Принято считать, что стандартная пятиэтажка имеет высоту 15 метров, если умножить 5 этажей на условные 3 метра на этаж. Однако в реальности этот параметр не является фиксированным и может колебаться в довольно широких пределах — от 14 до 20 и более метров. Давайте разберемся, почему возникает такой разброс и из каких конструктивных элементов складывается общая высота здания.
Типичная панельная пятиэтажка — символ массовой застройки второй половины XX века.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), пятиэтажные дома классифицируются как здания средней этажности. За ними следуют дома повышенной этажности (6–9 этажей, до 30 метров), многоэтажные (10–16 этажей) и высотные (более 17 этажей).
Для корректного расчета высоты любого здания необходимо учесть три ключевых параметра:
- Высота одного этажа (расстояние от пола до пола);
- Высота крыши (или парапета);
- Высота цокольной части.
Основной вклад, безусловно, вносит высота этажа. Именно на ее основе можно оценить габариты как двухэтажного коттеджа, так и 14-этажной башни.
Что определяет высоту этажа в квартире
Высота этажа — это расстояние от уровня чистого пола одного этажа до пола следующего. Хотя для грубых расчетов часто берут цифру в 3 метра, в реальности такая величина была характерна в основном для сталинских домов с их просторными квартирами. В массовых «хрущевках» высота потолков обычно составляла всего 2.45–2.64 метра.
Измерение высоты потолка в панельной пятиэтажке.
Исторически нормативы рассчитывались исходя из необходимого объема воздуха в помещении, поэтому в сталинскую эпоху потолки достигали 3.2 метра. Именно тогда начался переход от четырех- к пятиэтажному строительству. С приходом Хрущева на первый план вышла экономия и скорость: типовые проекты позволяли быстро возводить целые микрорайоны, экономя на каждом сантиметре межэтажного пространства.
В брежневскую эпоху строительство панельных домов продолжилось, но с некоторым улучшением планировок. Высота потолков в панельках оставалась на уровне 2.5 метра, хотя появились серии с потолками 2.7 метра. В кирпичных пятиэтажках этого периода потолки были выше — около 2.8 метра.
Современные нормы определяют минимальную высоту жилого помещения в 2.5 метра. Усредненное значение для потолков сегодня — около 2.8 метра. Добавив к этому толщину межэтажного перекрытия (16–22 см), получаем среднюю высоту этажа, близкую к тем самым 3 метрам.
Вклад цоколя и крыши в общую высоту
Практически все многоэтажные дома имеют цокольный этаж. Это полуподвальное помещение, где размещаются инженерные коммуникации. Надземная часть цоколя, которая видна с улицы, также входит в общую высоту здания и может составлять от 1 до 1.5 метров.
Цокольный этаж — основание, на котором держится вся конструкция дома.
Цоколь является частью фундамента и несет колоссальную нагрузку: вес только одного подъезда пятиэтажки оценивается в 8–9 тысяч тонн. Учитывая высоту жилых этажей и цоколя, предварительная оценка дает: 5 этажей * 3 метра + 1.5 метра цоколя = 16.5 метра.
Конструкция крыши вносит существенные коррективы. Многоскатная (двускатная) крыша может добавить к высоте здания до 5 метров, увеличив общий размер до 21.5 метра.
Пятиэтажка с классической многоскатной крышей.
Если же крыша плоская, то ее вклад ограничивается высотой парапета — защитного ограждения высотой около 1 метра. В этом случае общая высота составит примерно 17.5 метра, что все равно больше базовых 15 метров.
Парапет на плоской крыше пятиэтажного дома.
Для типовой панельной «хрущевки» с потолками 2.5 м (высота этажа ~2.7 м), цоколем в 1 метр и низким парапетом в 0.5 метра расчет будет таким: 1 + (2.7 * 5) + 0.5 = 15 метров. Именно такие параметры и дали хождение упрощенной формуле. Однако реальные значения сильно зависели от конкретного типового проекта.
Разнообразие типовых проектов эпохи СССР
Массовое строительство пятиэтажек началось с 1957 года, в рамках программы обеспечения населения доступным жильем. Были разработаны десятки серий — как панельных, так и кирпичных, адаптированных для разных климатических зон и грунтов. Кирпичные дома часто имели более удачные планировки и чуть бо́льшие площади комнат.
Один и тот же проект, реализованный в разных городах, мог иметь отличия в высоте из-за местных условий. Поэтому пятиэтажки, даже внешне похожие, на деле могли различаться по своим габаритам.
Серия К7 — одна из первых массовых панельных серий. 
Серия II-14 — кирпичные пятиэтажки. 
Серия II-05 — распространенная панельная серия. 
Серия 1605-AM-5 — улучшенная планировка. 
Серия 1-335 — знаменитая «хрущевка».Длина дома также варьировалась. Например, для пятиэтажки серии 1-528-3к с четырьмя подъездами она составляла 72.4 метра. На этот параметр влияла планировка квартир и толщина наружных стен, которая в панельных домах составляла 300–400 мм.
Вид на торец длинного пятиэтажного дома с четырьмя подъездами.
Строительство «брежневок» продолжалось до конца 1980-х годов. Они отличались от «хрущевок» более широкими лестничными клетками, наличием мусоропровода и, зачастую, чуть бо́льшими площадями. Многие удачные проекты той эпохи используются в модифицированном виде и сегодня.
Вывод
Таким образом, высота пятиэтажного дома — величина непостоянная. Зная ее составляющие (высота этажа, цоколя и крыши), можно приблизительно оценить высоту любого здания. Как мы выяснили, для пятиэтажек этот показатель может лежать в диапазоне от 15 до 21.5 метра. Для получения точных данных необходимо обращаться к технической документации конкретного дома или его типового проекта.