Совершая сделки с недвижимостью, многие опасаются вероятных «подводных камней».
Например, покупка квартиры при наличии у собственника несовершеннолетних детей, действия с квартирой, полученной в наследство. Эти и множество других операций с недвижимостью действительно требуют знания законодательства. Ведь избежать вероятных опасностей в этом случае будет гораздо легче.
Наиболее часто встречающиеся действия с недвижимостью
Сегодня большая часть манипуляций, связанных с недвижимостью, совершается физическими лицами. Покупка и продажа квартиры или дома, смена владельца, наличие несовершеннолетних детей, — все это потребует внимательного отношения к оформляемым документам, активного сбора необходимой информации.
Сегодня весьма востребованной является такая услуга, как снятие квартиры. Однако и здесь могут возникать ситуации, которые могут сделать сделку снятия квартиры недействительной. Что же следует помнить, когда возникла необходимость в аренде квартиры? Об этом можно прочитать в следующей статье нашего сайта.
Сделки, связанные с недвижимость, при всем разнообразии могут разделяться на несколько групп, которые происходят особенно часто. Рассмотрим их более внимательно.
Приобретение квартиры у стороннего собственника
Все манипуляции с недвижимость, которые происходят с участием постороннего человека, необходимо проводить максимально внимательно. Осторожность и выполнение любых действий после консультации с юристом помогут избежать серьезных ошибок. Ведь при их совершении высока вероятность потери денег, получения при покупке не того имущества, которое планировалось. А в некоторых случаях неграмотно оформленная сделка может быть признана недействительной.
Лучшим решением будет сразу отказаться от любых предварительных договоренностей. Внесение авансового платежа, особенно в крупной сумме, также не рекомендуется. Ведь в случае отмены сделки будет сложно возвратить потраченную сумму. А иногда приходится долго разыскивать продавца-обманщика.
Проводя любые виды расчетов, касающихся недвижимости, следует фиксировать их на бумаге.
Ведь при отсутствии расписок можно потерять деньги. Непорядочный продавец в этом случае может расторгнуть сделку, присвоив денежные суммы.
Если же договор все же подписывается обеими сторонами и все договоренности остаются в силе, то его следует правильно зарегистрировать. Не все в курсе, что любые договора с недвижимостью для вступления в законную силу должны быть зарегистрированы в Росеестре. Недостаточным будет лишь подписание договора у нотариуса. При регистрации в Росеестре право собственности переходит к покупателю. И такая сделка с недвижимостью будет признана законной и действительной.
Опасности завещания
Оказывается, оформление на себя недвижимости, переходящей от родственников, с помощью завещания, таит в себе опасность. На первый взгляд, именно этот документ на законном основании обеспечивает право перехода собственности. Однако полностью надеяться только на завещание категорически не следует.
Практика знает множество случаев, когда перешедшее по завещанию имущество в одностороннем порядке было переоформлено на других родственников или сторонних лиц, продано, забрано за долги. И законность в этом случае будет соблюдена. Так же могут всплыть более поздние завещания, в которых условия передачи в собственность недвижимости изменяются. И первоначальное получение по завещанию имущество меняет своего владельца на полностью законном основании.
По этой причине имущество, переходящее по наследству, рекомендуется переоформлять еще при жизни родственников. Для этого может быть использован договор купли-продажи или дарения. Любой договор в этом случае необходимо сразу регистрировать в Росеестре (через МФЦ). И только в этом случае наследник становится полноправным владельцем недвижимости и завещаемого имущества.
Приобретение недвижимости в браке
При заключении брака сегодня все чаще заключается брачный контракт. Ничего стыдного в нем нет, ведь с его помощью можно обезопасить себя и не потерять имущество при разрыве отношений. Если предложение о заключении брачного договора вызывает резко отрицательную реакцию со стороны супруга, то следует задуматься. А вдруг ему от вас нужны лишь материальные ценности, а не вы сами?..
На крайний случай рекомендуется при действиях с недвижимостью указывать в договоре купли-продажи, что куплена она была за счет средств проданного имущества одного из супругов. Этот факт может быть также зафиксирован в отдельном дополнительном соглашении. Такой разумный подход обезопасит и позволит при необходимости грамотно распределить доли делимого имущества.
Манипуляции с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей
Большое количество покупателей опасается связываться с продавцами жилья, где прописан несовершеннолетний.
Однако никакой опасности такая сделка не несет. Грамотно оформленный договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, обеспечит законность такой сделки.
Если же собственником продаваемой недвижимости является несовершеннолетний, тут потребуется знание законодательства. А закон указывает, что в этом случае потребуется приобретение ребенку равноценного по значимости жилья. Например, при покупке у него комнаты в Москве и покупке взамен квартиры с большей площадью, но в Московской области, сделка будет незаконной. Ведь такая замена места жительства несовершеннолетнего не будет равноценной.
Делаем вывод
Итак, любые виды сделок с недвижимостью имеют свои особенности. Главным моментом при покупке-продаже квартиры или дома следует считать внимательное и осторожное оформление всех документов.
Правильная последовательность действия при заключении договора купли-продажи недвижимости, регистрация его в Росреестре, фиксирование всех расчетов с помощью расписок и свидетельств, заверенных у нотариуса, позволит обеспечить законность сделки. А это гарантирует отсутствие неприятностей при оформлении и признание законности подобных манипуляций с недвижимостью.