Для официальной регистрации любого объекта недвижимости — будь то дом, квартира или коммерческая постройка — требуется специальный документ, содержащий все его технические характеристики. Этот документ является ключевым для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Без него невозможно не только зарегистрировать право собственности, но и согласовать перепланировку или любые другие конструктивные изменения.
Важно различать два основных документа: технический паспорт и технический план. Технический паспорт носит в основном справочный характер и дает детальное описание объекта. В то время как технический план — это документ, составленный специально для кадастрового учета. Именно он подается в кадастровую палату для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Структура и назначение технического плана
Технический план — это расширенный и юридически значимый документ. Он включает в себя все данные из технического паспорта, но дополняется уникальной информацией, необходимой для учета. В частности, в нем указывается точное расположение объекта (например, квартиры на этаже), детальное описание контуров здания и его привязка к координатам земельного участка. Это позволяет с геодезической точностью определить местоположение постройки на местности. Подготовкой такого документа занимается кадастровый инженер в Крыму — специалист, имеющий необходимую аттестацию и право подписи.
Ключевое отличие в подготовке документов: технический паспорт может оформить Бюро технической инвентаризации (БТИ), а технический план имеет право составлять только аттестованный кадастровый инженер. Это связано с высокой ответственностью и специальными требованиями Росреестра к документам для учета.
Инициатором подготовки технического плана всегда выступает собственник недвижимости. Процесс начинается с заполнения декларации, куда вносятся известные параметры объекта: адрес, площадь, этажность, назначение и другие данные из имеющихся документов.
Из чего состоит технический план?
Как и техпаспорт, технический план состоит из двух взаимосвязанных частей: графической (чертежи, схемы, планы) и текстовой. Текстовая часть содержит несколько обязательных разделов:
- Общие сведения о кадастровых работах: информация о заказчике и исполнителе (кадастровом инженере), цели проведения работ.
- Исходные данные: документы, на основании которых проводились измерения и подготовка плана (правоустанавливающие документы, ранее составленные планы и т.д.).
- Подробное описание объекта: адрес, этаж, площадь, назначение, кадастровые и инвентарные номера — все ключевые характеристики.
- Сведения о частях объекта: если в здании или помещении есть обособленные части (например, машино-места или кладовые), информация о них также вносится в план.
- Заключение кадастрового инженера: это самый важный раздел, в котором инженер делает вывод о возможности постановки объекта на учет. Именно это заключение является основанием для внесения данных в ЕГРН.
Что читают другие люди:
Сейфы Валберг
Услуги горизонтального направленного бурения. ГНБ прокол под дорогой
Электроизмерительные приборы. Измерители параметров электрических сетей
Грузоперевозки по России фурой и тралом