В 2021 году в России наблюдается значительный рост интереса к частным домам. На фоне стремительного удорожания городских квартир, загородная недвижимость становится всё более привлекательной альтернативой для решения жилищного вопроса, предлагая лучшее соотношение цены и метража.
Окно в коттедже
Если исключить из расчётов Москву и Санкт-Петербург, средняя цена частного дома по стране в мае 2021 года составляла около 5,9 млн рублей, что на 400 тысяч дороже, чем годом ранее. Однако на карте России есть регионы, где можно найти гораздо более доступные варианты с широким выбором предложений. Мы проанализировали данные и составили рейтинг из десяти таких территорий.
10. Владимирская область
Открывает список регион Центрального федерального округа. Средняя стоимость дома здесь составляет 3,8 млн рублей. Чаще всего на продажу выставляются строения площадью около 130 квадратных метров. За год цены в области выросли на 10,1%, что отражает общую тенденцию роста спроса.
9. Орловская область
Ещё один представитель ЦФО в рейтинге. Приобрести дом в Орловской области в среднем можно за 3,78 млн рублей. Типичная площадь предлагаемого жилья — 132 кв. м, а годовой рост цен составил 4,7%. Регион интересен для тех, кто ищет относительную близость к столице (поезд до Москвы идёт около 4 часов), но не готов к ценам Подмосковья.
Строительство коттеджа
8. Республика Бурятия
Первым в списке регионом за пределами европейской части России стала Бурятия (Дальневосточный федеральный округ). Средняя цена дома — 3,7 млн рублей. Примечательно, что здесь зафиксирован самый высокий в рейтинге годовой рост цен — 17,5%. При этом дома в среднем компактнее (119 кв. м). Специалисты связывают такой скачок с резким подорожанием квартир в республике.
7. Тамбовская область
Возвращаемся в ЦФО. В Тамбовской области дом можно купить в среднем за 3,62 млн рублей. Площадь типичных предложений — 118 кв. м. Цены выросли за год всего на 5,2%, что риелторы объясняют снижением инвестиционной привлекательности местного рынка для спекулянтов.
6. Новгородская область
Регион Северо-Запада предлагает дома по средней цене 3,6 млн рублей (площадь ~120 кв. м). Рынок здесь оживился, что привело к подорожанию на 14,3% за год. Ключевой причиной стал переток спроса с городского жилья, которое подорожало ещё сильнее.
Ключи от дома
5. Республика Мордовия
В Приволжском федеральном округе лидером по доступности стала Мордовия со средней ценой дома в 3,58 млн рублей. Предложения часто имеют площадь 130 кв. м. Минимальный рост цен за год (всего 3,2%) может указывать на низкий спрос, что является важным фактором для будущей перепродажи.
4. Кемеровская область
Сибирский регион с ценой дома около 3,48 млн рублей. Средняя площадь — 123 кв. м, рост за год — 9,4%. Популярность загородного жилья здесь подогревает ситуация в городе Кемерово, который в конце 2020 года вошёл в список городов с самым быстрым ростом цен на новостройки.
3. Брянская область
Бронза рейтинга и снова ЦФО. Дом площадью 118 кв. м в Брянской области в среднем стоит 3,46 млн рублей. Годовой рост цен здесь один из самых низких — 1,8%. Регион также относительно близок к Москве (4 часа на машине), хотя некоторых покупателей может смущать географическая близость к зоне Чернобыльской аварии.
Типичная улица в российской деревне
2. Рязанская область
Серебряный призёр и самый доступный регион ЦФО. Средняя цена коттеджа — 3,4 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью улучшенной трёхкомнатной квартиры в городе. Площадь — около 122 кв. м, рост цен за год — всего 1,2%. Транспортная доступность из Рязани в Москву хорошая (чуть более 2 часов на поезде).
1. Курганская область
Абсолютный лидер рейтинга по доступности загородного жилья находится на Урале. В Курганской области дом площадью 118 кв. м можно приобрести в среднем за 2,76 млн рублей, несмотря на годовой рост цен на 4,9%. Интересно, что ещё пару лет назад местные жители чаще интересовались недвижимостью в соседних, более дорогих регионах — Челябинской, Свердловской и Тюменской областях.
Вывод
Покупка загородного дома по привлекательной цене — заманчивая перспектива. Однако важно помнить о сопутствующих расходах, которых лишены владельцы квартир: содержание участка, ремонт строений, обновление коммуникаций. Не менее критичен вопрос ликвидности: перед покупкой стоит оценить, насколько легко в будущем можно будет продать этот дом. Иногородним покупателям особенно важно изучить привлекательность и перспективы самого региона для жизни.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Топ-10 регионов с недорогими загородными домами.