Вопрос о том, как изменятся цены на жилье в 2020 году, волнует как потенциальных покупателей, так и инвесторов. Чтобы составить объективную картину, необходимо проанализировать свежие прогнозы экспертов и ключевые факторы, влияющие на рынок.
Ключевые факторы, определяющие стоимость жилья
Интерес к колебаниям на рынке недвижимости стабильно высок. Это объясняется как базовой потребностью в собственном жилье (около 20% граждан арендуют квартиры), так и желанием улучшить свои жилищные условия или найти выгодный объект для инвестиций.
Недвижимость традиционно рассматривается как один из самых надежных способов сохранения капитала, особенно в периоды экономической нестабильности, когда доверие к банковской системе может падать.
Спрогнозировать динамику цен — сложная задача, так как на нее влияет целый комплекс экономических и социальных факторов:
- Уровень доходов населения и покупательная способность.
- Доступность и условия ипотечного кредитования.
- Ситуация на рынке труда и уровень безработицы.
Очевидно, что при низких зарплатах спрос на жилье падает, что теоретически должно вести к снижению цен. Однако в кризисные периоды может сработать и обратный эффект: люди начинают вкладывать деньги в недвижимость как в «тихую гавань», что временно подстегивает спрос и цены.
Помимо экономики, значительное влияние оказывают политические и геополитические обстоятельства. Новые государственные программы (например, субсидирование ипотеки или материнский капитал) могут стимулировать спрос, а колебания курса валют — напрямую влиять на стоимость квадратного метра.
Динамика цен на первичном рынке (новостройки)
Согласно большинству экспертных оценок, в 2020 году ожидается рост цен на новостройки в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург). Прогнозируемый рост составляет около 10%, а в престижных и элитных сегментах может достичь 15-20%.
Рост будет постепенным, без резких скачков, с традиционной сезонной активностью весной и осенью. При этом наиболее интенсивное подорожание ожидается во второй половине года. Основными драйверами роста станут ослабление рубля, переход на проектное финансирование (отмена долевки) и повышение НДС.
Эксперты сходятся во мнении, что для покупателей наиболее выгодным временем для покупки станет первое полугодие 2020 года. Ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок может быть нивелировано общим ростом стоимости квадратных метров.
Ситуация на вторичном рынке жилья
Владельцы квартир, планирующие продажу, также внимательно следят за трендами. Цены на вторичное жилье, как правило, растут медленнее, чем на первичном рынке.
В Москве в 2020 году ожидается рост стоимости «вторички» не более чем на 10%, что коррелирует с данными 2019 года, когда рост составил 6.6%. По России ситуация неоднородна: в среднем по регионам цены выросли на 0.1–3%, при этом в четырех субъектах было зафиксировано снижение. Максимальный рост (9.6%) показала Амурская область, а рекордное падение — Ивановская.
Таким образом, говорить о тотальном «обвале» цен на вторичную недвижимость в 2020 году оснований нет. Риск существенного снижения в большинстве регионов оценивается как низкий.
Влияние локации на стоимость
Местоположение остается одним из ключевых ценообразующих факторов. Спрос и, соответственно, более высокие цены традиционно наблюдаются в крупных городах и престижных районах с развитой инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники, парки).
Экологическая обстановка также влияет на стоимость: квартиры в зеленых зонах ценятся выше, чем в промышленных районах. Однако для значительной части покупателей (около 33%, по данным экспертов) решающим критерием при выборе остается конечная цена, а не локация.
Изучив актуальные прогнозы, можно сделать вывод: в 2020 году в России ожидается умеренный рост цен на недвижимость, особенно на первичном рынке в крупных городах. Кардинального снижения стоимости жилья ждать не стоит, что делает вопрос о сроках покупки или продажи особенно актуальным.
