Введение: переплетение интересов на рынке недвижимости Иркутска
Данный обзор составлен в ознакомительных целях и представляет собой хронологический анализ событий, связанных с рядом строительных проектов, застройщиков и агентств недвижимости в Иркутске и области. Все упомянутые компании и лица так или иначе пересекались, сотрудничали или были знакомы друг с другом. Мы максимально информируем вас, а окончательный выбор всегда остается за вами. Будьте предельно внимательны.
Список ключевых объектов и участников
1. Микрорайон "Пушкино" в Мельничной пади.
2. Индивидуальный предприниматель Соловьева Анна Андреевна (Иркутск, Улан-Удэ).
3. Коттеджный поселок "Лесная симфония" на 23-м км Байкальского тракта.
4. Агентство недвижимости "Единый центр недвижимости" (с 2021 года — ZOLTOR 24) на ул. Киевской, 4.
5. Коттеджный поселок "Варежки" в Мельничной пади.
6. Коттеджный поселок "Соколики-1" в Мельничной пади.
7. Коттеджный поселок "Соколики-2" в Мельничной пади.
8. Жилой комплекс "Огни города" в Ново-Ленино (застройщик — ГК "Домострой профи").
9. Элитный коттеджный поселок "Флора" на 3-м км Байкальского тракта.
10. Агентство недвижимости "Люкс Хаус".
11. ООО "Домострой профи" (ГК "Домострой профи").
Хронология событий по объектам
1. Микрорайон "Пушкино" (Мельничная падь)
История началась в августе 2011 года с регистрации ООО "Малоэтажное строительство Иркутской области". Строительство микрорайона стартовало в 2013 году под руководством директора Арзамазова С. Однако уже в 2014 году выяснилось, что стройка велась незаконно, без необходимого разрешения. К сентябрю 2016 года активность застройщика сошла на нет, а первоначальные планы по инфраструктуре так и не были реализованы. К 2019 году Арзамазов покинул компанию, а в 2022 году ООО "Малоэтажное строительство Иркутской области" оказалось в стадии банкротства. Жители микрорайона годами добивались благоустройства, что свидетельствует о системных проблемах проекта.
2. Деятельность ИП Соловьевой Анны Андреевны
Зарегистрировавшись как ИП в феврале 2012 года, Соловьева А.А. открыла компанию «Ассоциация новостроек», тесно сотрудничая с "НОРД-ВЕСТ" и занимаясь продажами квартир. К концу 2015 года ее бизнес столкнулся с серьезными финансовыми трудностями. В начале 2016 года, при поддержке Васильева Ю., она с частью команды перешла в "ВостСибСтрой" руководителем проекта «Территории квадратных метров».
3. Коттеджный поселок "Лесная симфония" (23 км Байкальского тракта)
В 2013 году ООО "Багульник" (входящее в ГК "Домострой профи") заключило договор аренды земельного участка. Уже в 2014 году началось незаконное строительство поселка на земле, предназначенной для туристической базы. Из 37 запланированных домов было построено лишь 7. Компания не вносила арендную плату, а в 2019 году Министерство имущественных отношений Иркутской области подало на нее в суд за долги. Проект так и не был реализован, оставив после себя недострой и судебные разбирательства.
4. Агентство недвижимости "Единый центр недвижимости" (ZOLTOR 24)
В 2016 году Соловьева А.А., уйдя от Васильева Ю., вместе с Колесниковым Е. создала агентство недвижимости на Киевской, 4, став его руководителем. В 2018-2019 годах Колесников Е. фигурировал в судебном деле о незаконной постройке капитального здания, которое в итоге было признано самовольной постройкой и подлежало сносу. В 2021 году агентство приобрело франшизу и сменило название на ZOLTOR 24, удалив старые отзывы. В декабре 2021 года Соловьева А.А. была назначена директором. В агентстве отмечалась высокая текучка кадров и жалобы клиентов на качество обслуживания.
