Весна 2020 года, все ее запомнят на долго. Первая неделя “нерабочих” дней. Многие тогда думали, неделя или две и все закончится. Но все только начиналось.
Весна выдалась теплой и в квартирах находится было невозможно. Еще и перевод на удаленную работу, вообще все пропало, полное отсутствие свежего воздуха.
На семейном совете принято решение, нужна дача или земельный участок. Тем более мысли об этом давно уже посещали и накопления имелись.
С риэлторами дел категорически не имею, после истории с покупкой квартиры в 2010 году, когда послушав риэлтора, что квартира “чистая”, купили, а потом оказалось, что в ней остался прописанный человек и целый год, через суд пытались его выписать. Эта история позади, все у нас получилось, но с тех пор, доверия к этим гражданам нет.
Дочка у меня имеет юридическое образование, поэтому справимся самостоятельно.
Задача стала такая, найти дачу, пригодную для зимнего проживания, в пределах 4 млн рублей или земельный участок для строительства. Пару типовых проектов домов я уже присмотрел.
Начались муторные звонки по объявлениям, поездки и просмотры. Через две недели покатушек, вариант с дачей отпал, люди просто не адекватные. За свои домики, времен СССР, просили космические деньги. Да и участки в дачных обществах маленькие, дороги узкие. Поэтому решили, будем строить сами, нужен земельный участок.
Тенденция следующая, чем ближе город, тем дороже земля. А так как мы уже две недели путешествовали по дачам и понимание было. Расстояние в 40 км приемлемое для загородной резиденции. Очертив виртуальный радиус на карте, двинулись в новое путешествие. В день удавалось посмотреть около 10 участков, больше не получалось, так как кто-то опаздывал, кто-то переносил встречи. Требований у нас было несколько: Участок не меньше 10 соток, широкие дороги, желательно лес, река в шаговой доступности, не обязательно рядом, но чтобы можно было прогуляться, подышать и отдохнуть.
И вот очередной день и очередной участок. Новая нарезка, недалеко от старой деревни. Попробую вам объяснить, одна длинная улица, от нее уходят маленькие улочки вправо и влево. Маленькие улочки тупиковые, сквозного проезда нет. На такой улочке по 12 участков. На въезде на такую улочку, можно спокойно ставить шлагбаум и посторонних не будет. Правые улочки упирались в лес, в левые в длинную сеть котлованов.
Обратите внимание: Архитектурный ансамбль, построенный из мусора или история о том, как Ларри и Гарри обманули время. ( часть 2.).
Мечта была рядом, место классное и цена на удивление не высокая. За 12 соток просили 1 млн рублей.Как говорится, с этой мыслью нужно переспать и уже утром принять решение. Так мы и сделали. На утро желание покупать не пропало и решаем брать. Еще раз съездили, походили, посмотрели. Воздух, вы не представляете какой чистый, после города, как будто попал в другой мир. Звоню дочке и говорю, нужно готовить договор, будем брать.
Дальше начинается самое интересное. Об этом я узнал чуть позже.
В 2015 году дочка закончила юрфак, получила специальность юрист, но работать по специальности не стала, предпочла работать в банковской сфере. Так как готовить договор купли-продажи было поручено именно ей, а она или не хотела или была занята рабочими делами, позвонила своему одногруппнику и попросила помочь в этом деле. Оказывается, у одногруппника свое агентство недвижимости. И за пол года до нашей покупке, ребята открыли онлайн сервис, где можно заказать договор купли-продажи. Моя дочка, просто позвонила и заказала этот договор.
Совсем забыл, перед тем как решить покупать, мы изучили все документы на участок и подозрений у нас никаких не было. Человек купил участок, через год решил продать, так как уезжает в другой город жить. Все вроде бы логично. Копии документов у нас были на руках, так как мы сразу сообщили, что договор подготовим сами, без услуг риэлтора.
Жду звонка от дочери, когда она позвонит и скажет, что договор готов. Раздается звонок и дочка говорит: “Мы не будем покупать этот участок”. Вначале я подумал, что это шутка, но потом понял, что мой ребенок не шутит. Спрашиваю почему это мы не будем покупать этот участок? А потому что, участок находится в зоне подтопления и на нем нельзя строить, администрация не дает разрешение на строительство.
Такого подвоха я не ожидал, какая зона подтопления, до ближайшей реки десять километров, а сеть котлованов, это не река, они не развиваются до такой степени.
Но это был факт, с которым спорить было бессмысленно. Купить участок можно, строить ничего на нем нельзя. Что бы я делал без своей дочери, люблю ее.
От покупки этого участка мы отказались. За вечерним ужином, дочка рассказала, про своего одногруппника, ведь именно он уберег нас от такой покупки. Если честно, я до сих пор не знаю, как они об этом узнали, ведь в документах об этом нигде не написано.
В качестве благодарности одногруппнику моей дочери, пишу эту статью, если вам нужна помощь в составлении договора, проверка недвижимости, которую планируете купить, оставляйте свои заявки на сайте компании, вам точно помогут.
Если бы не вы, прощай моя мечта о загородном домике. А так, мы уже купили другой участок и заказали строительство дома.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Не покупай земельный участок, не прочитав мою статью. Реальная история покупки..