Многие россиян владеют земельными участками в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), но далеко не все из них юридически закрепили свои права. Важно понимать, что простое владение и использование земли не равнозначно праву собственности. Участки, полученные до 2001 года (до вступления в силу нового Земельного кодекса) и не внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), формально не принадлежат их фактическим владельцам и могут быть изъяты государством. В этой статье мы подробно разберём, как правильно оформить право собственности на дачу, какие бумаги для этого потребуются и какие расходы ожидают владельца в процессе регистрации.
Регистрация права собственности — обязательный шаг для защиты ваших интересов как владельца дачи.
Определение статуса участка и процедура межевания
Согласно законодательству, земельный участок — это часть земной поверхности с границами, установленными в соответствии с законом. Вся земля в России разделена на категории по целевому назначению. Дачные участки традиционно относятся к землям сельскохозяйственного назначения. После изменений в законодательстве, вступивших в силу с 2019 года, все дачные наделы были разделены на два типа: садовые и огородные.
Садовые участки предназначены для выращивания сельхозкультур и отдыха, на них разрешено возводить капитальные жилые дома. Огородные участки предназначены исключительно для выращивания овощей и фруктов, строительство капитальных объектов на них запрещено.
Важным нововведением 2019 года стало обязательное межевание для всех земельных участков. Межевание — это комплекс геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению границ надела, определению его площади и местоположения. Результатом является межевой план — документ, необходимый для постановки земли на кадастровый учёт. Работы выполняются аттестованными кадастровыми инженерами в соответствии с Федеральным законом № 221.
Ранее эта процедура была одной из самых затратных, но с 2015 по 2020 год действовала программа, позволявшая провести межевание бесплатно.
Зачем нужно оформлять дачный участок в собственность?
Законодательные изменения обязывают владельцев загородной недвижимости узаконить свои права. Без официально зарегистрированного права собственности вы не сможете:
- Совершать сделки: продать, подарить, сдать в аренду или оставить в наследство.
- Использовать как актив: оформить в залог для получения кредита в банке.
- Застраховать имущество.
- Подключить коммуникации (газ, электричество) на законных основаниях.
Регистрация права — это не просто бюрократическая формальность, а способ защитить своё имущество от споров с соседями о границах и от риска признания участка бесхозным с последующим переходом в государственную собственность.
Пакет документов для регистрации права собственности
Первым делом необходимо проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учёте. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, указав кадастровый номер или адрес. Если границы участка определены и он есть в кадастре, до определённого срока можно воспользоваться упрощённой процедурой приватизации («дачной амнистией»). Члену садоводства для подачи заявления в МФЦ или Росреестр потребуется:
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Межевой план (схема участка с границами).
- Акт согласования границ с владельцами смежных участков (подтверждает отсутствие претензий).
- Документ-основание: старое свидетельство, выписка из хозяйственной книги СНТ или иной документ, подтверждающий выделение земли.
- Решение правления СНТ или справка из администрации товарищества о предоставлении данного участка.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
«Дачная амнистия» — это федеральный закон, упрощающий легализацию прав на недвижимость, которая не была зарегистрирована ранее. Однако действие этой программы не распространяется на земли в заповедных зонах, на объектах культурного наследия, а также на территории, принадлежащие военным ведомствам или объектам атомной энергетики.
Отдельно стоит отметить, что по упрощённой схеме можно зарегистрировать не только землю, но и капитальные постройки на ней (дачные дома), если ранее этого сделано не было.
Как оформить в собственность арендованный или «брошенный» участок
Оформление арендованной земли: Если вы долгосрочно арендуете участок в СНТ, вы можете его выкупить. Для этого нужно: 1) убедиться, что участок не изъят из оборота и стоит на кадастре; 2) договориться с арендодателем (чаще всего это само СНТ или муниципалитет) о выкупе; 3) подписать договор купли-продажи и расторгнуть арендный договор; 4) подать комплект документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Аналогичный порядок действует для легализации самовольно занятых участков, но он требует предварительного решения суда или согласования с администрацией.
Оформление заброшенного участка: Если в товариществе есть участок, которым годами никто не пользуется, а документов у текущего «владельца» нет, его можно перераспределить. Инициативу проявляет правление СНТ: проводится общее собрание членов товарищества, на котором большинством голосов принимается решение об изъятии надела у нерадивого владельца и закреплении его за другим членом СНТ. После этого новый пользователь оформляет право собственности в стандартном порядке.
Стоимость и сроки оформления
Срок регистрации права строго регламентирован законом и составляет от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов (через МФЦ сроки могут быть чуть больше). Сама постановка на кадастровый учёт для заявителя бесплатна, однако за регистрацию права взимается государственная пошлина.
Размер госпошлины варьируется:
- 100 рублей — для оформления доли в праве общей собственности на землю сельхозназначения.
- 350 рублей — за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок.
- 2000 рублей — за регистрацию права на участок под ИЖС или на участок с зарегистрированным капитальным домом.
Дополнительно может потребоваться оплата выписки из ЕГРН (около 750 рублей для физических лиц).
От уплаты госпошлины освобождаются социально незащищённые категории граждан: малоимущие, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники концлагерей, а также лица, освободившие жильё в рамках программ реновации.
В заключение важно подчеркнуть, что «дачная амнистия» значительно упростила жизнь миллионам россиян, позволив узаконить права на загородную недвижимость. На момент написания статьи программа была продлена, что даёт владельцам дополнительное время для решения юридических вопросов со своей землёй.