Путь к коттеджному поселку «Поречье» начинается от Звенигорода. Двигаясь по Новорижскому шоссе, через пару километров вы встретите подъем, на вершине которого установлен светофор. Повернув налево и проехав мимо санатория «Звенигород» около полутора километров, вы увидите указатель на КП «Река-Река». Еще столько же — и вы окажетесь в сердце микрорайона «Поречье».
Атмосфера места: ретро и природа
Центральная точка — асфальтовая площадка, которая служит конечной остановкой автобуса. Доминантой здесь выступает девятиэтажный дом из светлого кирпича. Дорога, ведущая сюда от трассы, пролегает сквозь густой лес. Вся застройка в этой локации относится к 1980-м годам.
Санаторий, дома отдыха, магазины и жилые здания для персонала — всё хранит дух той эпохи. Неизменным остался лишь окружающий смешанный лес, непроходимый и величественный. Деревья выросли настолько высокими и раскидистыми, что с земли почти не видно неба.
В советское время подобные живописные и уединенные места часто выбирали для строительства санаториев и пионерских лагерей, обязательно рядом с водоемом. Здесь когда-то располагался пионерлагерь Министерства обороны, который уже в 2000-х годах был преобразован в коттеджный поселок.
Знакомство с коттеджным поселком «Поречье»
Сразу за ностальгической девятиэтажкой находится въезд в сам поселок. «Поречье» состоит из тридцати домовладений, гармонично вписанных в лесной массив. Каждый участок буквально утопает в зелени, а кованые заборы между наделами лишь подчеркивают естественную красоту окружающей природы.
Это поселок премиум-класса. Площадь участков начинается от 20 соток, а площадь домов — от 400 квадратных метров. Застройщик предлагает шесть типовых проектов. Планировка каждого включает пристроенный гараж на две машины, просторную кухню-столовую от 70 кв. м, спальню на первом этаже и как минимум три спальни на втором. Единый архитектурный стиль прослеживается во всем: от автоматических ворот и брусчатки до уличных фонарей вдоль участков.
Качество строительства и материалы
При возведении домов использовались преимущественно материалы немецких производителей, что гарантирует высокое качество. Котельное оборудование установлено от компании Viessmann, радиаторы — Kermi, а разводка выполнена трубами Oventrop. Под панорамными окнами встроены внутрипольные конвекторы. Окна изготовлены из профиля Rehau.
Дома полностью кирпичные. Наружные стены — трехслойные, общей толщиной 490 мм. Для облицовки применялся кирпич марки М200 двух цветов. Фасады украшены декоративными элементами из лепнины, мозаики и искусственного камня Leonardo Stone. Мягкая кровля выполнена из материалов компании «Технониколь» (бренд Shinglas) в оттенках «Огайо» или «Техас».
Все дома подключены к центральным коммуникациям, внутренние стены возведены, лестничные марши залиты. Однако новому владельцу предстоит выполнить внутреннюю разводку сетей и чистовую отделку под свой вкус. Стоит быть готовым к тому, что ремонт займет не менее полугода, а его бюджет может превысить 10 миллионов рублей.
Жизнь в поселке и инфраструктура
Около трети домовладений уже заселены. Поселок позиционируется как место для комфортного проживания людей с высоким уровнем дохода. Многие жители пользуются услугами личных водителей, которые отвозят взрослых на работу, а детей — в школу. Из развлечений популярны спокойная рыбалка на реке (всего в 300 метрах) или активный отдых — катание на велосипедах и квадроциклах по лесным холмам.
Безопасность обеспечивает профессиональная охранная служба. По всему периметру поселка, огороженному высоким забором, установлено освещение и система видеонаблюдения. Действует пропускной режим и патрулирование территории. За чистотой и порядком следит управляющая компания.
На данный момент предложения о продаже домов в «Поречье» стартуют от 40 миллионов рублей. На мой взгляд, эта стоимость завышена примерно на 25–30%, однако всегда есть место для торга. Высокая цена, пожалуй, является единственным существенным минусом поселка. С другой стороны, она же подчеркивает его эксклюзивный статус. В целом, я могу рекомендовать «Поречье» как отличный вариант для жизни в гармонии с природой.
Буду рад вашим отзывам и комментариям. Пишите!