Весна 2020 года навсегда останется в памяти многих. Первая неделя так называемых «нерабочих» дней, когда казалось, что все ограничения — дело пары недель. Однако это было только начало длительного периода. Погода стояла прекрасная, и сидеть в душных квартирах, особенно после перехода на удалённую работу, стало невыносимо. Нехватка свежего воздуха и пространства заставила нашу семью серьёзно задуматься.
Решение о покупке: дача или участок?
На семейном совете мы решили: нужна либо готовая дача, пригодная для жизни зимой, либо земельный участок для строительства собственного дома. Мысли об этом витали давно, и определённые накопления имелись. Сразу оговорюсь: обращаться к риелторам я категорически не хотел. Горький опыт покупки квартиры в 2010 году, когда после заверений о «чистоте» объекта пришлось через суд выписывать прописанного человека, отбил всякое доверие к этой профессии. К счастью, моя дочь имеет юридическое образование, поэтому мы решили справиться своими силами.
Бюджет был определён в 4 миллиона рублей. Я даже присмотрел несколько типовых проектов домов. Начались бесконечные звонки по объявлениям, поездки и осмотры.
От дач — к земле
После двух недель поисков вариант с готовой дачей отпал. Цены на старые, ещё советские домики были заоблачными, а участки в дачных кооперативах — маленькими, с узкими дорогами. Стало ясно: будем строить сами, а значит, нужен именно земельный участок.
Мы определили для себя критерии: не менее 10 соток, широкие подъездные пути, желательно близость к лесу или реке для прогулок. Опыт поездок по дачам помог понять, что расстояние в 40 км от города — вполне приемлемо для загородной жизни. Начертив на карте виртуальный круг, мы с новыми силами отправились на поиски.
Найдена мечта? Слишком хорошо, чтобы быть правдой
И вот, в один из дней, мы наткнулись на, казалось бы, идеальный вариант. Новая нарезка земли недалеко от старой деревни. Участок в 12 соток располагался на тихой тупиковой улочке, которая упиралась прямо в лес. Цена была удивительно низкой — всего 1 миллион рублей. Место поразило чистым воздухом и ощущением покоя.
Обратите внимание: Архитектурный ансамбль, построенный из мусора или история о том, как Ларри и Гарри обманули время. ( часть 2.).
Мы решили «переспать» с этой мыслью, но наутро желание купить только усилилось. Документы продавца выглядели чистыми: человек купил участок год назад, а теперь продаёт из-за переезда. Всё логично. Я поручил дочери подготовить договор купли-продажи.Неожиданный поворот и спасение
Здесь начинается самая поучительная часть истории. Моя дочь, работающая в банковской сфере, для подготовки договора обратилась к своему одногруппнику, у которого было своё агентство недвижимости с онлайн-сервисом проверки. И вот звонок, который всё изменил: «Мы не будем покупать этот участок». Оказалось, что в ходе профессиональной проверки выяснился критически важный факт: участок официально находился в зоне подтопления. На нём было запрещено капитальное строительство, и администрация никогда не выдала бы разрешение.
Для меня это был шок. До ближайшей реки — 10 километров! Но факт оставался фактом: купить землю можно, а построить дом на ней — нет. Без этой проверки мы бы совершили роковую ошибку.
Выводы и благодарность
От покупки мы, конечно, отказались. За ужином дочь рассказала, как её одногруппник и его сервис спасли нас от потери денег и крушения мечты. До сих пор не знаю, как им удалось выявить этот скрытый недостаток, которого не было в предоставленных нам документах.
В качестве благодарности я и пишу эту статью. Если вы планируете покупку недвижимости, особенно земли, не полагайтесь только на внешние признаки и документы продавца. Профессиональная юридическая проверка — не формальность, а необходимость. Именно она спасла нас. Благодаря этому мы в итоге купили другой, чистый участок и уже заказали строительство дома.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Не покупай земельный участок, не прочитав мою статью. Реальная история покупки..