#Иркутск! полный отзыв о строительстве: жк, коттеджные поселки, агентства недвижимости, застройщики и другие

Все компании и люди, указанные ниже, друг с другом пересекались/пересекаются/сотрудничали/сотрудничают/знакомы.

1. Микрорайон "Пушкино" по Мельничной пади

2. ИП Соловьева Анна Андреевна (Иркутск, Улан-Удэ)

3. Коттеджный поселок "Лесная симфония" на 23км Байкальского тракта

4. Агентство недвижимости "Единый центр недвижимости" на Киевской, 4

5. Коттеджный поселок "Варежки" по мельничной пади

6. Коттеджный поселок "Соколики-1" по Мельничной пади

7. Коттеджный поселок "Соколики-2" по Мельничной пади

8. Жилой комплекс "Огни города" в Ново-Ленино, ГК "Домострой профи"

9. Элитный коттеджный поселок "Флора" на 3км Байкальского тракта

10. Агентство недвижимости "Люкс Хаус"

11. ООО "Домострой профи", ГК "Домострой профи"

Доброго времени!

Отзыв написан в ознакомительных целях, без каких-либо корыстных целей. В виде хронологии событий по сей день (для Вашего удобства).

!! Будьте внимательны.

Мы Вас уведомили максимальным количеством информации, а выбор всегда только за Вами.

И так, поехали!

1. Микрорайон "Пушкино" (мельничная падь)

Август 2011 - регистрируется ООО "Малоэтажное строительство Иркутской области"

2013-ый год

Начинается строительство мкр. Пушкино на 2км Мельничной пади, застройщик ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области», директор Арзамазов.

Слева первоначальный генплан мкр. Пушкино , справа запланированная инфраструктура.

2014-ый год

Строительство мкр. Пушкино велось незаконно, без разрешения на строительство (сайт Правительства Иркутской области).

О законности строительства поселка:

https://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/62265/?type=special

Сентябрь 2016

Последний пост на их странице был в сентябре 2016го, о строительстве нового 5-го этажного дома. НО на этом вся судьба микрорайона закончилась. Слева внизу - нереализованная инфраструктура. Справа внизу - итоговый вариант нереализованного микрорайона.

Слева - первоначальный генплан нереализованного микрорайона "Пушкино". Справа - первоначальный генплан будущего поселка "Варежки", который начинал застраиваться в 2017 году, на той же земле, тем же человеком, Арзамазовым С., но уже новой, открытой для этих целей компанией ООО "Стройпрофи", входящей в ГК "Домострой профи".

2018-ый год

Информация взята из публично доступных источников в интернете

2019-ый год

Меняется учредитель ООО "Малоэтажное строительство Иркутской области", Арзамазов С. покидает пост учредителя.

2020-ый год

Жители о благоустройстве микрорайона "Пушкино": https://aisttv.ru/page/zhiteli-mikroraiona-pushkino-v-irkutskom-raione-7-let-dobivaiutsia-remonta-dorogi/ (спустя 7 лет с начала строительства)

2022-ой год

С января 2022го ООО "Малоэтажное строительство Иркутской области", которое строило микрорайон "Пушкино", находится в стадии банкротства.

2. ИП Соловьева Анна Андреевна (Иркутск)

Февраль 2012 - регистрируется ИП Соловьева Анна Андреевна. Открывает компанию «Ассоциация новостроек» и тесно сотрудничает с "НОРД-ВЕСТ"ом, занимается продажей квартир в мкр. Березовый и прочей недвижимостью. Свои люди в ФРС помогали ей со сделками. Махинации с налоговой (со слов некоторых людей ее знающих).

В конце 2015 года бизнес Соловьевой Анны Андреевны пошел в минус сотни тысяч. Девушка снова сбегает к своему бывшему, Васильеву Ю.

Начало 2016 года – Васильев Ю. (ранее сотрудничал с Ильичевым) пристраивает Соловьёву А.А. и часть ее команды менеджеров в "ВостСибСтрой" руководителем проекта «Территории квадратных метров» (компания "Ассоциация новостроек" ею продана).

3. КП "Лесная симфония" (23 км Байкальского тракта, правая сторона)

2013-ый год

Заключается договор аренды земельного участка на 23 км байкальского тракта площадью 7.8 га, между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (арендодатель) и ООО "БАГУЛЬНИК", сроком на 5 лет, с 07.2013 по 07.2018 годы.

2014-ый год

ГК "Домострой профи" в лице компании ООО "Багульник" начинает незаконное строительство коттеджного поселка "Лесная симфония" на 23 км Байкальского тракта.

В поселке "Лесная симфония" планировалось 37 участков с домами. Построено 7 из 37. Назначение земли: под туристическую базу. Поселок не реализовался. Стройка была незаконна.

Пользуясь арендованным имуществом, ООО "Багульник" не вносил арендную плату за период с 01.01.2014 по 30.06.2018 (и продолжал пользоваться имуществом по окончании срока аренды).

2015-ый#иркутск #иркутская область #строительство #ипотека #жилой комплекс #жилой дом #коттеджный поселок #загородная недвижимость #агентство недвижимости #риэлтор ОЙ ОБЛАСТИ с заявлением о признании не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию ООО «Багульник» сведений, содержащихся в размещенной 15 октября 2014 года в сети «Интернет» на сайте Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, статьи «О законности строительства коттеджей в Релакс-Поселке «Лесная Симфония», и об обязании удалить сведения с сайта в сети «Интернет», об обязании опубликования опровержение.

Информация с сайта стройнадзора до 2022 года не была удалена (апрель 2022, страница просто стала выдавать ошибку), поселок не достроен.

Май 2019

Министерство имущественных отношений Иркутской области подаёт в суд на ООО "Багульник" об взыскании задолженности по аренде за земельный участок, на котором планировался строиться КП "Лесная симфония".

Местоположение ООО "Багульник" там же в микрорайоне "Пушкино", все повязаны друг с другом.

