Рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов, и среди них нередко встречаются дома, строительство которых так и не было завершено. На первый взгляд, такой недострой кажется привлекательной возможностью: основные конструкции уже возведены, осталось лишь довести всё до ума под свои нужды и заселиться. Однако стоит ли на самом деле связываться с подобным объектом или лучше обойти его стороной?
Безусловно, у покупки недостроенного дома есть свои плюсы, и главный из них — более низкая цена по сравнению с готовым жильём. Но прежде чем принимать решение, необходимо провести тщательное, почти детективное расследование. Осмотр объекта должен проходить не только с вашим участием, но и обязательно в компании профессионального строителя-эксперта. Только специалист сможет выявить скрытые дефекты, ошибки в проекте или нарушения технологии, а также реалистично оценить объем и стоимость предстоящих работ, ведь дополнительные финансовые вложения будут неизбежны.
К сожалению, даже самый опытный профессионал не сможет дать стопроцентной гарантии, что все скрытые проблемы будут обнаружены.
Строительные и скрытые риски недостроя
Приобретение дома на стадии строительства всегда сопряжено с повышенными рисками.
Первый нюанс заключается в том, что проект изначально создавался для другого человека, с его вкусами и потребностями. Более того, строительные работы могли вестись с грубыми нарушениями, особенно если владелец принял решение продать объект именно из-за возникших проблем.
Продавец вряд ли расскажет о возможных претензиях со стороны пожарного надзора, административных или природоохранных служб, которые могут всплыть уже после покупки.
Юридические аспекты сделки
Не менее важен и юридический анализ. В первую очередь необходимо выяснить, является ли продавец полноправным собственником земельного участка или он лишь арендует его. Также нужно проверить законность всех построек и наличие всей разрешительной документации на строительство.
Крайне важно узнать о наличии любых обременений: долгов, залога, судебных споров. Инвестиции в услуги хорошего юриста в этом случае — не статья расходов, а необходимая страховка. Это поможет обезопасить себя от неожиданного появления наследников, недобросовестных контрагентов продавца и множества других юридических сложностей.
Риски несколько снижаются, если дом практически достроен: подведены все коммуникации, и осталась только внутренняя отделка. На этой стадии объект, как правило, уже проходит регистрацию, и пакет документов почти полный.
А вот покупка так называемой «коробки» — одного из самых рискованных вариантов. Строительство заморожено, но процессы разрушения под воздействием дождя, мороза и ветра — нет. В результате несущие конструкции теряют прочность, в кладке появляются трещины, развивается плесень, и в итоге целые участки стен могут потребовать полной перекладки.
Борьба с такими проблемами — испытание для нервной системы и кошелька. Финансовые вложения могут оказаться «бездонной бочкой», постоянно требуя новых трат. Стоит ли потенциальная экономия при покупке таких хлопот и неопределенности?
Иногда состояние стен настолько плачевно, что снос и новое строительство с нуля обходятся дешевле, чем попытки реанимировать старый каркас. Но зачем тогда изначально ввязываться в эту историю?
Воплощение в жизнь чужой, часто неудачной, мечты требует колоссальных затрат сил, времени и денег. За те же ресурсы часто проще построить собственный дом с нуля, идеально отвечающий вашим запросам, или найти готовый вариант, пусть и меньшей площади, но в отличном состоянии и без скрытых сюрпризов.
