Динамика предложения на рынке
Специалисты Департамента загородной недвижимости и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, которое показало оживление на рынке первичной загородной недвижимости Московской области после продолжительного периода затишья. Количество новых проектов коттеджных поселков демонстрирует положительную динамику. Наиболее активным стал четвертый квартал 2021 года, когда на рынок было выведено 36 новых проектов. Для сравнения: в третьем квартале их было 29, во втором — 14, а в первом — 31. Годом ранее показатели были скромнее: 18, 22, 15 и 32 проекта соответственно. Это свидетельствует о постепенном расширении предложения, хотя общий дефицит качественных объектов еще сохраняется.
Структура введенных объектов в IV квартале 2021 года распределилась следующим образом: подавляющее большинство — 75% — составили участки без подряда (УБП). На долю готовых коттеджей и участков с подрядом пришлось оставшиеся 25%.
Обратите внимание: Коттеджные поселки Подмосковья: желания и возможности.
Причины роста предложения и мнения экспертов
Рост числа новых поселков эксперты связывают с комплексом факторов: устойчивым спросом на загородное жилье, историческим дефицитом предложения, доступностью ипотечных программ и наличием свободных земельных участков под застройку. Пока основными игроками на рынке являются небольшие компании, но, как прогнозируют аналитики, в будущем к этому сегменту могут подключиться и крупные столичные девелоперы.
«Новые поселки стали появляться из-за растущего спроса на соответствующие проекты, дефицита подобных предложений на рынке, доступной ипотеки и наличия большого количества свободных площадок для строительства. В настоящее время проекты вводятся небольшими компаниями, но в будущем мы увидим на рынке загородной недвижимости Подмосковья проекты крупнейших девелоперов столичного региона», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Анна Власова, начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что в 2021 году на рынок вышло много новых застройщиков. Часто это проекты с участками без подряда и базовой инфраструктурой. В то же время наблюдается тренд на появление поселков с организованной коттеджной застройкой высокого класса, где девелоперы предлагают дополнительные сервисы и продуманную среду, что повышает привлекательность таких проектов для покупателей.
Ценовая ситуация и поведение покупателей
Несмотря на рост предложения, стоимость загородной недвижимости продолжает увеличиваться. Основными драйверами роста цен стали значительное удорожание строительных материалов и рабочей силы в 2021 году, а также сохраняющийся дефицит качественных объектов. Яркий пример — средняя цена коттеджа или участка с подрядом в Подмосковье выросла с 24 млн рублей в третьем квартале до 28 млн рублей к концу года.
Эксперты полагают, что покупателям потребуется время, чтобы адаптироваться к новому ценовому уровню, поэтому продажи на первичном рынке могут идти с некоторой задержкой. Часть клиентов, столкнувшись с высокими ценами на новостройки, начинает рассматривать предложения на вторичном рынке загородного жилья, где собственники часто проявляют большую гибкость при negotiations.
«Резкий рост цен на стройматериалы и рабочую силу существенно повлиял на стоимость возводимых коттеджных поселков. При этом девелоперы вынуждены поддерживать качество инфраструктуры и строительства таких проектов. В противном случае им пришлось бы демпинговать. Клиенты начинают переключаться на "вторичку", поскольку собственники таких объектов проявляют больше гибкости, ведь повышение стоимости строительства на них не сказалось», — отмечает Анна Власова.
Рекомендации для покупателей
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость дают несколько ключевых советов тем, кто планирует покупку объекта в новом коттеджном поселке:
- В первую очередь стоит обращать внимание на наличие и качество основных коммуникаций: электричества, газа, водоснабжения.
- Важным фактором является состояние дорог и транспортная доступность поселка.
- Следует заранее уточнить размер будущих коммунальных платежей.
- Для финансирования покупки стоит рассмотреть ипотечные программы. Обращение в профессиональное агентство недвижимости может помочь подобрать наиболее выгодные условия кредитования, включая специальные предложения от банков-партнеров.
#Московскаяобласть #загороднаянедвижимость #АннаВласова #коттеджи
Еще по теме здесь: Коттедж.
Источник: Дефицит первичной «загородки» Подмосковья снижается – в 4-м квартале 2021 года введено 36 поселков.