4. Агентство недвижимости "Единый центр недвижимости", Иркутск, Киевская, 4 (с 2021 года ZOLTOR 24 "Единый центр недвижимости)

2016-ый год

Соловьева Анна Андреевна снова сбегает от своего бывшего Васильева Ю. к давнему "партнеру" Колесникову Е., где создаётся агентство недвижимости «Единый центр недвижимости» на Киевской, 4.

Соловьева А.А. устраивается руководителем данного агентства.

2018-2019-е годы

! Колесников Е. (директор агентства "ЕЦН") фигурировал в качестве ответчика о незаконном строительстве 4х-этажного капитального здания (без разрешения на строительство и т.д.), не являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, подлежащего государственному стройнадзору. Земельный участок имел разрешённое использование «для строительства индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями», было нарушено разрешенное использование земельного участка. Указанное строение являлось самовольной постройкой, т.к. было возведено без получения на это необходимых разрешений и на земельном участке, не отведенном для этих целей. В ходе рассмотрения дела дом успели зарегистрировать и продать по долям. Проверкой были установлены нарушения условий договора аренды земельного участка. Было выявлено много недостатков и нарушений при осмотре самого построенного здания. Здание являлось самовольной постройкой, не могло быть легализовано и подлежало сносу (решение Куйбышевского суда от 03.2019г.)

Октябрь 2019 - ликвидируется ИП Майсюк (жена директора агентства Колесникова Е.). Все сделки по вторичную жилью в агентстве "Единый центр недвижимости", с 2017 по 2019 годы, проводили через нее.

2021-ый год

Агентство недвижимости приобретает франшизу и переименовывается в ZOLTOR 24 "Единый центр недвижимости".

Все отзывы по предыдущей компании благополучно удаляются.

На новую компанию сразу начинают штамповать отзывы родственники Соловьевой А.А. (Соня - племянница, Наталья - сестра) и другие

Декабрь 2021 - в агентстве идёт перестановка, Колесников Е. назначает Соловьёву А.А. директором данного агентства, руководителем первичного рынка. Сам с кучей приличных долгов с 2016 по 2022 (так успешно занимались продажами, что не в состоянии закрыть). Возможно! перестановка связана с будущим личным банкротством.

В агентстве постоянная текучка кадров (много новых лиц), за исключением нескольких человек, работающих давно с Соловьевой А.А., ещё со времен "Ассоциации новостроек".

Некоторые сотрудники ранее жаловались на несоответствие обязанностей и заработной платы в данном агентстве.

Некоторые клиенты жаловались на то, что не могут дозвониться до них, не берут трубку, либо не перезванивают.

5. Коттеджный поселок "Варежки" (мельничная падь, рп Маркова, сразу за микрорайоном "Пушкино").

2017-ый год

появляется информация о строительстве коттеджного поселка «Варежки» по Мельничной пади группой компаний «Домострой профи».

В начале 2017го данный проект коттеджного поселка принесла в агентство "Единый центр недвижимости" на Киевскую, 4 Соловьева Анна Андреевна (она же занималась дальнейшим его продвижением, рекламой, продажей и прочего). Своего "мужчину", которого ранее представляла как "Двоюродный дядя" (Дмитрий Михайлович), помог выйти ей на этот проект.

Агентством недвижимости "Единый центр недвижимости" создаётся сайт ecn38.ru

На сайте ecn38.ru/varejki, их агентством недвижимости, размещается заведомо ложная информация о НЕ"реализованном" коттеджном поселке "Лесная симфония" на 23км Байкальского тракта, о котором мы упоминали ранее (строился незаконно). Сделаны фотографии первых 7ми построенных домов из 37 запланированных в коттеджном поселке, для массовки и привлечения внимания.

Апрель 2017 года - в инстаграме создаётся страница коттеджного поселка «Варежки».

Май 2017 года – регистрируется под застройку поселка «Варежки» компания ООО «СТРОЙПРОФИ», руководитель Арзамазов (он же был застройщиком мкр. Пушкино). И как компания, входящая в ГК "Домострой профи" начинает свою строительную деятельность.

Вверху генеральный план нереализованного микрорайона "Пушкино". Внизу первоначальный генплан поселка "Варежки". Заявляется о 550ти домовладениях на площади 12,9Га: квадрахаусы, таунхаусы, дуплексы (но о их продаже даже не было объявлений и информации), отдельностоящие дома. Хотели составить конкуренцию соседям, поселку "Изумрудный". НО, все пошло не так.

Соловьева А.А. начинает активно заниматься рекламой и продвижением поселка (быстрый старт и реклама по всему городу, интернету). Вместе с директором/партнёром агентства недвижимости Колесниковым Е. продавали дома.

Договоры заключались с ООО «СТРОЙПРОФИ».

Манипулирование информацией, ценами на дома в поселке "ВАРЕЖКИ" и людьми началось с самого начала строительства. Дом без участка за 1269тыс.руб, дом с участком 7 соток от 1500тыс.руб и далее по возрастанию. Замануха для привлечения клиентов и их дальнейшей обработки.

Конец 2017 года – Соловьева А. А. и ее менеджеры заявляли о почти готовой 1ой очереди строительства, строили быстро, но тяп-ляп.

2018-ый год

Начало года, недовольные клиенты и расторжение договоров.

Много недовольных людей и расторжение договоров. Соловьева А.А. уезжает в Швейцарию со своим "Двоюродным дядей", директор/партнёр Колесников Е. отдувается за нее и деньги перед застройщиком. За ликом "успешной" девушки, Соловьевой А.А., прячется бесконечно обманывающая и пользующаяся доверием людей, фальшивая актриса "оперного" театра.

Лето 2018 – сдача 1ой очереди поселка "Варежки" и подключение к коммуникациям со срывом на год.

Отзыв о КП "Варежки" взят из открытого источника 2 GIS. Про микрорайон Пушкино смотреть в п.1 нашей статьи.

