Перепланировка целого ряда объектов требует обязательного согласования с надзорными органами. В частности, может потребоваться согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения и зданий-памятников.
Перепланировка квартир
Потребность в согласовании изменений, которые вносятся в жилые помещения, может возникнуть сразу в нескольких случаях. Во-первых, без согласования не обойтись, если планируется обустройство отдельного входа. Во-вторых, эта процедура является обязательной, если планируется разделение или объединение квартир. В-третьих, согласие надзорных органов нужно получить, если предусмотрен снос или возведение новых стен. Согласовывать проекты перепланировки также необходимо при желании:
- увеличить кухню за счет коридора или одной из комнат;
- перенести или заложить дымоходы и камины;
- построить мансарду;
- оборудовать чердак и т.д.
В данном случае процесс согласования можно разделить на несколько этапов. Сначала уходит несколько дней на оценку возможности выполнения перепланировки. Далее собирается вся необходимая исходно-разрешительная документация. Также обязательно разрабатывается проект перепланировки. Именно он послужит основанием для получения заключения отдела пожарного надзора, товарищества собственников жилья, архитектора здания и санитарно-эпидемиологической службы.
Последним этапом является согласование проекта в Межведомственной комиссии. Именно этот государственный орган выдает окончательное разрешение на перепланировку как жилых, так и нежилых помещений.
Перепланировка нежилых помещений
Потребность в получении разрешения на перепланировку также возникает у собственников коммерческих объектов: офисных помещений, бизнес-центров, аптек, магазинов, торговых центров, гостиниц и т.д. В процессе согласования перепланировки нежилых помещений важнейшим этапом является разработка проекта. На этом этапе нужно позаботиться о разработке таких разделов проекта:
- пояснительной записке;
- архитектурных решениях;
- водоснабжении и канализации;
- отоплении и вентиляции;
- электроснабжении и электроосвещении;
- пожарной безопасности.
Остается добавить, что владельцам жилых и коммерческих объектов также может потребоваться разрешение на подключение газа, изменение фасада и т.д. Все эти разрешения предпочтительно получать при помощи специализированных компаний, которые оказывают услуги по согласования и узакониванию перепланировок.