Выбор загородного жилья — важное решение, на которое влияет множество факторов. Лидер рынка недвижимости, сервис «Циан», провел исследование, чтобы выяснить предпочтения россиян и определить, как спрос соотносится с текущими предложениями на рынке.
В фокусе анализа оказались ключевые вопросы:
- Что привлекает покупателей больше: готовые дома или земля для строительства?
- Сколько времени в среднем уходит на поиск подходящего варианта?
- Какой бюджет готовы выделить россияне на жизнь за городом?
pixabay.comРезультаты исследований: лидеры спроса
- Наибольшей популярностью пользуются запросы на:
- коттеджи (45-50% от общего числа запросов);
- дачи (около 30%);
- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Интересно, что многие покупатели рассматривают сразу несколько вариантов, комбинируя, например, покупку готового дома с приобретением участка для будущего строительства.
- Дома приобретаются как для постоянного, так и для сезонного проживания.
- В северных регионах спрос на дачи традиционно выше, чем в центральных и южных.
- Жилье в городской черте редко становится объектом поиска: в мегаполисах оно слишком дорогое, а в малых городах разница между центром и окраиной не столь существенна.
- Ценовые ориентиры в Московском регионе:
- дачи — 1–3 млн рублей;
- дома для постоянного проживания — 4–5 млн рублей.
- В регионах цены сильно варьируются и зависят от локации, инфраструктуры и численности населения.
- Таунхаусы пока остаются нишевым продуктом, их выбирают лишь около 2% покупателей.
- Среднее время поиска загородного жилья составляет 5-6 месяцев, хотя в 10% случаев процесс может затянуться на год и более.
Дома для проживания: предпочтения покупателей
Спрос на загородные дома в России стабильно высок, независимо от цели использования. Исследования показывают схожие предпочтения по всей стране:
- дома с земельным участком интересуют 73% покупателей;
- дома без участка — 58%;
- отдельные участки без построек — 64%.
pixabay.comЧасто недвижимость приобретается не только для личного пользования, но и как инвестиция — для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Важно помнить, что любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками. Во избежание мошенничества, будущим владельцам необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта и все сопроводительные документы.
Деревни и поселки: баланс цены и удаленности
Городская загородная недвижимость из-за высокой стоимости доступна немногим. Более бюджетные варианты располагаются в деревнях и селах, причем цена напрямую зависит от удаленности от крупных населенных пунктов. Именно такие предложения чаще всего привлекают покупателей, ищущих компромисс между ценой и комфортом.
pixabay.comДачная недвижимость: региональные особенности
Спрос на дачи сильно отличается от региона к региону. Наиболее активны жители мегаполисов, стремящиеся иметь место для отдыха за городом. В малых городах, где развит частный сектор и многие живут в собственных домах, потребность в классических дачах значительно ниже.
pixabay.comАналитические данные по запросам на дачи в регионах
фото автораОтдельного внимания заслуживает рынок Краснодарского края, который, по данным экспертов, характеризуется большим количеством недобросовестных предложений. При покупке в этом регионе особенно важно привлекать профессиональных юристов и риелторов для проверки сделки.
Таунхаусы — редкий выбор на российском рынке
Доля таунхаусов в общем объеме предложений загородной недвижимости составляет около 2%, что полностью соответствует спросу. Почему этот формат не пользуется популярностью?
Основные причины, сдерживающие спрос:
- Высокая стоимость, сопоставимая с ценой коттеджа.
- Небольшой прилегающий земельный участок.
- Наличие общих стен с соседями, что для многих противоречит идее загородной жизни.
Однако для тех, кого эти факторы не смущают, таунхаус может стать отличным решением. Его преимущества очевидны:
- Это отдельное жилье значительной площади.
- Наличие собственного, пусть и небольшого, участка земли.
- Часто в комплекте идут один или два гаража.
- Автономные системы отопления и коммуникаций.
- Благоустроенная общая территория комплекса.
- Развитая инфраструктура и служба безопасности.
pixabay.comПодводя итог, можно сказать, что структура спроса на загородную недвижимость в России остается стабильной на протяжении последних лет. Данные по срокам поиска и бюджетам также подтверждают сложившиеся рыночные тенденции.
Сколько времени уходит на поиски загородного жилья
Согласно статистике, в среднем на поиск и покупку подходящего объекта уходит от 4 до 6 месяцев.
Обратите внимание: Как построить деревянный коттедж.
Это усредненные данные по стране. Примерно в 10% случаев процесс может затянуться на год и более из-за высоких требований покупателя или дефицита предложений на локальном рынке.Бюджеты покупателей: сколько готовы платить
- Средняя цена дачи или земельного участка в большинстве регионов колеблется от 1 до 3 млн рублей. Дома в этом ценовом диапазоне встречаются редко.
- Предложения стоимостью 4–5 млн руб. и 6–10 млн руб. также присутствуют на рынке, но спрос на них ниже.
- Объекты дороже 20 млн рублей составляют минимальную долю рынка и рассматриваются единичными покупателями.
Финансовые показатели. Анализ «Циан»
скрин с сайта cian.ruПрогнозы экспертов на будущее
- Аналитики «Циан» прогнозируют рост спроса на земельные участки под ИЖС. Это связано с двумя ключевыми факторами:
- В 2020 году были распроданы наиболее ликвидные готовые дома.
- До конца 2023 года продлена государственная программа льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов для семей с детьми.
- Ожидается, что популярность таунхаусов также возрастет. Распространение удаленной работы позволяет все большему числу людей переезжать за город, не жертвуя при этом комфортом, привычным для городских квартир.
pixabay.comБольше полезной информации о рынке недвижимости вы найдете в других материалах на нашем сайте. Например, эта статья будет полезна, если вы планируете купить земельный участок.
А какой формат загородной недвижимости предпочитаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях.
#коттедж #таунхаус #участок земли #гектар #загородная недвижимость #дача
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Коттедж, таунхаус или участок.