2018-2019 годы

Назначение земель было под малоэтажную блокированную застройку. Видно как они "переобулись". На паспорте объекта первоначальный генплан размещается в прежнем виде, меняется количество домов с 550(!) на 170 домов. Сам поселок продолжает строиться уже по новому видоизмененную генплану. Справа внизу информация с сайта "Единого центра недвижимости", где продолжается размещаться информация о таунхаусах, квадрахаусах, дуплексах, отдельностоящих домах. Полная дезинформация, несогласованность и неразбериха.

По фото видно, что площадь участка, выделенная под строительство КП "Варежки", получилась урезанной. На пустом месте на фото, где ранее планировались дома и инфраструктура мкр."Пушкино", находится КВАРТАЛ "ИСТОК" с категорией земель для ИЖС, малоэтажного строительства (ИЖС), вперемешку с участками для среднеэтажной застройки (5-8 этажей). Земли "ИСТОКа" частично застроены, половина пустует по состоянию на начало 2022го.

Сэкономили на кирпичных столбах, а кому-то повезло (наверное доплачивали отдельно). Наблюдается отсутствие той же ливневой канализации.

2019-ый год

Апрель 2019. Только по одной кривой установке "ветровой планки" можно уже сказать о строительстве на скорую руку.

В интернете была информация о застройке поселка: дома с подрядом/без подряда.

Некоторые люди сами покупали материалы для строительства и контролировали процесс.

Колесников Е. вместе с Соловьевой А. хорошо поимели с домов на первых улицах, т.к. вели проект и получали деньги, прекрасно понимая, что пройдет время и все забудут, главное оттянуть время и подчистить ранее оставленные "неудобные" комментарии и отзывы.

Люди сами доплачивали по 130 тыс.руб. за коммуникации (свет, вода, канализация), людям поставили обычные металлические заборы без кирпичных столбов (запланированные по проекту) и т.д.

При этом было озвучено на сайте, что участки по 4 сотки и коммуникации входят в стоимость.

Можно посчитать: 130 тыс.руб. на десятки домов, это только на коммуникациях миллионы рублей. Про участки промолчим, на которых, по словам Соловьевой А.А., они

почти ничего не зарабатывали.

Называется "Обработали по-русски" (шел 2019 год).

Соловьева А.А. сразу приобрела себе в 2019 году новый Range Rover Velar. (Статус все, люди "ничто").

Декабрь 2019

Ипотеки оформляли на якобы уже существующий дом.

Сами дома, по словам жителей, не соответствовали заявленным и т.д.

Некоторые дома/земля принадлежали разным собственникам, более внимательные это заметили в документах и перезаключали договор.

2020-ый год

Итог: с привлечением ООО "СТРОЙПРОФИ", построены первые 4 улицы: Тихая, Привольная, Веселая и Ясная (полностью застроена только 1я улица, 2я, 3я и 4я улицы не достроены).

На претензии/возмущения со стороны жильцов первых улиц, "Соловьева А.А. и Ко" отвечали: "не мы строили эти улицы" (данные комментарии в сети и Инстаграме были зачищены), люди "закрыли глаза",

ООО "СТРОЙПРОФИ" "закончил" свой путь (с 2020 года компания находилась в стадии ликвидации).

В 2020 году Соловьева А.А. добавляет в свое ИП виды работ по строительству, но при этом на оф.сайте "ВАРЕЖЕК" и других источниках появляется информация о таком застройщике как ООО "ДОМОСТРОЙ" (входящая в ГК "Домострой профи"), вместо ранее выполнявшего строительство ООО "СТРОЙПРОФИ". Информация о застройщике ООО "Домострой" будет висеть до мая 2021 года, Соловьева А.А. в это время будет застраивать 5ю улицу Крылатая.

Март 2020 года. Интересный момент: заявляется о строительстве 4ой улицы "Мечтателей", но такой улицы даже не существует, на картах есть только улица "Ясная" (она по сей день не застроена, также как и улицы Привольная и Веселая, с имеющимися на них голыми участками). НО, у построенного 11го дома по этой улице, адрес: улица ПРАЗДНИЧНАЯ, д.11. Соловьева А.А. хватает инициативу в свои руки и практически в то же время перебрасывается на строительство 5ой улицы "Крылатая".

Эта планировка поселка "Варежки" появится позднее в их объявлениях (АН "Единый центр недвижимости"), в апреле 2022 года на Авито. "ПРАЗДНИЧНОЙ" улицы, которая бьётся по кадастровой карте, соответственно нет. Улица "МЕЧТАТЕЛЕЙ" была на их плане, только не четвертая улица, как утверждали, а 5ая, а по документам у людей и кадастровой карте улица Крылатая.

Июль 2020. Строительство на скорую руку продолжается. Быстрая стройка - быстрые деньги. Сама Соловьева А.А. при этом жила на тот момент в "Изумрудном", в своих построенных домах она жить точно не будет.

Осенью 2020 года Соловьева А.А. продала часть своих построенных домов по улице Крылатая как готовые по документам, люди жили год без канализации.

Пункт по коммуникациям из договора "ушел".

На звонки ранее некоторых клиентов/жителей улицы Крылатая в Марковскую администрацию людям ответили, чтобы писали заявление о мошенничестве.

Осень 2020. Отзыв о КП "Варежки" взят из открытого источника 2GIS. Подходил к концу 4й год с начала строительства поселка, одни обещания.

"Манипуляции" с техпаспортами, дома нет, техпаспорт уже имелся.

2021-ый год

С 2020 по 2021 годы, дома на 5й улице "Крылатая", в поселке "Варежки", построенные СОЛОВЬЕВОЙ А.А., продавались уже от ее ИП и через других физ.лиц (+ доп.услуги отдельно от ИП СОЛОВЬЕВОЙ А.А. (отмостки, водостоки, перегородки, заборы, отливы и т.д.).

Одним словом "голые" дома с деревянными перекрытиями и раскручиванием на доп услуги.

