В чём же корень моей критики современного бума малоэтажного строительства в России? Как я уже отмечал, этот бум — во многом болезненная реакция общества на глубоко проблемные градостроительные процессы. Многоэтажная, а точнее, сверхплотная высотная застройка, часто не отличающаяся комфортом, вытесняет другие форматы жилья. Её негативное влияние — от перегруженных дорог до изменения социальной среды — распространяется далеко за пределы новых районов, затрагивая весь город.
Побег из одной крайности в другую
Переезд за город в поисках спасения от "каменных джунглей" — это, увы, просто другая крайность. Безусловно, хорошо спроектированный и обустроенный загородный дом может подарить своим жильцам уникальный уровень комфорта и радости. Однако, если взглянуть на картину шире, массовые малоэтажные пригороды оказываются таким же градостроическим тупиком, как и город, сплошь застроенный 20-25-этажными "термитниками". Парадокс в том, что в России сегодня, кажется, реализуются оба этих тупиковых сценария одновременно, почти не оставляя места для разумных альтернатив.
Американская мечта и её кризис
С конца 1980-х годов жители нашей страны через голливудские фильмы массово познакомились с идиллическими картинками американского пригорода: аккуратные дома, зелёные лужайки, уютные заборчики и семейные барбекю. Желание воспроизвести этот образ жизни стало понятным и массовым. Однако, когда окраины российских городов начали активно застраиваться "коттеджными посёлками", в самой Америке уже набирал силу кризис этой модели расселения. Кризис, конечно, относительный — большинство американцев по-прежнему живут в "сабурбиях", и обыватель может не замечать проблем. Но статистика показывает, что молодое поколение уже не так стремится в пригород, а пенсионеры из поколения "беби-бума", для которого эти пригороды и создавались, всё чаще предпочитают возвращаться в города с их пешей доступностью к благам цивилизации.
Главная проблема: инфраструктура и транспорт
Наиболее очевидный недостаток пригородной жизни — острая нехватка инфраструктуры и тотальная зависимость от личного автомобиля. Ежедневные "маятниковые" поездки жителей пригородов на работу в город, за покупками, к врачам и на развлечения оборачиваются хроническими пробками. Это, в свою очередь, ведёт к загрязнению воздуха, колоссальным потерям времени, стрессу и росту расходов. Богатые страны могут пытаться "заливать" эти проблемы деньгами: расширять дороги, развивать общественный транспорт, субсидировать инфраструктуру. Однако такие меры носят тактический, а не стратегический характер — фундаментальные системные проблемы пригородного расселения они не решают.
Российская специфика: двойной кризис финансирования и регулирования
А что же говорить о России, где экономические "прорывы" чаще всего ощущаются лишь в виде роста цен?
Обратите внимание: Быстрое строительство домов из клееного бруса.
Помимо того, что большинство населения не может похвастаться высокими доходами, государство и местные власти практически не оказывают реальной помощи в развитии необходимой инфраструктуры для новых посёлков. Отсутствует культура градостроительного регулирования малоэтажной застройки: каждый строит как хочет, что приводит к хаосу в застройке и множеству недостроев. Регулирующая функция государства сводится к бюрократическим формальностям. Жители часто становятся заложниками управляющих компаний или застройщиков, которые взимают непомерную плату за обслуживание, не обеспечивая при этом должного качества услуг.
Таким образом, субурбанизация в России происходит в условиях хронического недофинансирования как со стороны граждан, так и со стороны бюджетов, без внятных долгосрочных планов. Это добавляет к общим проблемам пригородной жизни тяжёлую российскую специфику. В результате распространение качеств полноценной городской среды на пригороды, что и должно отличать субурбанизацию от простого бегства из города, крайне ограничено. В полной мере это наблюдается лишь в немногочисленных "элитных" посёлках, жители которых могут себе это позволить.
Уникальный российский парадокс: урбанизация и субурбанизация одновременно
Ещё одна важная российская особенность — одновременное протекание процессов урбанизации и субурбанизации. Небольшие, но всё же существующие экономические перспективы заставляют жителей сёл и малых городов активно переезжать в крупные города. Это создаёт там огромный спрос на относительно дешёвое жильё, который удовлетворяется за счёт плотной высотной застройки окраин. Эти окраинные территории потенциально могли бы стать зоной комфортной малоэтажной застройки, но вместо этого они превращаются в новые "спальные районы". В итоге малоэтажные пригороды оттесняются ещё дальше от городов, усугубляя транспортные и инфраструктурные проблемы.
Риск обратного эффекта
Таким образом, нынешний малоэтажный бум, который является попыткой людей самостоятельно улучшить качество своей жизни, рискует запустить обратный процесс. Пригороды, население которых находится под постоянным финансовым и социальным прессингом, в массе своей начинают напоминать не американскую "сабурбию", а скорее зажиточный, но депрессивный колхоз. Они балансируют на грани между развитием и маргинализацией. И мне совсем не хочется, чтобы наши города превратились в безликие каменные джунгли, окружённые такими же депрессивными посёлками, жители которых вечно живут в долгах, стрессе и ремонте, а их старые машины каждый день оккупируют разбитые дороги.
Вместо заключения: критика не идеи, а процесса
Важно подчеркнуть: я критикую не саму идею массового индивидуального жилищного строительства и не людей, которые стремятся к лучшим условиям жизни. Напротив, я готов помогать им в этом. Моя критика направлена на те болезненные и тупиковые процессы, которые сегодня сопровождают этот бум, иллюстрируют и усугубляют системные градостроительные проблемы. Я выступаю против сложившейся в России ситуации "или-или", где выбор стоит лишь между "термитником" в городе и "коттеджем" в чистом поле без инфраструктуры. Такой выбор почти всегда превращается в соревнование между плохим и худшим, лишая нас возможности создать по-настоящему комфортную и разнообразную среду для жизни.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Я пишу про загородное строительство, но сам принципиально против него. Часть 2.