Ввод здания в эксплуатацию и его дальнейшая легальная эксплуатация невозможны без полного пакета правоустанавливающих и технических документов. Фундаментальным шагом в этом процессе является постановка объекта на кадастровый учет, для которой в обязательном порядке требуется технический план. Его подготовка – задача для квалифицированного кадастрового инженера, так как документ должен строго соответствовать законодательным нормам и техническим стандартам. Заказать разработку технического плана помещения можно, например, на специализированных ресурсах, таких как www.exprof-rf.ru. В этой статье мы подробно разберем, в каких ситуациях требуется технический паспорт, какова его роль и можно ли обойтись без этого важного документа.
Основные ситуации, требующие наличия технического паспорта
Технический паспорт (или технический план) здания – это документ, без которого не обходится большинство юридически значимых операций с недвижимостью. Его наличие обязательно в следующих случаях:
- Первичная регистрация нового объекта. Если вы построили дом, то для его официальной регистрации в Росреестре и получения права собственности технический паспорт является обязательным документом.
- Изменение назначения помещения. Планируете перевести жилое помещение в нежилой фонд (например, под офис или магазин) или наоборот? Без обновленного технического плана, отражающего новые параметры, это сделать невозможно.
- Страхование объекта недвижимости. Страховые компании практически всегда запрашивают технический паспорт для оценки рисков и расчета страховой премии.
- Получение кадастрового номера. Технический план – основание для присвоения объекту уникального кадастрового номера и внесения сведений в ЕГРН.
- Оформление ипотечного кредита. Банки требуют технический паспорт в составе пакета документов на объект залога для проведения своей оценки и минимизации рисков.
- Внесение изменений в технические характеристики. Любые перепланировки, реконструкции, пристройки должны быть зафиксированы в обновленном техническом паспорте.
- Сделки с недостроенными объектами. При покупке или продаже дома на этапе строительства технический план, отражающий текущее состояние объекта, также необходим.
- Формирование единого земельно-имущественного комплекса. Чтобы объект капитального строительства был юридически «привязан» к земельному участку, требуется техническая документация.
Срок действия и особенности обновления
Важно понимать, что процедура оформления и сроки подготовки технического паспорта могут варьироваться в зависимости от типа объекта (квартира, частный дом, коммерческое здание) и его сложности. Сам документ не имеет фиксированного «срока годности» и действует бессрочно. Однако законодательство обязывает владельца актуализировать технический план при любых изменениях, влияющих на конфигурацию, площадь или ключевые характеристики объекта. Это может быть строительство веранды, мансарды, перегородок внутри помещения и т.д. Особенно часто необходимость в обновлении возникает у владельцев частных домов и дач, которые активно благоустраивают свою территорию и вносят изменения в основное строение. Своевременное внесение таких изменений в документацию избавляет от проблем при будущих сделках, спорах с соседями или проверяющими органами.