Покупая дом от физического лица, Вы покупаете дом на вторичном рынке, и предъявить застройщику ничего не сможете (ещё найти бы того, кто по факту строил на тот момент и кому предъявлять претензии). Вся надежда на срок исковой давности.

Апрель 2021

То будем строить, то не будем.

Май 2021

Люди ждали обещанную канализацию. Соловьева А.А. зачастую просто игнорировала звонки. У жильцов улицы Крылатая было желание устроить антирекламу, но не стали, т.к. вдруг у нее не пойдут продажи в новом поселке "Соколики-2" и вовсе ничего не закончит.

Июль 2021

Была экскурсия в прямом эфире по поселку "Варежки", делился впечатлениями по видеосвязи о покупке дома житель поселка !! НО это была своя "подставная" девушка, Марина Кристенсен, являющаяся smm-менеджером Соловьевой А.А. Не могла ответить на часть вопросов от людей в комментариях, отвечая "наверное", "может быть", "скорее всего" Соответственно, все подчистили, вот и вся правда о застройщике.

Сентябрь 2021

Некоторые "НЕДОСТРОИ" выскакивали на продажу другими агентствами (в данном случае были АН "Этажи"). Так же висели в актуальных объявлениях и другие дома, часть недостроенных "болтались" в продаже с апреля до осени 2021 года. Некоторые дома до сих пор висят в объявлениях (2022 год на дворе), некоторые из них уже стояли на СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ.

Осень 2021

СОЛОВЬЕВА А.А. перезаключает доп.соглашения с клиентами/жильцами улицы Крылатая, продлив сроки выполнения (окончания) работ по "Варежкам".

Деньги с людей получены за проданные дома в "Варежках", работы и обещания не выполнены в установленные сроки, НО при этом активно застраивала свой новый поселок "Соколики-2", также вкладывая деньги в его продвижение/рекламу для привлечения новых потенциальных покупателей и денег соответственно.

Получая деньги с продаж КП "Соколики", пыталась выполнить оставшиеся работы по КП "Варежки" (своими средствами она рисковать не будет, за счёт людей и их доверия вылезать куда приятнее).

Весной 2021 года в КП "Соколики-2" Соловьевой А.А. было приобретено почти 1.64Га земли (около 10 млн.руб.) под строительство, людям сообщала ранее об отсутствии денег на достройку "Варежек".

Октябрь 2021

Соловьева А.А. пыталась/пытается шантажировать уголовным делом человека, который помогал собирать нам информацию для открытия занавеса на их реальную деятельность. Девушка пойдет на все, чтобы сохранить свою репутацию и скрыть следы своей деятельности. Пыталась/пытается заткнуть человека аудиосообщением весны 2019, которое не имеет никакого отношения к строительству. Сама статья написана летом 2021 года. Несколько раз "взламывали" Инстаграм и блокировали нашу статью на яндекс.дзене, устраивали очередные провокации. Соловьева А.А. и ее окружение боялись срыва продаж.

Последние 2 отзыва от 2х девушек от 31.10.2021г. удалены smm-менеджером от Соловьевой А.А. в тот же день:

- "Сплошной недострой и кидалово",

- "Достройте сначала "ВАРЕЖКИ", сорваны все сроки по договору"

Осень 2021 года. У нас сохранены все оставленные людьми отзывы с скриншотах для доказательства. Соловьева А.А. зачистила все отзывы в Инстаграме, т.к. невыгодно портить себе репутацию на старте своей строительной карьеры.

Октябрь 2021., информация о застройщике поселка также ГК "Домострой профи". Через нового "партнера" Соловьевой А.А., Куклина А., АН "ЛЮКС ХАУС", которое помогает продавать дома в "ВАРЕЖКАХ" и "СОКОЛИКАХ". Также ранее дома размещались на продажу и другими агентствами: "ПРЕМИУМ загородная недвижимость", "Этажи" и другими.

СОЛОВЬЕВА А.А. в поселке "Варежки" продавала дома с занижением (в 3 и более раз от реальной) стоимости в договорах, указывая в бумагах 1 млн.руб.(земля+дом), остальные проводили как улучшение жилищных условий, занимаясь "манипуляциями" с документами для банков, налоговой и клиентов.

Доверчивые клиенты, которые по незнанию впервые совершали покупку дома (не было опыта), пошли навстречу с занижением стоимости в договоре, в надежде, что все обещания СОЛОВЬЕВОЙ А.А. будут выполняться в срок и в полной объеме.

СЛОВА ОДНОГО ИЗ ПАРТНЕРОВ Соловьевой А.А.:

"ЭТО ИХ ПРОБЛЕМЫ, ЧТО СОГЛАСИЛИСЬ/СОГЛАШАЮТСЯ НА ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОМОВ" (ценность клиентов зашкаливает).

От него же поступила информация, что по участкам 5ой улицы (Крылатая) проходит городская дорога, которая заходит на участки по 6 метров. И все прекрасно только у жителей первой улицы.

!! Будьте внимательны.

Росреестр не проверяет подлинность предоставляемых документов для государственной регистрации.

Достоверность сведений, указанных в документах, необходимых для государственной регистрации права, исключительно на ответственности заявителя.

!! Указывайте полную стоимость при покупке, чтобы спать спокойно.

По просьбе клиентов указать всю стоимость в договоре или дать бумагу, что они уплатили в полном обьеме, СОЛОВЬЕВА А. вместе с КОЛЕСНИКОВЫМ Е. сослались на проблемы (в т.ч. с НАЛОГОВОЙ), если эта информация всплывёт.

"Соловьева А.А. и Ко" будут надеяться на срок исковой давности (3 года)

Ноябрь 2021.

Обратите внимание: Квартира в ипотеку от застройщика в Москве вместе с агентством недвижимости.

Строительство "голых" домов и раскручивание на доп.услуги.

!! Интересный факт: о СОЛОВЬЕВОЙ А.А. ранее якобы не слышали в администрации, когда через нее проверяли информацию о новом строящемся поселке "Соколики-2".

