Пандемия коронавируса значительно изменила рынок загородной недвижимости, вызвав всплеск спроса. Однако предпочтения покупателей претерпели серьезные изменения. Если раньше в цене были просторные особняки с избытком комнат, то в 2021 году на первый план вышли практичность и функциональность. Современный покупатель ищет компактные дома с умными планировками, где каждый метр используется с пользой. В этой статье мы разберем, какие типы загородных домов сегодня сложнее всего продать и какие факторы определяют новые рыночные тренды.
Роскошь уступает место практичности: дома с избыточными опциями
Эпоха гигантомании в частном строительстве подходит к концу. Дома-дворцы с отдельными помещениями под кинотеатр, бильярдную или тренажерный зал перестали быть объектом массового желания. Покупатели все чаще отдают предпочтение минимализму и продуманной отделке, а не пустующим квадратным метрам. В тренде — компактные, но комфортные зоны для каждого члена семьи: рабочий кабинет, детская, уютная гостиная, совмещенная со столовой.
Содержание частного бассейна или дорогостоящего спортивного оборудования дома многим кажется нерациональной тратой. Гораздо проще и часто дешевле посещать фитнес-клуб или общественный бассейн, чем нести расходы на обслуживание, ремонт и коммунальные платежи за личные объекты роскоши. Как следствие, продать дом с таким «наследием» в 2021 году стало ощутимо сложнее, чем его более скромного и практичного собрата.
Готовность к заселению: почему «коробки» больше не в цене
Раньше покупка дома «под чистовую отделку» была распространенной практикой — новый владелец хотел сделать все «под себя». Сегодня ситуация кардинально изменилась. Современный покупатель ценит свое время и силы и не хочет погружаться в многомесячный ремонт сразу после крупной финансовой сделки.
Логика проста: за те же деньги можно приобрести готовый дом с качественным капитальным ремонтом и сразу въехать. Поэтому объекты с черновой отделкой или требующие полного обновления привлекают все меньше внимания. Ускорить их продажу может только существенное снижение цены, которое компенсирует будущие затраты и хлопоты покупателя.
Масштаб не в почете: упадок эры гигантских особняков
Трех- и четырехэтажные «замки» перестали быть символом успеха для массового покупателя. Риэлторы фиксируют устойчивое падение спроса на подобные объекты.
Обратите внимание: Качественное загородное строительство на выгодных условиях.
По прогнозам экспертов, в ближайшее время будет крайне сложно реализовать дома площадью более 500 квадратных метров. Пик популярности в 2021 году пришелся на уютные строения площадью до 150 кв. м, которые легко обогреть, содержать в порядке и наполнить уютом.Инфраструктура как must-have: дома в «глухом» районе
Поскольку многие переезжают за город на постоянное место жительства, наличие развитой инфраструктуры стало критически важным. Дом, до которого несколько километров до ближайшего магазина, а школа и детский сад находятся только в городе, сегодня мало кого прельстит. Даже привлекательная цена часто не перевешивает неудобства ежедневной логистики.
Наибольшим спросом пользуются дома в благоустроенных поселках, где в шаговой доступности есть школа, детсад, магазины и аптека. Наличие охраны на территории поселка — серьезный плюс, повышающий стоимость и привлекательность объекта. Люди хотят жить безопасно и комфортно, не тратя время на длительные поездки за базовыми товарами и услугами.
Экономия на всем: высокая стоимость коммунальных услуг
Дома в поселках с завышенными тарифами на коммунальные услуги продаются с трудом. В условиях общей тенденции к экономии покупатели тщательно просчитывают будущие регулярные расходы. Поселки со слаборазвитой инфраструктурой и малой плотностью населения, где часто и тарифы выше, вызывают настороженность. Риэлторы прогнозируют, что в будущем продать такой объект без существенной скидки, покрывающей переплату за коммуналку, будет практически невозможно.
Возраст имеет значение: старый фонд и недострои
В 2021 году покупатели отдают явное предпочтение новым домам, построенным с применением современных материалов и энергоэффективных технологий. Продажа домов, возведенных 20-30 лет назад, особенно в начале 90-х, сопряжена с большими трудностями. То же самое касается и объектов незавершенного строительства — продавцам «замороженных» проектов, где есть только фундамент, придется предлагать очень выгодные условия, чтобы покупатель согласился вложить средства и время в достройку.
Еще по теме здесь: Коттедж.