Коттеджный поселок «Монте-Кристо» находится в живописном месте — хуторе Нижнетемерницкий. Дорога к нему пролегает через соседние поселки, а после поворота направо, не доезжая до футбольных полей, начинается узкая асфальтированная аллея, укрытая с обеих сторон деревьями, которая и приводит прямо к воротам поселка.
Удачное расположение и природное окружение
Поселок расположен в чистом поле, на достаточном удалении от основных магистралей, что гарантирует жителям тишину и покой. При этом транспортная доступность остается на хорошем уровне: до важной дороги, ведущей к «Северному обходу» и далее в Ростов-на-Дону, можно добраться без труда. Одним из ключевых преимуществ локации является близость к природе. Напротив «Монте-Кристо» раскинулся Щепкинский лес, а если проехать вглубь хутора по улице Зеленой, можно обнаружить уютный пруд, о котором я уже рассказывал в своем материале о Нижнетемерницком.
Инфраструктура и состояние поселка
Внутри поселка дороги покрыты щебнем, что на данный момент выгодно отличает его от самого хутора, где асфальтирована лишь одна улица. Однако у щебеночного покрытия есть и обратная сторона: его необходимо регулярно обновлять, особенно после осенне-зимнего сезона. В ближайшие годы ждать асфальта в «Монте-Кристо» вряд ли стоит, так как поселок все еще активно застраивается, и тяжелая техника, доставляющая стройматериалы, быстро привела бы асфальт в негодность.
На данный момент заселенных участков не так много, но те, что уже обжиты, выглядят очень ухоженно и привлекательно. Стоимость участка площадью 6 соток на вторичном рынке, например, на «Авито», составляет около 800 000 рублей. Для сравнения, до пандемии аналогичный участок можно было приобрести за 720 тысяч. Генеральный план поселка показывает, что его освоенная часть — это лишь половина от запланированной территории, что говорит о значительном потенциале для роста.
Впечатления от визита и мнение жителей
Во время моего визита в будний день в поселке царила полная тишина — мне не встретился ни один человек. Единственными «сопровождающими» были две собаки, вероятно, выполняющие охранные функции. Они были шумными, но дружелюбными.
Обратите внимание: почему мы выбрали коттеджный поселок.
Чтобы получить полное представление о жизни в поселке, я пообщался с семьей Галины и Вадима, которые живут здесь с августа 2020 года. Они начали строительство в 2016 году, привлеченные выгодным предложением. «Вода и электричество у нас есть, но главная головная боль — это отсутствие газа, — делится Вадим. — Продавец участка в 2016 году обещал, что газ проведут через год, но его до сих пор нет. С электричеством в 2021 году тоже были частые проблемы: провода идут через деревья, и при малейшем ветре свет отключается. Например, во время недавней бури мы сидели без света 35 часов, и дом сильно остыл. Это просто кощунство!».
Проблемы с электроснабжением, к сожалению, не редкость для всего нашего поселения. Наличие газа могло бы смягчить эту ситуацию, но, как видно, изначальные обещания застройщика не были выполнены.
«Главная проблема — это, конечно, газ, — продолжает Вадим. — Но, несмотря на это, жить в собственном доме гораздо приятнее, чем в квартире. Рядом Щепкинский лес, воздух невероятно чистый, даже летом чувствуется прохлада. В поселке приятно жить: от трассы недалеко, но ее не слышно и нет пыли. По полям бегают зайцы и фазаны. Место замечательное, если бы не проблема с газом».
Щепкинский лес в летнее время года
Выводы и перспективы
К сожалению, у коттеджного поселка «Монте-Кристо» нет официального сайта, где потенциальные жители могли бы получить подробную и актуальную информацию.
В целом, поселок оставляет положительное впечатление благодаря своему расположению, природному окружению и спокойной атмосфере. Однако очевидно, что перед ним стоит ряд серьезных задач по развитию инфраструктуры, прежде всего по газификации и стабилизации электроснабжения. «Монте-Кристо» — молодой поселок, и у него есть большой потенциал для роста, но для его реализации необходима планомерная работа.
#коттеджный поселок #загородная недвижимость #ростовская область
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Коттеджный поселок "Монте-Кристо" - краткий очерк.