Общее имущество собственников недвижимости, сходства и различия

Для интереса, решил разложить несколько наиболее часто употребляемых в России правовых режимов общего имущества, в чем сходства и различия по видам такого имущества, по требованиям к регистрации такого имущества.

1. Общее имущество собственников многоквартирного дома

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 36) к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
  • иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения,
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома. Общее имущество является единым, неделимым объектом.

При этом установлено, что вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее имущество малоэтажного жилого комплекса (коттеджные и иные малоэтажные поселки)

Данный режим появился недавно, вместе с изменениями Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, которые вступят в силу с 1 марта 2022 года.

К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся:

  • объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов.
Общее имущество позволяет вводить режимы пропуска и благоустройства для конкретных собственников

В Законе приведен примерный список таких объектов - объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Объекты капитального строительства, отвечающие указанным выше требованиям, относятся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе с даты получения застройщиком разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию.

Предусмотрено, что передача застройщиком индивидуального жилого дома с земельным участком участнику долевого строительства происходит только после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (проектом этапа строительства) и проектной декларацией, и осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом!

Определена возможность предоставления собственникам индивидуальных жилых домов расположенного в границах малоэтажного жилого комплекса земельного участка на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика.

3.

Обратите внимание: Квартира в ипотеку от застройщика в Москве вместе с агентством недвижимости.

Общее имущество садоводческих (дачных) и огороднических товариществ

Правовой режим установлен Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с изменениями от 2020 года.

Выделено два вида общего имущества:

  • имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;
  • земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Как правило, именно для управления имуществом общего пользования и создаются товарищества. Имущество общего пользования может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством РФ. При этом такое имущество относится к общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).

Небольшие выводы

Как правило, к общему имуществу относят объекты, без которых невозможно использование индивидуальными собственниками своих объектов, в том числе общий земельный участок, на территории которого находятся такие объекты и коммуникации и дороги, а также здания и сооружения, обслуживающие объекты индивидуальных собственников. Более четкое разделение общего имущества предусмотрено для многоквартирных домов и связано это в первую очередь с размерами объектов индивидуальных собственников - отдельными квартирами, помещениями или машино-местами в конкретном многоквартирном доме.

В настоящее время законодательством РФ установлен заявительный подход к регистрации прав на общее имущество, вне зависимости от его правового режима. При этом предусмотрено наличие доли индивидуального собственника в составе общего имущества вне зависимости от факта регистрации права на такое общее имущество.

#недвижимость #дом блокированной застройки #таунхаус #коттеджный поселок #общее имущество #регистрация общего имущества #многоквартирный дом #садоводческое товарищество

Смело комментируйте события

Не забывайте поставить царский лайк

и оформить подписку на канал



Еще по теме здесь: Коттедж.

Источник: Общее имущество собственников недвижимости, сходства и различия.

Закрыть ☒