Ноябрь 2021

Ноябрь 2021. Выставляется их же агентством "Единый центр недвижимости" на продажу кусок/часть земли первоначального варианта поселка "ВАРЕЖКИ". Адрес по кадастровой карте мкр. Парк Пушкино. Назначение земель под среднеэтажную застройку (5-8 этажей). В апреле 2022 только снялся с продажи, полгода не могли продать.

Декабрь 2021

Участки на 6-ой улице (последней) поселка "Варежки" приобретает новый человек. Собственник - господин Шарипов.

5 лет поселок строился и не смог полноценно достроиться.

100 построенных домов из 170 по паспорту объекта (168 запланированных позже), включая недострои, не было видно по факту.

Только 1я (Тихая) и 5я (Крылатая) улицы застроены полностью.

На картах города, в т.ч. на публичной карте города Иркутска, на 2ой,3ой,4ой улицах поселка Варежки, присутствуют не все построенные дома. Что указывает на отсутствие технических планов на дома. Пояснение на фото.

Поскольку участок/часть поселка уже была выставлена ранее на продажу, домов будет ещё меньше.

Такой же "ДОЛГОСТРОЙ" их группой компаний ООО "Домострой профи" ЖК "ОГНИ ГОРОДА" в НОВО-ЛЕНИНО.

Январь-февраль 2022

КП "ВАРЕЖКИ" - по состоянию на январь-март 2022го, реализованный "НЕДОСТРОЙ". Данная информация о "реализованном" поселке на их сайте появилась ещё в 2020м, когда поселку ещё было как далеко до окончания строительства (99.9% для привлечения внимания).

Март 2022

https://m.avito.ru/markova/doma_dachi_kottedzhi/dom_115_m_na_uchastke_7_sot._2365647773? Некоторые дома до сих пор висят (по 2,3 и более месяцев) в продаже, также продаются другими агентствами. Все вокруг "брошено", недостроено.

Некоторые объявления были заблокированы. В некоторых объявлениях о продаже их же агентством "Единый центр недвижимости" фотографии не соответствуют продаваемому объекту. Продают "Соколики-2", выставляют фото поселка "Варежки" (снова для привлечения внимания).

13.04.2022. Соловьева А.А., продолжая застраивать и рекламировать свой новый поселок "Соколики-2", показала в очередной раз свое лицо и отношение к своим клиентам, купившим у нее дома в поселке "Варежки". Отзыв соответственно был, как и все предыдущие, зачищен ее smm-менеджером. Вот так люди пошли навстречу Соловьевой А.А., прописав по 1 млн.руб. в договорах!

Похоже, что далее поселок "Варежки" будет достраиваться частными лицами и как попало.

Апрель 2022

Выставляется на продажу участок в КП "Варежки" частным лицом:

Участок 7,2 сот. (ИЖС) на продажу в Маркова | Продажа земельных участков в Маркова | Авито

avito.ru

Также выставляется земельных участок их же агентством "Единый центр недвижимости":

Участок 5 сот. (ИЖС) на продажу в Маркова | Продажа земельных участков в Маркова | Авито

avito.ru

Пока поселок "Варежки" все достраивается, дома по первой улице Тихая уже выставляются на продажу.

Дом 60 м² на участке 7 сот. на продажу в Маркова | Купить дом в Маркова | Авито

avito.ru

27 апреля 2022

Участок 6 сот. (СНТ, ДНП) на продажу в Маркова | Продажа земельных участков в Маркова | Авито

avito.ru

Их агентством "Единый центр недвижимости" выставляется на продажу ещё один участок для привлечения внимания.

В их обьявлении от 27.04.2022, на фото вверху справа, представлен проект планировки поселка. Слева ранее размещенные генпланы поселка и информация о продаваемом участке земли. Отсутствие на генплане большой гостевой парковки, детских игровых и спортивных площадок. Никакой стабильности и организованности "бро". К 2023 году завершить строительство? За 6 лет поселок не смогли построить. В 2022 году планировали начать строительство нового поселка "Соколики-1", за все хватаются, в итоге качество строительства оставляет желать лучшего + сплошной недострой.

6. Коттеджный поселок "Соколики - 1" (начало Мельничной пади, рядом со строительным рынком и магазином "Светофор").

2021-ый год

Одновременно с началом строительства ИП Соловьевой А.А. коттеджного поселка "Соколики-2" вносится информация о планируемом поселке "Соколики-1".

2022-ой год

Земля находится в собственности у других частных лиц. Со слов Соловьевой А.А. поселок пока не планируется застраивать, земля не выкупалась под эти цели.

Эта земля находится напротив бывшего мусорного полигона (данная информация размещалась людьми в отзывах к данному поселку, в апреле 2022го, которую Соловьева А.А. благополучно удалила).

Некоторые участки уже выставлялись ранее на продажу.

Весна 2022

Судя по недостроям КП "Варежки" и "Соколики-2", неизвестно когда начнется строительство нового поселка "Соколики-1".

7. Коттеджный поселок "Соколики - 2" (мельничная падь, сразу за коттеджным поселком "Изумрудный"). Застройщик ИП Соловьева А.А.

Весна 2021

Не закончив выполнение работ в КП "Варежки", ссылаясь на нехватку денег, Соловьева А.А. продает свое жилье (дуплекс в поселке "Изумрудный") и покупает 1.64 Га земли под строительство нового поселка "Соколики - 2". Получая деньги с продаж, пыталась закончить работы в "Варежках".

Ранее также были получены деньги с клиентов КП "Варежки" и не особо торопилась доделывать его.

Март 2021

С началом строительства в 2021м году нового поселка "Соколики-2", Соловьева А.А. прописалась и мигрировала в соседний регион Республика Бурятия, для получения патента, и более выгодного налогооблажения.

Май 2021

Начало строительства. Свои люди пишут отзывы. Татьяна Чупалова - HR их агентства "Единый центр недвижимости", Соня Шишкина - племянница Соловьевой А.А.

