Итак, с 1 марта 2022 года вступят в силу нормы Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) в части регулирования отношений по малоэтажной загородной застройке.
В первую очередь изменения относятся к домам, которые в народном наречии чаще называют "таунхаусы". Согласно изменениям такие дома должны называться "домами блокированной застройки".
Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции).
При введении в действие Закона введена оговорка, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений в отношении блоков "таунхаусов" не требуются, документы на такие блоки сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления.
Однако, рекомендую внимательно ознакомиться с текстом ниже, чтобы принять окончательное решение.
Давайте определимся, на что необходимо обратить пристальное внимание.
1. Следует оценить, является ли "таунхаус" домом блокированной застройки.
К таким домам ранее относились только жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
С 1 марта 2022 г. отсутствуют ограничения по количеству блоков в доме блокированной застройки, при этом обязательным условием является отсутствие проемов и проходов внутри блоков и наличие отдельных выходов на земельный участок у каждого блока (указанный выше п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в новой редакции).
В случае, если ваш дом не подпадает под определение дома блокированной застройки, скорее всего речь идет о многоквартирном доме и вам менять ничего не нужно.
2.
Обратите внимание: Как мы искали квартиру в Сиднее..
В регистрационных документах содержатся сведения о блоке как об отдельном помещении в здании.Обратите внимание, если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающих документах указано на объект (блок) в виде отдельного помещения или квартиры в здании.
В этом случае однозначно рекомендуется провести корректировки сведений ЕГРН!
Меняем или вносим корректировки в сведения о блоке в доме блокированной застройки и уточняем правовой режим земельного участка под таким домом
Законом предусмотрено несколько вариантов (первый из которых весьма спорный)
Пример правильного оформления таунхауса - отдельный дом и земельный участок1. Ничего не менять (любимое условие для граждан России)
Блок признается домом блокированной застройки со дня вступления в силу Закона.
Законом предусмотрено, что подпадающие под определение дома блокированной застройки блоки автоматом признаются домами блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Следует отметить дальнейшие риски, связанные с такой процедурой, при оформлении граждан по месту жительства (при отсутствии сведений о здании), страховании имущественного ущерба, при дальнейшем распоряжении имуществом (продажа, дарение, передача в аренду и т.п.).
Данная процедура полезна только для блоков, зарегистрированных ранее в ЕГРН в качестве отдельных зданий, но никак не помещений в одном здании.
2. Поменять вид, назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости каждого отдельного блока
Не смотря на то, что "менять ничего не нужно", в том же Законе рекомендуется поменять вид, назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости в случае, когда блоки зарегистрированы в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки.
В этом случае Закон предусматривает обращение в Росреестр одного из собственников блоков на основании общего решения собственников всех блоков дома блокированной застройки.
Уполномоченный собственник обращается с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона.
В результате обращения Росреестр изменяет в отношении всех блоков вид объекта недвижимости на "здание", назначение объекта недвижимости на "жилой дом", вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключает наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки.
3. Уточнить режим общего пользования земельным участком под домом блокированной застройки
В случае, если установлен режим общего пользования (общей долевой собственности) земельного участка под домом блокированной застройки, следует выполнить мероприятия по разделу такого земельного участка с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки.
В этом случае вместе с заявлением уполномоченного собственника в Росреестр вносятся также документы о разделе общего земельного участка под домом блокированной застройки - решение собственников блоков дома блокированной застройки о разделе общего земельного участка, межевой план о разделе такого земельного участка с актом согласования границ.
В итоге получаем отдельные земельные участки для каждого блока дома блокированной застройки.
Подробнее можно ознакомиться с текстом Закона.
#недвижимость #таунхаус #дом блокированной застройки #коттеджный поселок #правильное оформление недвижимости #сведения ЕГРН
Смело комментируйте события
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал
Еще по теме здесь: Коттедж.