Немногие москвичи знают о том, что в городе очень много частных домов. Прямо поселков. И все это находится не в Мытищах, не в Новой Москве, не в пригороде, а внутри МКАД.

Троице-Лыково, Яндекс.Панорамы

Немного истории

Поселки появились по разным причинам - где-то это остатки деревнь, которые поглотила Москва, где-то - специально выстроенные дома для людей определенных профессий. Но их объединяет одно - при строительстве МКАД они оказались внутри кольцевой дороги.

И если в Новой Москве полно частных домов, местность пока не сильно урбанизирована, и их можно встретить просто прогуливаясь, то частный сектор в границах МКАД спрятан от людских глаз. Туда нужно приехать специально.

Дисклеймер. Автор не является долларовым миллионером даже близко, поэтому все рассуждения о стоимости домов не связаны с собственным опытом, а скорее теоретически оценивают стоимость объектов, относительно аналогичных.

Поселок художников на Соколе

Поселок Художников на Соколе, вдали видны башни у метро "Сокол", Ягдекс.Панорамы

Пожалуй, самый известный, и самый близкий к центру кусочек старой Москвы. Ну как старой - поселок основан в 1923 году, в раннюю советскую эпоху и олицетворял идею города-сада. Поселок был спроектирован с улицами, пересекающимися под прямым углом, а многие дома спроектированы архитекторами, поселок был такой образцово-показательный. Пересказывать Википедию не буду, там много информации. нас же интересует пакртический аспект

Плюсы и минусы

  • Близость к центру - несмоненный плюс. Фактически 5 минут и на трешке.
  • Также это фактически центр активно-развивающегося района - бизнес-центры, торговые центры, рукой подать до спортивных сооружений северо-запада Москвы
  • На мой взгляд здесь оптимальное соотношение между городом и ощущением пригорода, между заборами и открытостью. Очень мило и весь поселок открыт для прогулок.
  • Ценник в поселке скорее стоит отнести к минусам. Понятно, что такое жилье выставляют редко. Средний каменный домик стоит 200 млн. рублей (почти 3 млн. долларов). Просто деревянный дом с участком - 1 млн. долларов. И какой-то невероятный коттедж в современном стиле совершенно умопомрачитеные 10.7 млн долларов.
Здесь и далее я привожу цены в доллароах, так как на большинство похожих объектов цены именно в долларах. И продавцы правы - цены на дома внутри МКАД с понятным правовым статусом могут быть зафиксированы только в твердой валюте.
Цены на дома, ЦИАН

Серебряный бор

Тоже известный поселок, но доступ сюда ограничен. На машине приехать не получится. Только такси пропускают. Ну и пройти пешком можно.

Доступна улица Таманская, но в отличие от поселка художников, здесь все за заборами.

ул. Таманская. Видимо садовник приехал на такой тачке.
К сожалению в России только в определенных поселках с генпланом и требованиями к оформлению, с подрядом возможны открытые дворы (подъезды к дому).
Если типичного владельца коттеджа отпустить в поле, первое, что он возведет - это забор. Все дома тут за заборами. Чтобы никто не залез, и не узнал, кто тут живет и сколько зарабатывает.

Серебряный бор - активно застраивался в 90-е топ-менеджерами Лукойла, сейчас это одни из самых дорогих домов в черте МКАД.

Особенности

Сколько бы в нас, простых москвичах не было зависти и желчи, в Серебряном бору нет объективных минусов:

  • лес, река, сосны, тихо, закрытая территория.

Да и цена, если честно, не фантастическая для сильных мира сего - можно подумать, что здесь дом стоит дороже любой квартиры любой площади в Москве. Однако это не так.

Цена вопроса

Ценник стартует от 3.5 млн. долларов за дом 200 кв. м на небольшом участке и до 24 млн. долларов, если вы хотите 720 кв. м и собственный акр (40 соток) земли в Серебрянном бору. Средний ценник 400 млн. За 200 млн. есть танухаусы.

Скриншот с сайта ЦИАН

Для кого

Топ-менеджеры и владельцы крупного бизнеса, которые вынуждены житьв Москве. С одной стороны, кажется, что средние 400 млн.

Обратите внимание: Купить люстру в Москве по хорошей цене.