Апрель-июль 2021

Соловьевой А.А. оформляются в собственность 24 участка под строительство поселка, общей площадью чуть более 1.6Га.

Как заявляет застройщик ИП Соловьева А.А., что ее коттеджный посёлок Sokoliki будет с оригинальной архитектурной концепцией и объединит в себе 40 домов + закрытая охраняемая территория.

По факту:

Как видим, что нет ни четкого генерального плана поселка из 40 домов, ни его границ. Первоначально у Соловьевой А.А. было всего 24 участка в собственности. Как планируется строительство поселка, если основной акцент делают на "чудесный сосновый лес" вокруг, который в будущем будет также застроен, главное быстрее продать, пока он стоит.

3D-визуализация поселка, представленная ими, примитивная, по большей части не соответствует действительности, и абсолютно не привязана к генплану и местности.

Первоначально были представлены 2х-этажные одинаковые дома на фотографиях, что реально придавало бы "единство" поселку.

По факту строятся дома как попало: одно-, 2х-этажные, с цоколем, из кирпича или газобетона (позднее на их сайте sokoliki появятся картинки строящихся домов + воткнут картинки домов из поселка "Варежки")

Данный проект ведёт сама Соловьева А.А., заинтересованности в его строительстве больше, т.к. судя по "Варежкам" была одна "неразбериха", главное получила свой "кусок" с поселка.

Цель: исправить все совершенные ошибки, оттянуть время и "обелить" свою репутацию.

РЭНДЖ РОВЕРЫ и квартиры только не забывает вовремя менять, ездить по Куршавелям, Швейцариям и прочим местам, пока люди платят ипотеки, кредиты и прочее.

Май 2021

Начало строительства КП "Соколики-2", информация о застройщике на их сайте меняется с ООО "ДОМОСТРОЙ" на ИП Соловьева А.А. Сайт переименовывается на sokoliki38, с сохранением контактных данных их агентства недвижимости "Единый центр недвижимости". ООО "Домострой", который висел в качестве застройщика с весны 2020 по май 2021, пока Соловьева А.А. строила улицу Крылатая, нигде в договорах у людей не фигурировал.

Лето 2021

Соловьева А.А. занималась шантажом парня, который помогал дополнять информацией нашу статью, распространяла аудиосообщение 3х летней давности. Соловьева А.А. боится за свою репутацию, срыва продаж домов и приоткрытия занавеса на их реальную деятельность. Ради денег она пойдет на все, включая провокации и прочее (известна малому кругу лиц Иркутска, кто ее вертел). Также блокировала, неоднократно "ломали" наши страницы с отзывами, когда люди оставляли отзывы о их деятельности и страницы набирали несколько сотен лайков.

Комментарий к КП "Соколики-2". Застройщик ИП Соловьева А.А. через подряды.

НАШ СОВЕТ: прописывайте всю стоимость в договоре, ее/их вообще не беспокоят Ваши проблемы (проверено годами !).

При покупке дома каждый, кто платит налоги, имеет право на налоговый вычет, величина которого зависит от стоимости дома.

Если дом приобретается в ипотеку, то можно получить налоговый вычет еще на уплаченные проценты. Поэтому при указании меньшей суммы покупки Вы теряете в деньгах автоматически.

Осень 2021

Миграция ИП Соловьевой А.А. по Республике Бурятия.

Ноябрь 2021 года. Продажа "голых" домов + раскручивание на дополнительные опции.

Окончание строительства и сдача 1 очереди КП "Соколики" (из 20 домов) планировали на август-сентябрь 2021 года, перенесли на ноябрь, благоустройство на осень 2022 года. Ноябрь 2021 - ни одного сданного дома.

Декабрь 2021

Построено 11 домов на уровне 2го этажа и залито 5 фундаментов. Ни одного сданного дома в срок + одновременно невыполнение своих обещаний в срок по КП "Варежки".

Амбиции Соловьевой А.А. хвататься за все подряд, иметь все и сразу, приводят к не очень положительным результатам.

Деньги собрали, оформили ипотеки и прочее на людей, благоустройство на следующий год (как показывает практика, на осень), т.к. весной можно ещё насобирать с людей за новые дома/участки и на вырученные деньги дальше строиться.

Потому Соловьева А.А. почти никогда не пользовалась кредитами/заемными средствами, только посредничество.

Загородное строительство властями слабее контролируется, чем городское, этим и пользуются.

Январь 2022

Слева на фото информация от 31.01.2022года, справа от 30.08.2021 года. За 5 месяцев ни одного проданного участка!?

Март 2022

Несколько участков в КП "Соколики" выставлены на продажу. Слева на фото их пост от декабря 2021 года. Нестабильная "контора", либо фэйковые объявления для привлечения внимания, либо продажа, чтобы навязать свой генподряд.

Апрель 2022го - застройщик коттеджного поселка "Соколики-2", ИП Соловьева А.А. продолжает манипулировать информацией, ценами и людьми.

12.04.2022 года, в публикации (верхний левый угол) к КП "Соколики" , заявляется о зафиксированных ценах на дома в их поселке, не повышении их в ближайшее время, т.к. закуплены все материалы. На следующий день, 13.04.2022го, в ранее размещенных ими объявлениях на Авито, цены выросли в среднем на 3 и более млн.руб. (фото из авито, их агентство ZOLTOR "Единый центр недвижимости", директор Соловьева А.А.). В публикации от 19.04.2022 (справа внизу) заявляют снова о зафиксированных ценах до 30.04.2022.

13.04.2022. Комментарии излишни. Житель 5-ой улицы Крылатая в поселке "Варежки", которую застраивала Соловьева А.А. с весны 2020го, бьётся до последнего, остальные смирились. 18.04.2022 комментарий как и все предыдущие ранее зачищаются smm-менеджером. Справа чат человека с Соловьевой А.А.

Справа 3 поста от 15.04.2022. Слева их объявление по продаже дома в КП "Варежки", который больше года не мог продаться за 5 млн.руб. Также болтаются уже долгое время и другие не проданные дома в КП "Варежки". Любители разводить людей.

