Идёт уже 7-й год, как мы перебрались в Адлерский район Большого Сочи. В своих статьях стараемся рассказать о нашей жизни на пенсии, об интересных местах и явлениях. #жизнь у моря
После публикации статьи Мы живём в Сочи: очередной потоп - дома уползают, автомобили уплывают. Как мы к этому приспособились., некоторые комментаторы отмечают, что пострадавшие получили мизерные компенсации. И действительно за полностью разрушенный дом государство выплачивает только 100 000 руб., при цене продажи домов в этом коттеджном посёлке в среднем в 20 000 000 руб.
Кстати, в мировой практике вообще нет такого, чтобы государство за счет средств налогоплательщиков вообще хоть что-то выплачивало в подобных ситуациях. ТАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАСТРАХОВАНА !!! И уже страховая компания, оценив реальный ущерб выплачивает возмещение, или частичное, или полное. Кстати во многих странах такое страхование вообще обязательное условие регистрации недвижимости. А банки без страховки никогда не выдадут кредит на покупку или строительство дома.
И вот почему, например, в тех же США при их постоянных ураганах, смерчах, тайфунах, пожарах и т.д.и т.п. потеря дома не является трагедией, там все застраховано и само строение и всё имущество, которое в нём находится.
А сейчас давайте вернёмся к пострадавшему от недавних ливней посёлку. Жуткие кадры последствий грандиозного оползня облетели все СМИ и Интернет. Потому не буду повторяться.
И так место действия: городской округ Сочи, Лазаревский район, с.
Обратите внимание: Виды пристроек к деревянному дому, особенности строительства.
Сергей-Поле, ул. Новошкольная, коттеджный посёлок "Горная Поляна". Местечко и правда не плохое. Рядом Сочинский национальный парк и чайные плантации ЗАО "Дагомысчай".
20 участков площадью около 4 соток и 2 участка около 1 сотки.
А теперь о том, что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно было насторожить покупателей домов:
Как минимум пять участков посёлка находятся на территории Сочинского национального парка. На карте это зелёная линия.
Из двадцати двух участков только 2 (ДВА!!!) предназначены для индивидуальной жилой застройки.
Остальные предназначены для садоводства и огородничества, то есть это просто садовые участки! Вот как это выглядит на кадастровой карте. Для примера я взял три участка.
Посёлок находится на высоте около 300 метров над уровнем моря. Естественно при постройке домов ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНА БЫЛА БЫТЬ ПРОВЕДЕНА ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ! При необходимости участки должны были быть укреплены. Как сказал в интервью мэр Сочи А.Копайгородский, комиссия сомневается была ли такая экспертиза.
Рынок недвижимости Сочи мягко говоря очень специфичен! Покупатели должны быть настороже вдвойне, втройне! Потому что все риски в конечном итоге полностью будут на них самих. И вряд ли поможет даже суд.
#сочи #лазаревское #недвижимость сочи #коттеджный поселок #оползень #погодные аномалии
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Уползший посёлок в Сочи: его особенности, которые точно должны были насторожить покупателей домов.