А теперь, как и обещал, список полезных статей по теме:
- Выбираем участок под строительство дома. Или он выбирает нас
- Геоподоснова для частного дома. О чем молчит участок
- Строительство. Выбор подрядчика. Дважды на грабли
- Электросети при выборе участка под строительство частного дома
- Недвижимость. Выбор участка в населенном пункте на местности
- Строительство. Выбор участка для частного дома. Газеты
- Стройгенплан. Значение и необходимость
- Буронабивные фундаменты (свайно ростверковые) для индивидуального дома. Технология производства
- Стропильная система начинается с фундамента. И причем тут проект
- Как сэкономить при строительстве дома из газоблоков. Немного на каждом этапе и много на строительстве всего дома
- ... и еще более 100 статей о строительстве на моем канале.
Подпишитесь на мой канал. Будет много интересного
Удачи Вам в строительстве!
#строительство #строительство дома #строительство коттеджа
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Строительство дома. Этапы большого пути, от проекта до заселения.