21.04.2022. Цены у них (АН "Единый центр недвижимости") на Авито в КП "Соколики-2" опять упали. Цены на дома в КП ""Варежки" тоже скачут туда-сюда.

22.04.2022. На следующий день. Цены на дома у них снова выросли и скачут как попало. Как они рассчитывали строительство, вообще непонятно. Абсолютно ненадёжная и нестабильная контора. Сплошная путаница и неразбериха.

"Фиксаторы" цен.

01 мая 2021 - обещанное повышение цен на 300 тыс. не произошло, кроме ранее поднятых в среднем на 3 млн. (цены на их сайте sokoliki остались без изменений)

Набрав достаточное количество подписчиков в Инстаграме, Соловьева А.А. убирает со страницы информацию о ранее строящемся коттеджном поселке "Варежки" (кинув людей в нем), оставив только свой КП "Соколики".

8. ЖК "Огни города" (Иркутск, Ново-Ленино), застройщик ООО "Домострой профи"

Данный проект также принесла Соловьева А.А. в свое агентство "Единый центр недвижимости" на Киевскую, 4. В то время также продолжала встречаться со своим "Двоюродным дядей", благодаря которому получила ранее выход на ГК "Домострой профи" и КП "Варежки".

ЖК «ОГНИ ГОРОДА» - очередной долгострой города Иркутска.

Озера «Птичья гавань» и сад Томпсона - красивая реклама.

«Птичья гавань» - охраняемый природный объект в пойме Иркута, в окружении Ново-Ленинских болот и расположенный рядом с обьездной и железной дорогами, кирпичного завода и гаражных кооперативов. Ближайшая остановка общественного транспорта "Норильская".

Ближайшие сад и школа через километры, по частному сектору и через гаражи.

2009

Регистрируется компания ООО «Домострой профи».

2011 - 2016

ООО «Домострой профи» получает и выполняет контракты по Иркутской области, в Иркутске, пос. Хомутово, г. Слюдянке, пос. Молодежный, г. Байкальске, Слюдянском и Усть-Кутском районах, благодаря хороших связям.

2017-ый год

Разработан первоначальный проект данного жилого комплекса.

Август 2018

ООО "Домострой профи" заключает контракт с министерством имущественных отношений Иркутской области. Срок исполнения контракта - декабрь 2019 года. 1я очередь домов из 240 квартир в ЖК "Огни города" в Ново-Ленино, предназначалась для сирот.

https://www.realtyvision.ru/discussion/12594/?id_object=14323 (в октябре 2018 создаётся форум дольщиков ЖК "Огни города")

2018-ый год

Фото взято из доступных источников. В 2018-2019х Соловьева А.А. (на фото слева) и Колесников Е. (на фото справа) на пару продвигали ЖК "Огни города" на ярмарках недвижимости и др.

2019-ый год

В 2019 году в связи с паводком в Тулуне, Соловьева А.А. продвигала КП "Варежки" и ЖК "Огни города", чтобы обеспечить продажи домов и квартир для пострадавших. Только квартиры в комплексе по состоянию, на апрель 2020, так и недостроены. Некоторые люди, кто вляпался с жильем (ипотечники, с маткапиталом), "проклинали" Соловьёву А.А.. У девушки свои планы на красивую жизнь, портить ей свою репутацию ни к чему.

Октябрь 2019

У некоторых клиентов после заключения договора купли-продажи квартир во 2ой очереди, сделки зависли на регистрации в Росреестре (отказ по причине недостающих документов от застройщика).

Декабрь 2019

ООО "Домострой профи" получает контракт от администрации города Иркутска. 137 квартир 2ой очереди данного ЖК предназначались для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Остальные квартиры приобретали "гражданские", кто за наличные, кто в ипотеку, кто с использованием маткапитала и т.д.

Срок исполнения контракта - декабрь 2020 года.

Декабрь 2019

В ночь на 31 января 2019 года 1ая очередь данного жилого комплекса горела на площади почти 300 кв.м. на 6-ом этаже, 30 января на данном этаже заливали бетон. После пожара все "закатали" и строили дальше.

Также речь шла о переносе завода - на деле всего лишь слова и обещания застройщика.

Само строительство домов велось на основании заключения негосударственной экспертизы проектной документации, что противоречило требованиям градостроительного законодательства, отсутствие надлежащего контроля при строительстве дома, с нарушением благоустройства территории "Сады Томсона".

Котельная в реестре не числилась.

2020-ый год

Не выполнив вовремя свои обязательства по ранее выполняемым ими объектов, ООО "Домострой профи" нахватал в 2020 году еще контрактов (Нижнеудинск, Забайкальский край).

Летом 2020 года агентство недвижимости "Единый центр недвижимости" пыталось скинуть/продать 2 квартиры в ЖК "Огни города" на авито. После чего больше предложений от данного агентства (они же являлись отделом продаж данного ЖК) на сайтах и площадках в интернете не появлялось. Соловьева А.А. и ее менеджеры были уже не при делах, репутация превыше всего (быть соучастником, слиться вовремя и не нести ответственности)

Инстаграм забросили с августа 2020г., людей не держали в курсе, игнор и переадресация в головной офис.

Некоторые клиенты расторгли договоры.

2021-ый год

Люди расторгают договоры, забирают свои деньги (кому-то возвращают вовремя, кому-то совсем не в срок), без возврата неустоек и прочего, оставшиеся платят кредиты, ипотеки за "недостроенное жилье".

Люди сами бегали/бегают по различным инстанциям и решали/решают свои возникшие с данным застройщиком проблемы.

Июнь 2021

2 решения о расторжении муниципальных контрактов с Администрацией и взыскании с ООО "Домострой профи" чуть больше 80 млн.руб.

Сентябрь 2021

"Представители" застройщика "Домострой профи", оба Дмитрия, вышли из чата, зачистив за собой переписку. Непонятно, кто был настоящий из них и дальнейшая достоверная информация о стройке.

