Спрос на частные дома в России заметно вырос в 2021 году. Учитывая, что квартиры дорожают быстрее, чем загородная недвижимость, граждане чаще стали делать ставку на второй вариант с целью решения жилищных вопросов.

Окно в коттедже

Если не брать во внимание Москву и Санкт-Петербург, то средняя стоимость частного дома в стране в мае текущего года находилась на уровне 5,9 млн рублей (год назад - 5,5 млн), согласно расчетам аналитического центра Циан. Однако есть регионы, где загородная недвижимость на порядок дешевле, и при этом зафиксировано достаточно предложений на рынке.

10. Владимирская область

На десятой позиции рейтинга находится Владимирская область, которая относится к Центральному федеральному округу (ЦФО). Средняя стоимость частного дома в регионе составляет 3,8 миллионов рублей.

В объявлениях о продаже преобладают строения площадью 130 квадратных метров. По сравнению с маем 2020 года загородная недвижимость во Владимирской области подорожала на 10,1%.

9. Орловская область

В ТОП-10 вошел еще один регион Центрального федерального округа. В мае 2021 года собственный дом здесь можно было приобрести в среднем за 3,78 млн рублей.

В основном загородное жилье имеет площадь 132 кв. метра. При этом цена на него поднялась за год на 4,7%.

Регион привлекателен для тех, кто хочет быть поближе к Московской области, но там недвижимость купить не может из-за недостатка средств. Из Орла в Москву можно добраться поездом за четыре часа.

Строительство коттеджа

8. Республика Бурятия

Восьмое место в рейтинге регионов с самой недорогой загородной недвижимостью занимает Республика Бурятия, которая относится к Дальневосточному федеральному округу (ДФО). В большинстве случаев частные дома здесь продают за 3,7 млн рублей.

Заметим, цены серьезно поднялись с мая 2020 года – аж на 17,5%. Зато сами дома небольшие. В среднем их площадь составляет 119 кв. метров.

Вопреки сложившейся закономерности частные дома в республике стали быстрее дорожать. На ситуацию повлиял рост цен на квартиры. Сами власти Бурятии отмечали еще в феврале, что стоимость «квадрата» доходит уже до 60 тысяч рублей.

7. Тамбовская область

Немного дешевле, чем в Бурятии, стоят загородные дома в Тамбовской области (возвращаемся в ЦФО) – 3,62 млн рублей в среднем. Этот регион занял в рейтинге седьмое место.

Площадь предлагаемых домов – в основном 118 квадратных метров. Подорожание произошло с прошлого мая лишь на 5,2%. По словам риелторов, потому что недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность.

6. Новгородская область

На шестом месте находится Новгородская область, входящая в Северо-Западный федеральный округ. Стоимость частных домов здесь в большинстве случаев доходит до 3,6 млн рублей.

Метраж продаваемой площади в основном составляет 120 «квадратов». А цены подскочили на 14,3% из-за резкого оживления на рынке загородной недвижимости. На самом деле все просто – жилье в многоквартирных домах подрожало намного больше.

Ключи от дома

5. Республика Мордовия

Еще одним регионом, где можно найти недорогой частной дом, является Мордовия (Приволжский федеральный округ), – средняя цена находится на уровне 3,58 млн рублей. Такой показатель дает основание занимать пятое место в нашем рейтинге.

Отметим, как и во Владимирской области, средняя площадь продаваемых коттеджей – 130 кв. метров. Что любопытно, за год стоимость домов в регионе изменилась в сторону повышения лишь на 3,2%. Это говорит о низком спросе и одновременно заставляет задуматься, насколько выгодно приобретение загородной недвижимости.

4. Кемеровская область

Данный регион Сибирского федерального округа по праву занимает четвертое место со средней стоимостью дома за городом в 3,48 млн рублей.

На рынке часто можно встретить объявление о продаже недвижимости с площадью не менее 123 кв. метров. Причем цены поднялись на 9,4% по сравнению с маем прошлого года.

Если знать, что в конце 2020-го город Кемерово был включен в список городов с самым высоким ростом цен на новостройки, то можно понять, почему частные дома стали более привлекательными.

3. Брянская область

В тройке лидеров по самому дешевому жилью за городом находится Брянская область (ЦФО). Средняя стоимость добротного дома площадью 118 квадратных метров – 3,46 млн рублей.

Цены с прошлого года выросли минимально – на 1,8%. И есть возможность поселится в регионе, от которого до Москвы четыре часа езды. Правда, может смущать обстоятельство, что недалеко находится Чернобыль.

Типичная улица в российской деревне

2. Рязанская область

Абсолютным лидером по недорогим домам в Центральном федеральном округе является Рязанская область. Но в рейтинге занимает второе место. Коттедж здесь можно прикупить по цене улучшенной трехкомнатной квартиры в городе – за 3,4 млн рублей.

Заметим, что в регионе стоимость загородной недвижимость лишь слегка поднялась с 2020 года – на 1,2%. Средняя площадь домов, выставляемых на продажу, – 122 кв. метра.

Для сведения, из Рязани до Москвы по железной дороге можно добраться за два с лишним часа. Правда, если поезд не почтовый.

1. Курганская область

Лидирует в рейтинге дешевого загородного жилья Курганская область в Уральском федеральном округе. В мае 2021 года в регионе можно было реально приобрести вполне нормальный коттедж (118 кв. м) в среднем за 2,76 млн рублей, согласно данным Циан.

И это при том, что дома подорожали по сравнению с прошлым годом на 4,9%. Это подтверждает, что спрос на недвижимость в пригородах и поселках вырос. Хотя еще два года назад у местных жителей большой популярностью пользовались коттеджи в соседних регионах – Челябинской, Свердловской, Тюменской областях, согласно информации Управления Росреестра по Курганской области.

Ранее в нашем сайте рассказывалось, что, согласно данным Росстата на начало мая 2021 года, Курган стал одним из городов с самым дешевым бензином в стране.

Вывод

Конечно, заманчиво приобрести хороший коттедж за небольшую по нынешним меркам цену. Только сразу следует учесть, что потом вас ждут затраты, которых не бывает у владельцев квартир. Это касается содержания территории, строений на участке, обновления инженерных коммуникаций и т.д. Второй и самый важный момент – еще перед покупкой частного дома сразу нужно задуматься (на всякий случай) о том, удастся ли его потом продать. А иногородним заранее следует узнать, насколько привлекательным является регион.

Больше интересных статей здесь: Коттедж.

Источник статьи: Топ-10 регионов с недорогими загородными домами.