Привет, вы в разделе Полосатый Арбуз. И на основе собственного многолетнего опыта я расскажу как выбрать лучший участок для счастливой загородной жизни, где бы вы не находились.

Сохраните этот чек-лист и пользуйтесь при выборе участка.

  1. Изучаем карту. Первое, на что нужно обратить внимание - карты интересующей вас местности. Это гораздо важнее рекламных, часто недостоверных описаний типа: «рядом лес с грибами и озеро с огромной рыбой». Из каждого города в разные стороны расходятся дороги, трассы, тракты или шоссе. Определите где находятся желаемые для вас объекты: лес, озеро, река. Оцените транспортную доступность: не загруженная трасса, автобусные остановки или рядом железная дорога. Обязательно смотрим на высоты местности. На это мало обращают внимание, но важно выбрать участок не в болоте и не в низине. В реальности на местности это не всегда понятно сразу. Также оцените по картам экологию, не только наличие каких-то предприятий и свалок, но и природные источники загрязнений. Откройте карты буровых компаний и посмотрите какая примерная глубина у скважин в желаемом месте. Это позволит сэкономить очень серьезные деньги. Обратите внимание на типы почв и не поленитесь прочитать характеристики. Каждая ошибка грозит лишними затратами и часто немалыми.
  2. Изучите местность в реальности. Определите допустимую для себя удаленность от города и проедьте все тракты, даже если кажется, что с направлением вы определились. Выпишите в заметки название тракта, по-порядку укажите названия населенных пунктов и делайте пометки прямо по ходу поездки. Например: «Слобода - красивый поселок» или «Кривулькино-ужасная дорога и борщевик».
  3. Прогуглите каждый населенный пункт и поселок, который вы отметили как хороший. Инфраструктура, транспортная доступность, школы, детсады, магазины и прочее, о чем пойдет речь дальше. Кто руководит поселком и что о нем думают местные жители.
  4. Транспорт. Помимо личного автомобиля желательно иметь резервные транспортные пути: автобус, маршрутка или электричка. Также обратите внимание на потенциальные пробки, близость шумных трасс, большого аэропорта или любительского аэродрома, железной дороги - все это должно быть не за вашим забором.
  5. Коммуникации: электричество, вода и газ. В чьей собственности электросети, выделяемые мощности, возможно ли увеличить, когда проводилась модернизация (это можно узнать на сайтах энергокомпаний), сколько стоит подключение, сколько времени это занимает - все это лучше выяснить до покупки земли. Также важно, чтобы желаемый участок был свободен от государственных сетей: газо и нефтепроводы, лэп или связь.
  6. Проблемные предприятия.

    Обратите внимание: Как расположить септик на участка с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

    Жить вблизи производства или свалки не очень приятно. Еще не лучше жить рядом с крупной животноводческой фермой. Запахи или шумы не способствуют отдыху на природе. Ну и для собственного спокойствия обратите внимание на нежелательные учреждения и объекты поблизости, социальная среда и психологический комфорт - это важно.
  7. Школы и детские сады. Необходимо выяснить не только их наличие и качество услуг, но и возможность туда попасть. Далеко не в каждом населенном пункте есть места для всех желающих.
  8. Магазины и доставка. Какие магазины есть в пешей доступности, сколько времени ехать до ближайшего супермаркета, есть ли в поселок доставка строительных материалов, продуктов и таких крупных доставок как озон и вайлдберриз. Для загородной жизни это важно.
  9. Природа. Не та, что указана в объявлении, а реальная. Если это лес, то кто его населяет: змеи, клещи, крысы, лисы, лоси, медведи - это может стать реальностью. Еще хуже, если лес чересчур обитаем: алкаши выходного дня, шашлычники, меломаны, охотники, толпы грибников, любители квадроциклов и так далее. Это может серьезно осложнить спокойный отдых. В лес нужно сходить до покупки участка и посмотреть какие там деревья: сосны и ели с белыми грибами, березы с опята и или все заросло сорным непроходимым кустарником, где в хороший год вырастут два печальных мухомора. Держитесь подальше от болот, низин и сырых мест.
  10. Назначение земель - важный вопрос, если вы не дачник выходного дня, а ищете землю для постоянного места жительства. Узнайте заранее, разрешена ли прописка, как можно законно использовать землю и тд. Ответы на все вопросы, в том числе по зарегистрированным коттеджным поселкам вам дадут в сельсовете. Не игнорируйте этот пункт, может всплыть много интересного. Также убедитесь, что желаемый поселок законно получает электроэнергию от поставщика.
  11. Затраты. Помимо цены самого участка и платы за коммуникации важно выяснить обязательные платежи: налоги, коммуналка за содержание поселка, вывоз мусора и тд.
Покупаем землю. Чек-лист для выбора лучшего участка

И главное - не верьте текстам в объявлениях. Например, о нашем поселке пишут много неправды, привирают в расстоянии до города, в доступности магазинов и школ, в описании природных красот и перспективах подключения газа . У нас хорошо, но это не имеет ничего общего с райскими описаниями из рекламных объявлений. Наверняка о вашем будущем поселке пишут так же. Верьте своим глазам, изучайте, ездите, общайтесь в соцсетях и реальности, не бойтесь задавать вопросы и тогда вы еще до покупки избавитесь от множества проблем. Найти будущих соседей легко: например, по хештегам в инстаграме. Почти каждый поселок имеет свою группу или чат вконтакте, а некоторые и на ютубе.

Чем больше работы вы проведете до покупки, тем удачнее будет ваш выбор.

Счастливой жизни на природе!

Больше интересных статей здесь: Коттедж.

Источник статьи: Покупаем землю. Чек-лист для выбора лучшего участка.


Поделись!