Декабрь 2021

Появляются первые публикации в Инстаграме спустя 1.5-летней паузы и неведения (думаем у многих людей уже доверия нет).

В этом же месяце люди из соседних городов по области продолжали приобретать квартиры в данном ЖК, т.к. не осведомлены и не знакомы с ситуацией и ходом стройки.

Месяцем ранее, в ноябре 2021года, директор ООО "Домострой профи" открывает себе ИП с основным видом деятельности "Деятельность головных офисов".

Ссылка на новости декабрь 2021г.:

https://irkutsk.news/novosti/2021-12-08/300761-poverili-obeschanijam-zastroischika-o-komfortnom-zhile-a-poluchili-diskomfortnyi-t.html

2022-ой год

Январь 2022 - меняется информация в Инстаграме о местоположении офиса продаж ЖК «Огни города» с Киевской, 4 (агентство недвижимости «Единый центр недвижимости») на ул. Октябрьской Революции, 2. В других источниках информация прежняя.

Телефонный номер отдела продаж, указанный в качестве контактного, принадлежал абсолютно постороннему человеку, не имеющему отношения к данному ЖК.

По стройке бегали пару десятков рабочих.

В январе 2022 года ООО "Домострой профи" заявил, что получили финансирование и начали стройку. Но по сведениям одного из дольщиков, банки им отказали (интересно какой банк даст деньги компании, которая подала на реорганизацию и другой банк намерен подать на их банкротство).

На сайте размещена информация, что 2ая очередь будет сдана в 4кв. 2022 года, НО сдача планируется всего лишь 2го дома, даже не 2ой очереди строительства.

Февраль 2022 - качество домов 1ой очереди ЖК "Огни города" в Н-Ленино оставляет желать лучшего. По состоянию на февраль 2022го было следующее:

!! 1. Класс энергоэффективности дома, заявленный в документах А+ (высочайший), под большим сомнением.

2. На последних этажах текли стены

3. Часть окон были установлены с перекосом и щели в оконных проемах, в которые попадала сажа от кирпичного завода

4. На первых этажах дети бегали по ледяному полу, плесень и грибок

5. Отделка местами, которую заявляли как чистовую, держалась "на соплях"

и т.д.

Похожие проблемы были ещё в одних домах для сирот, построенных в Иркутской области.

Ссылка на новости от февраля 2022: Сиротам не светят Огни Иркутска: как застройщик сэкономил на малоимущих https://m.babr24.com/?IDE=225313&_utl_t=wh

Март 2022 года. Телефоны, указанные в Инстаграме как контактные ЖК "Огни города", недоступны.

Дольщики сами организовывают собрание, т.к. до них дела у застройщика и других похоже нет.

Март 2022 – сайт Ognigoroda38.ru жилого комплекса «Огни города» не функционирует и не открывается.

Страница в Фэйсбук удалена. В Инстаграме зачищена большая часть ранее размещенных публикаций, в т.ч. с ходом стройки (с началом проблем со стройкой, отчёты зачастую пропихивали старые, клиенты это видели в Инстаграме, тем самым вводили людей в заблуждение)

Что не объект, то проблемы с качеством строительства, строительным надзором и другими органами.

Некачественное строительство домов по ранее полученным контрактам в Байкальске, Слюдянке, Култуке, Усть-Куте. Устранение только через суды.

Арбитражный суд, июль 2021. Убеждаешься, что качество работ на объектах данного застройщика "хромает".

Приличный послужной список. Информация из "Единого реестра застройщиков"

Апрель 2022

Появляется информация о вырубке леса в г. Байкальске Иркутской области под строительство домов и предполагаемом будущем их застройщике снова ООО "Домострой профи", который не в состоянии или не желании достраивать ЖК "Огни города".

май 2022

Появляется информация о сдаче данного комплекса в 2023 году, вместо обещанного в 4кв. 2022 года. Стройка стоит на месте, без движений. Инфраструктуры для жителей сданной 1ой очереди никакой нет.

9. Элитный поселок "Флора" из 8-ми вилл (4км Байкальского тракта)

Весна-лето 2021

Начало строительства данного поселка "Флора". Застройщик Васильев Ю. Все свои компании компании ликвидировал. Одновременно с началом строительства поселка находился в стадии банкротства как физ.лицо, соответственно никакой информации о застройщике в интернете нет, только информация о нем как руководителе проекта. Весной 2022 года признан несостоятельным и находится в стадии реализации имущества.

Было больше 70 исполнительных производств с 2012 года. Кидал/кинул людей (даже своих по яхт-клубу).

Соловьева А.А., бывшая Васильева Ю., пошла по его стопам.

10. Соловьева Анна Андреевна

Соловьева А.А. Фотография взята из открытых в свободном доступе источниках в интернете.

Она же связана с магазином одежды "Мамита" (ТЦ БУМ). Появлялась/появляется там в качестве модели, является лицом "бренда" в Инстаграм.

Открылись в конце 2019го, продавали одежду для "мамочек". Наверное не пошло, начали продавать обычный шмот.

Весной 2022 года переименовались в "Ella", переехали на ул. Грязнова.

__________________________________________________

РАНЕЕ СОЛОВЬЕВА А.А. РАЗМЕЩАЛА со своего личного номера ОБЬЯВЛЕНИЕ НА DROM.RU о продаже своего бывшего вишнёвого RR ЭВОГ 2015г.в., под "ЛЕВЫМ" VIN-номером, принадлежащего другому человеку и автомобилю. Объявление ее заблокировали по нашей жалобе.

__________________________________________________

Правильных выбора и решений.

Всех Благ Вам!

#иркутск #иркутская область #строительство #ипотека #жилой комплекс #жилой дом #коттеджный поселок #загородная недвижимость #агентство недвижимости #риэлтор

Еще по теме здесь: Коттедж.

Источник: #Иркутск! полный отзыв о строительстве: жк, коттеджные поселки, агентства недвижимости, застройщики и другие.