Строительство собственного дома — это многоэтапный процесс, который можно разделить на шесть ключевых шагов:
1. Приобретение земельного участка.
2. Создание Эскизного проекта (ЭП).
3. Проведение геологических изысканий на участке.
4. Разработка рабочей документации на фундамент.
5. Непосредственно строительство, монтаж и отделка.
6. Официальный ввод готового объекта в эксплуатацию.
В данном материале мы детально остановимся на втором, фундаментальном этапе — разработке Эскизного проекта. Именно он задает вектор всему последующему строительству.
Что такое Эскизный проект и зачем он необходим?
Эскизный проект — это комплект документации, содержащий принципиальные архитектурные и планировочные решения для будущего дома. На этой стадии определяется внешний облик здания, внутренняя планировка, цветовая гамма и основные материалы. Его значение сложно переоценить, и вот почему:
1. Четкое видение результата. Проект дает полное и однозначное понимание того, каким должен быть итоговый объект, как заказчику, так и строительной бригаде.
2. Точная смета. Только на основе детального проекта подрядчик может рассчитать реалистичную и окончательную стоимость работ и материалов, исключив множество спорных моментов в будущем.
3. Инструмент контроля. Даже без специальных знаний заказчик, имея на руках проект, может эффективно контролировать ход строительства и соответствие работ заявленным планам.
4. Экономия средств. Опытный архитектор оптимизирует планировку, исключит нерациональные площади и предложит экономически целесообразные конструктивные и отделочные решения, что в итоге сбережет ваш бюджет.
5.
Интересное: Как использовать аммиачную селитру весной.
Из чего состоит Эскизный проект? Пошаговый разбор
Рассмотрим минимальный состав ЭП на примере реального проекта одноэтажного дома. Перед началом проектирования с заказчиком согласовываются базовые параметры: материал стен (кирпич, газоблок и т.д.), тип перекрытий, высота помещений.
1. Планировочные решения
Работа начинается с создания поэтажных планов. Архитектор учитывает образ жизни семьи, количество жильцов и пожелания заказчика. На планах часто выполняется предварительная расстановка мебели, чтобы оценить удобство и функциональность помещений.
План первого этажа с расстановкой мебели
2. Привязка к участку
После утверждения планировки объект «привязывается» к конкретному земельному участку. На этом чертеже указывается расположение дома с соблюдением всех градостроительных, противопожарных и санитарных норм (отступы от границ, соседних строений и т.д.).
План привязки объекта с указанием общих данных
3. Архитектура фасадов
Следующий этап — разработка внешнего вида дома. Создаются чертежи всех фасадов, где прорабатываются архитектурные элементы, подбираются отделочные материалы и цветовые решения.
Чертеж с основным фасадом загородного дома
4. Разрезы и визуализация
Для понимания внутреннего устройства дома выполняются продольные и поперечные разрезы с указанием всех высотных отметок и конструктивных слоев.
Разрезы 1 - 1 и 2 - 2 с указанием конструктивных слоев
Завершающим штрихом становятся фотореалистичные 3D-визуализации (рендеры), которые позволяют увидеть будущий дом со всех ракурсов. В альбом также включаются спецификации основных материалов и ведомости оконных и дверных блоков.
Визуализация загородного дома
Срок разработки индивидуального Эскизного проекта обычно составляет от одной до четырех недель, а его стоимость стартует от 15 000 рублей.
Типовой проект vs. Индивидуальный: что выбрать?
Возникает резонный вопрос: можно ли сэкономить, взяв готовый типовой проект из интернета? У такого подхода есть существенные недостатки:
- Проблемы с участком. Готовый проект может не идеально вписаться в конфигурацию и рельеф вашего участка. Крайне важна правильная ориентация по сторонам света: жилые комнаты с окнами на север будут получать мало солнечного света.
- Без учета ваших привычек. Типовые планировки создаются усредненно и не отражают уникальный уклад жизни конкретной семьи. Индивидуальный проект всегда удобнее. Существует компромиссный вариант — адаптация готового проекта под нужды заказчика.
- Архитектурные ошибки. Бесплатные проекты из сети часто содержат планировочные недочеты: слишком узкие лестницы и коридоры, котельные, не соответствующие нормам безопасности, нерациональное зонирование.
Если информация была для вас полезной, поддержите автора лайком или комментарием. Мы открыты для дискуссии и готовы ответить на ваши вопросы по проектированию и строительству в наших социальных сетях. Консультации бесплатны! Ссылка на наш Инстаграм: https://instagram.com/noviy_dom_ekb.
Интересное еще здесь: Коттедж.