за квартиру очень много. С другой, за 250 млн. продаются условные 300 метров в небоскребе или высотке на Ленинском. А тут лес и собственная земля. То есть за лишние пару $2 млн. иное качество жизни в 6.5 км от третьего кольца.

Поселок ДСК. им Ларина в Алтуфьево

Наверное, этот поселок можно назвать самым демократичным. Это реально остатки дачного коорпетива, созданного в 30-е годы. Улицы названы в честь покорителей Крайнего севера.

Когда поселок вошел в состав Москвы, в начале 1970-х стали поговаривать о его сносе и переселении жителей.

В 1973г. посёлок посетил главный архитектор Москвы  тов. Посохин вместе с представителями Общества по охране природы.
Массовость зеленых насаждений (труды по озеленению не прошли даром) впечатлила приезжих , и было принято решение оставить посёлок Ларино как примыкающий к Лианозовскому парку и Алтуфьевским прудам в качестве  зоны отдыха трудящихся.

Из достоинств поселка можно отметить наличие рядом парка, а также инфраструктуры - он не сильно отдален от обычных домов.

Из минусов: рядом шумит МКАД, нет рядом воды, да и участки небольшие

Цены на дома в ДСК им. Ларина

Скриншот с сайта ЦИАН

Ценник на дома невысокий, $1 млн. вполне хватит, чтобы купить тут приличный дом.

Троице-Лыково

Рядом со старой усадьбой 16-го века, которой так и не нашли применения расположилась фактически деревня. Тут и не поймешь, что это Москва! Нет заборов, как в Серебряном бору - обычный дачный поселок.

Троицке-Лыково, Яндекс-Панорамы

Здесь нет тротуаров, все как в Подмосковье. Но ценник на дома, конечно, определяется не домами, а землей и ее статусом.

Из плюсов:

  • рядом река, напротив Серебряного бора
  • рядом метро, 1.5 км от поселка

Из минусов:

  • все же вид поселка и отсутствие благоустройства
  • рядом промзона (хотя там пара гипермаркетов)
  • статус земли.

Цены на дома

Домов продается мало, ценник 1-2 млн. долларов за приличный коттедж на небольшом участке.

Скриншот с ЦИАН

Для кого

Я не могу понять, кто может тут купить дом. Только если какой-то миллионер, кому важно жить внутри МКАД, но в собственном доме, при этом почему-то другие варианты не подошли.

Потому что такие дома не покупают на последние деньги, а если есть пара миллионов, то можно что-то другое посмотреть. А вот участок можно купить дешевле, и там что- то полпробовать построить.

Екатериновка

Классический поселок на Рублевке по западному образцу. Расположен при выезде из Москвы, справа. Любой, кто ездил по Рублевке видел эти аккуратные небольшие замки, которые там стоят.

Несмотря на высокий забор, сами дома имеют открытые дворы. Яндекс.Панорамы

Поселок известен тем, что там жили множество политиков 90-х, но и все же Рублевка - престиж!

Цена вопроса

В поселке продается практически половина домов. В среднем 4-5 млн. долларов.

Скриншот с сайта ЦИАН

Итог

Как ни странно, в Москве полно частных домов. Для "простых" миллионеров - у кого есть на недвижку 1 млн. долларов, смотреть почти нечего. За эти деньги только старые поселки с домами без особого благоустройства. Лучше купить большую крутую квартиру.

У кого есть 3-4 млн. на недвижку, могут вполне присмотреть себе большой коттедж и жить в пределах МКАД в собственном доме на собственном участке. И это уже отличная альтернатива пентхаусами и большим квартирам. Да, дальше от центра, но это все же престижные районы Москвы, и не за пределами МКАД, а с полной инфраструктурой города. Серьезно, я не очень понимаю все эти Рублевки и Барвихи, когда в Москве внутри МКАД за те же деньги есть большие участки, классные дома и ощущение города.

Да, за МКАД предложение кратно выше. Но и теряется смысл - сколько вам будет оптимально? 3 км? 5 км? 15 км? Понятно, что это увеличит время на дорогу и плечо логистики. Но сейчас и в пределах Москвы передвигаться с трудом, что уже говорить про Замкадье? Тем более для миллионеров вопрос времени очень важен.

Еще по теме здесь: Коттедж.

Источник: Как ни в Москве: частные дома и коттеджные поселки внутри мкад - разбор, дома, цены.