Как известно, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Однако использование его должно производиться с соблюдением целого ряда требований и условий, о которых я намерен рассказать вам сегодня.
Каким образом используется материнский капитал для улучшения жилищных условий
К 2018 году сумма материнского капитала слегка превысила 453 тысячи рублей. Сумма довольно большая, но купить на нее отдельную квартиру практически невозможно. Однако она может стать весомой поддержкой при:
- приобретении квартиры;
- долевом строительстве;
- капитальном ремонте жилья;
- постройке или приобретении частного дома;
- погашении взятого ранее ипотечного кредита.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
При приобретении квартиры должны соблюдаться следующие требования:
- второму ребенку должно быть 3 года или более;
- МКД не должен быть аварийным;
- покупаемое жилье должно быть в надлежащем санитарном состоянии;
- недвижимость должна находиться в пределах России;
- приобретение квартиры целиком, а не доли в ней;
- наделение правом собственности всех членов семьи.
Поскольку материнский капитал поступит на счет продавца лишь по истечении двух месяцев после перехода квартиры в собственность ее приобретателя, покупать ее лучше у застройщиков или юридических лиц. Физические лица едва ли согласятся на такие условия.
Без ипотеки
При безипотечном приобретении действия выполняются в следующем порядке:
Деньги поступают на счет продавца после того, как будет принято решение о том, что сертификат действительно может быть использован.
С ипотекой
При покупке квартиры с ипотекой материнский капитал может явиться:
- первоначальным взносом;
- увеличением суммы кредита.
Важные нюансы приобретения квартиры в ипотеку вы можете узнать вот из этой статьи.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры
Приобретая квартиру с ипотекой или без нее, все действия следует выполнять в следующем порядке:
Чтобы деньги были выплачены Пенсионным фондом, туда следует подать такие документы:
- свидетельство о браке;
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельства о рождении детей;
- договор на приобретение недвижимости;
- ипотечный договор (в случае использования банковского кредита);
- банковская справка по размеру задолженности;
- заверенное нотариусом обязательство на выделение доли детям.
Долевое строительство
Материнский капитал в рамках долевого строительства может использоваться при условии, что соблюдены следующие требования:
- готовность дома составляет 70% и более;
- застройщик имеет право работать с подобными финансовыми средствами.
Перед заключением соответствующего договора будущий владелец квартиры должен иметь денежные средства за вычетом суммы материнского капитала. Основными этапами подобной сделки являются:
Приобретение дома
Следует знать, что Пенсионный фонд никогда не одобрит покупку очень старого дома. Кроме того:
- возможна покупка лишь жилого дома; садовый домик, например, купить за материнский капитал невозможно;
- покупая жилой дом, придется заключать два отдельных договора: первый – на приобретение самого дома с использованием материнского капитала, второй – на покупку относящегося к дому земельного участка и имеющихся там хозпостроек.
О сделках с родственниками
Необходимо запомнить, что такие виды сделок с использованием маткапитала запрещены. Это сделано для того, чтобы исключить факты мошенничества и защитить права детей. Более того, если вдруг такую сделку совершить, ее признают незаконной, и материнский капитал не будет выплачен.