С 1 марта 2022 года вступают в силу важные изменения, внесенные Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Эти поправки касаются сферы малоэтажной загородной застройки и напрямую затрагивают владельцев так называемых «таунхаусов». Согласно новым нормам, такие строения теперь официально именуются «домами блокированной застройки».
Согласно обновленной редакции Градостроительного кодекса РФ (п. 40 ст. 1), домом блокированной застройки признается жилой дом, который блокирован с другим жилым домом (или домами) общей боковой стеной без проемов. Ключевой признак — наличие отдельного выхода на земельный участок у каждого блока.
Закон устанавливает, что ранее выданные документы на такие объекты не требуют обязательной замены и сохраняют свою силу. Однако для корректного правового статуса и избежания проблем в будущем владельцам стоит внимательно изучить ситуацию.
Ключевые моменты для проверки
1. Соответствие определению дома блокированной застройки
Ранее к таким домам предъявлялись строгие требования: не более трех этажей и десяти блоков. С 1 марта 2022 года ограничение по количеству блоков снято. Главными критериями остаются: отсутствие внутренних проемов между блоками и наличие у каждого блока отдельного выхода на свой земельный участок.
Если ваш объект не соответствует этим критериям, он, вероятно, является частью многоквартирного дома, и новые правила к нему не применяются.
2. Проверка сведений в документах ЕГРН
Особое внимание стоит обратить на то, как ваш блок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Если в выписке из ЕГРН или в правоустанавливающих документах объект указан как «помещение» или «квартира» в здании, это требует исправления.
В таком случае настоятельно рекомендуется привести сведения в ЕГРН в соответствие с новым законом.
Как внести корректировки: варианты действий
Закон предлагает несколько путей, первый из которых, однако, сопряжен с рисками.
Пример правильного оформления таунхауса - отдельный дом и земельный участок
Вариант 1: Оставить как есть (пассивный подход)
Закон автоматически признает соответствующие блоки домами блокированной застройки. Однако этот путь чреват будущими сложностями: возможны проблемы с регистрацией по месту жительства, страхованием имущества, продажей или дарением. Этот вариант относительно безопасен только если блок уже зарегистрирован как отдельное здание, а не как помещение.
Вариант 2: Изменить сведения в ЕГРН (рекомендуемый путь)
Несмотря на оговорку о том, что «менять ничего не нужно», закон прямо рекомендует изменить вид, назначение и вид разрешенного использования объекта, если блок зарегистрирован как жилое помещение. Для этого один из собственников, уполномоченный общим решением всех владельцев блоков, подает заявление в Росреестр.
В результате вид объекта меняется на «здание», назначение — на «жилой дом», а вид разрешенного использования — на «дом блокированной застройки». Само здание, в котором были расположены блоки, снимается с кадастрового учета.
Вариант 3: Уточнить статус земельного участка
Если земля под домом находится в общей долевой собственности, оптимальным решением будет ее раздел. Вместе с заявлением об изменении сведений о блоке в Росреестр подаются решение собственников о разделе земли и межевой план. В итоге каждый блок получает в собственность индивидуальный земельный участок, что является наиболее правильным и юридически чистым оформлением.
Для детального изучения всех нюансов рекомендуется ознакомиться с полным текстом Закона.
#недвижимость #таунхаус #дом блокированной застройки #коттеджный поселок #правильное оформление недвижимости #сведения ЕГРН
Смело комментируйте события
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал
Еще по теме здесь: Коттедж.