Приобретение частного или садового дома — ответственный шаг, и первое, что необходимо проверить, — это наличие разрешительной документации. Если дом возведён до 4 августа 2018 года, у продавца должно быть разрешение на строительство. Для объектов, построенных после этой даты, обязательным является уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Почему это так важно?
«Дачная амнистия» и её риски
С 19 декабря 2020 года действие «дачной амнистии» было продлено и расширено на участки под ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах. Это позволило регистрировать дома, построенные с различными градостроительными нарушениями.
К таким нарушениям, которые теперь могут быть «амнистированы», относятся: отступ от границы участка менее 3 метров, превышение допустимой площади застройки или её плотности, строительство в водоохранных зонах, а также в санитарно-защитных зонах линий электропередач, газопроводов, дорог и других объектов.
Ограничения амнистии и ответственность покупателя
Важно понимать, что «дачная амнистия» не легализует откровенно самовольное строительство.
Обратите внимание: Поляризационные очки ? как работают и где купить?.
Местные администрации, как правило, в курсе того, что и как строится на их территории. В то же время Росреестр при регистрации права проводит лишь выборочные проверки, что создаёт лазейки для недобросовестных застройщиков.В текущих условиях у таких застройщиков появилась возможность легализовать и продать дома, изначально построенные с серьёзными нарушениями — так называемые «дома на продажу». Именно поэтому суды сейчас переполнены исками от местных администраций с требованиями привести такие постройки в соответствие с нормами или даже снести их.
Как защитить себя при покупке
Вся ответственность за устранение нарушений в «проблемном» доме после сделки ложится на нового собственника. Поэтому крайне важно при покупке требовать у продавца два ключевых документа: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешительные документы на сам дом. Отсутствие этих бумаг — явный признак недобросовестности продавца и высоких рисков для покупателя.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Купить дом — на что обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома и не приобрести проблем..