5. Коттеджный поселок "Варежки" (Мельничная падь)
В 2017 году ГК "Домострой профи" анонсировала строительство этого поселка. Проект активно продвигался Соловьевой А.А. через агентство "Единый центр недвижимости". Для рекламы использовались, в том числе, фотографии недостроенного поселка "Лесная симфония". Застройщиком выступило ООО "СТРОЙПРОФИ" под руководством того же Арзамазова С. С самого начала отмечались манипуляции с ценами и информацией. К 2018 году появилось множество недовольных клиентов, начались расторжения договоров. Строительство велось с нарушениями сроков и качества: менялись генпланы (с 550 домов до 170), не выполнялись обещания по инфраструктуре и коммуникациям. К 2020 году ООО "СТРОЙПРОФИ" находилось в стадии ликвидации, а строительство продолжилось уже под эгидой ИП Соловьевой А.А. и ООО "Домострой". К 2022 году поселок остался недостроенным: полностью застроены только две улицы из шести, многие дома продаются как "вторичка", а жители сталкиваются с нерешенными проблемами.
6. Коттеджный поселок "Соколики-1"
Информация о планируемом поселке появилась в 2021 году одновременно со стартом "Соколиков-2". На 2022 год земля оставалась в собственности частных лиц и не выкупалась под застройку. Участки расположены напротив бывшего мусорного полигона, что вызывает вопросы об экологии. Сроки начала строительства не определены.
7. Коттеджный поселок "Соколики-2" (Застройщик — ИП Соловьева А.А.)
Весной 2021 года, не завершив работы в "Варежках", Соловьева А.А. продала свое жилье и приобрела 1.64 Га земли под новый поселок. Строительство началось в мае 2021 года с активной рекламной кампании, в которой участвовали сотрудники и родственники. Однако проект столкнулся с проблемами: отсутствовал четкий генплан, визуализация не соответствовала реальности, строились разнотипные дома. Сроки сдачи первой очереди (20 домов) неоднократно переносились с августа 2021 на более поздние даты. К декабрю 2021 года не было сдано ни одного дома. В 2022 году отмечались манипуляции с ценами в объявлениях на Авито. Проект, позиционируемый как исправление прошлых ошибок, демонстрирует те же черты: задержки, неопределенность и нестабильность.
8. Жилой комплекс "Огни города" в Ново-Ленино (Застройщик — ООО "Домострой профи")
Этот проект — яркий пример долгостроя. Первоначальный проект разработан в 2017 году. В 2018-2019 годах ООО "Домострой профи" получило контракты на строительство квартир для сирот и переселенцев из аварийного жилья. Сроки сдачи неоднократно срывались. В январе 2019 года на строящемся объекте произошел серьезный пожар. Качество строительства вызвало множество нареканий: проблемы с энергоэффективностью, протечки, плесень, некачественная отделка. К 2021 году многие дольщики расторгли договоры. В 2022 году стройка практически остановилась, сайт проекта не работал, контактные телефоны не отвечали. Застройщик, имеющий в послужном списке проблемы с качеством на других объектах области, не справляется с обязательствами.
9. Элитный поселок "Флора"
Строительство началось в 2021 году. Застройщик — Васильев Ю., бывший партнер Соловьевой А.А., который на момент начала строительства находился в стадии банкротства как физическое лицо. Информация о нем в открытых источниках практически отсутствует, что добавляет рисков проекту.
10. Дополнительная информация о Соловьевой А.А.
Помимо недвижимости, Соловьева А.А. была связана с магазином одежды "Мамита" (позже "Ella"), выступая в качестве модели. Также имеется информация о попытке продажи автомобиля с "левым" VIN-номером.
Выводы и рекомендации
Представленная хроника демонстрирует устойчивую модель поведения ряда игроков иркутского рынка недвижимости: запуск проектов с громкой рекламой, привлечение средств дольщиков, срыв сроков, низкое качество строительства, юридические проблемы и последующий уход от ответственности через смену юридических лиц или ликвидацию компаний. Особую озабоченность вызывает переплетение интересов между застройщиками, агентствами недвижимости и конкретными лицами, что создает сложную сеть, в которой страдают конечные покупатели.
Ключевые рекомендации для потенциальных покупателей:
- Тщательно проверяйте историю застройщика и его предыдущие проекты.
- Не доверяйте исключительно красивой рекламе, изучайте официальные документы (разрешения на строительство, проектную документацию).
- Указывайте в договорах полную, реальную стоимость объекта во избежание проблем с налоговыми вычетами и в дальнейшем при возможных претензиях.
- Помните, что Росреестр не проверяет достоверность сведений в предоставляемых документах — ответственность лежит на заявителе.
- Будьте осторожны с предложениями, где активно фигурируют одни и те же лица под разными юридическими формами.
Рынок недвижимости требует осознанного и взвешенного подхода. Надеемся, эта информация поможет вам сделать правильный выбор.
Еще по теме здесь: Коттедж.