Купить дом — на что обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома и не приобрести проблем.

Первое, на что нужно обратить внимание при покупке частного жилого или садового дома это: наличие разрешения на строительство, если дом построен до 4-го августа 2018 года и уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, если дом построен после этой даты. Почему?

Купить дом — на что обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома и не приобрести проблем.

С 19-го декабря 2020 года в рамках продления «дачной амнистии» и расширением ее действия на земельные участки с видом разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ в границах населенных пунктов, стали допускаться к регистрации дома с наличием различных градостроительных нарушений.

Таких как отступ от границы земельного участка до стен дома менее 3-х метров, превышение допустимого процента застройки или коэффициента плотности застройки, строительство в водоохранных зонах, строительство в санитарно-защитных зонах ЛЭП, газопроводов, транспортной инфраструктуры и других.

Также «дачная амнистия» не разрешает самовольное строительство.

Обратите внимание: Поляризационные очки ? как работают и где купить?.

Органы местного самоуправления всегда знают кто, где и как осуществляет строительство на их территории, напротив «Росреестр» при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом в состоянии провести лишь выборочную проверку.

В настоящее время в рамках «дачной амнистии» у недобросовестных застройщиков имеется возможность легализации самовольно построенных домов, так называемые «дома на продажу», часто с наличием серьёзных нарушений. По этой причине суды сейчас завалены исками от администраций поселений о приведении в соответствие незаконных построек вплоть до сноса.

Ответственность за самовольное строительство с наличием нарушений будет возложена на нового правообладателя такой недвижимости. По этому при покупке дома требуйте от продавца градостроительный план земельного участка и разрешительные документы на постройку дома, отсутствие этих документов свидетельствует о недобросовестности застройщика.
Купить дом — на что обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома и не приобрести проблем.

Больше интересных статей здесь: Коттедж.

Источник статьи: Купить дом — на что обратить внимание при покупке индивидуального жилого дома и не приобрести проблем..


Поделись!