Вопросы, связанные с капитальным ремонтом и обязательными взносами на него, волнуют многих собственников жилья в России. Однако не все знают, что за сбором и расходованием средств можно осуществлять контроль, а для отдельных категорий граждан предусмотрены существенные льготы или даже полное освобождение от платежей. В этой статье мы подробно разберем, как получить информацию о капремонте вашего дома, как жильцы могут влиять на процесс, а также кому и на каких основаниях предоставляются финансовые послабления.
Как узнать все о капремонте в вашем доме
Полную и актуальную информацию о капитальном ремонте конкретного многоквартирного дома можно найти на официальном портале «Реформа ЖКХ» (reformagkh.ru). Для этого достаточно ввести адрес здания. На сайте отображаются ключевые данные, включая:
- текущую динамику сбора взносов от жильцов;
- общий размер накопленного фонда;
- количество должников и общую сумму задолженности;
- перечень уже выполненных работ по капремонту, а также график предстоящих мероприятий.
Более глубоко понять, что входит в понятие капитального ремонта и как определяется его необходимость, можно из наших предыдущих публикаций на эту тему.
Права жильцов: как контролировать расход средств
Собственники помещений в многоквартирном доме — не просто плательщики, они имеют законное право участвовать в управлении процессом ремонта. Это участие включает в себя:
- возможность выбора подрядной организации, которая будет выполнять работы;
- право на проверку и согласование сметной документации по всем видам планируемых работ;
- контроль за соблюдением утвержденного графика выполнения ремонта;
- получение полного финансового отчета об использовании собранных средств.
Таким образом, региональный оператор фонда капремонта отвечает в основном за аккумуляцию средств. Их непосредственное расходование происходит по решению общего собрания собственников. Оператор формирует долгосрочную программу ремонта, в рамках которой составляются ежегодные планы и сметы, зависящие от объема накопленных средств. Неиспользованные в текущем периоде финансы переходят на следующий год.
Кто полностью освобождается от взносов на капремонт
В первую очередь, платить взносы не обязаны наниматели жилья по договорам социального найма, так как они не являются собственниками. Кроме того, Жилищный кодекс РФ освобождает от этой обязанности самих собственников в ряде специфических случаев:
- если дом официально признан аварийным и подлежит сносу;
- при изъятии земельного участка под госнужды;
- для новостроек — законом предусмотрена отсрочка по уплате взносов на определенный срок;
- если на специальном счете дома уже накоплена сумма, превышающая 50% от минимального размера фонда, установленного региональным стандартом.
Льготные категории: скидки и компенсации
Законодательство предусматривает две основные формы поддержки: полное освобождение от платежей и скидку в 50%.
Полная льгота (освобождение от оплаты) предоставляется:
- одиноким собственникам старше 80 лет;
- семьям, где оба супруга-пенсионера достигли 80-летнего возраста.
Право на 50% скидку имеют:
- инвалиды I и II групп;
- дети-инвалиды и их законные представители;
- одинокие собственники в возрасте от 70 лет;
- семейные пары пенсионеров, где оба супруга старше 70 лет.
Отдельно стоит отметить категории граждан, которые не освобождаются от уплаты взносов, но имеют право на получение денежной компенсации (возмещения) уже произведенных платежей. К ним относятся:
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
- граждане, официально признанные малоимущими;
- ветераны труда;
- многодетные семьи;
- лица, пострадавшие от радиационных и техногенных катастроф;
- реабилитированные жертвы политических репрессий.
Для оформления любой из перечисленных льгот или компенсаций необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом подтверждающих документов в органы социальной защиты населения по месту жительства или в управляющую организацию.