Поселок Супсех. Фото автора
Многие, переезжая на Черноморское побережье, мечтают о жизни в собственном доме у моря. Существует даже стереотип, что жизнь на юге в квартире-высотке теряет свой смысл. Однако те, кто переезжает из многоквартирных домов других регионов, часто не до конца осознают все нюансы и возможные трудности загородной жизни.
Ошибка гигантомании: почему большие дома сложно продать
Распространено заблуждение, что дом обязательно должен быть большим, по примеру американских особняков, даже для семьи из 2-3 человек. Люди часто строят «на вырост»: для возможного расширения семьи, приезда гостей или сдачи в аренду туристам. Однако избыток квадратных метров может стать серьезной проблемой.
Одна из улиц в Супсехе.
Яркий пример — монументальные постройки конца 90-х и начала 2000-х годов площадью 300-500 квадратных метров. Сегодня продать такой особняк крайне сложно по нескольким причинам:
Этот замок в Супсехе привлекает внимание прохожих.
- Высокая цена: Стоимость слишком велика для большинства российских покупателей.
- Дорогая эксплуатация: Колоссальные расходы на отопление, кондиционирование, текущий и косметический ремонт.
- Бытовые неудобства: Уборка огромных площадей, уход за домом (например, стирка и глажка многочисленных штор) отнимают много сил и времени.
- Отсутствие уюта: Жить в 6-8 комнатах, где члены семьи буквально теряются, некомфортно. Такие дома часто лишены камерности и теплой атмосферы.
Возможно, эта тяга к гигантизму — отголосок советского прошлого с его тесными коммуналками, подражание рублёвскому стилю жизни или просто желание показать статус. Как бы то ни было, реальность такова, что на поиск покупателя для такого дома могут уйти годы.
Этот дом рассчитан на две семьи, но его размеры все равно впечатляют.
Наглядный пример — дом в Супсехе площадью 350 кв. м, который выставлен на продажу за 25 млн рублей. Несмотря на хорошее качество постройки (чистый кирпич), он слишком велик, и продавцу приходится ждать редкого покупателя с соответствующими запросами и бюджетом.
Площадь 350 кв м, цена 25 млн.
Обратите внимание: Какие окна лучше: пластиковые или деревянные.
Продажа таких объектов — дело небыстрое, требующее терпения и удачи.Какие дома пользуются спросом на юге
В противовес гигантам, стабильным спросом на рынке недвижимости Черноморского побережья пользуются совсем другие объекты.
1. Компактные и ухоженные коттеджи
Идеал для многих переселенцев — аккуратный, уютный дом площадью до 130-150 кв. метров, расположенный на участке от 4-5 соток. Особенно ценятся дома возрастом 5-7 лет с уже благоустроенным садом и территорией.
Фото автора.
Такие домики, часто с мансардой, выглядят привлекательно и «обжито». Они лишены проблем огромных особняков: их легче содержать, обслуживать, в них комфортнее жить небольшой семье. Креативные проекты с изюминкой, расположенные на асфальтированных улицах в тихих районах, уходят с рынка очень быстро.
Фото автора.
2. Новостройки в развивающихся районах
Многие покупатели предпочитают новые дома, чтобы начать жизнь «с чистого листа» и обустроить все под свой вкус. Строители часто возводят такие дома эконом-класса на продажу, и они тоже находят своего покупателя.
Пользуются спросом и варианты без отделки («под чистовую»), так как они дешевле. Это позволяет покупателю растянуть ремонт по времени и бюджету. Однако важно помнить о минусах новостроек в новых районах: часто отсутствует развитая инфраструктура, дороги, могут быть проблемы с коммуникациями, и сроки их появления неясны.
Личный опыт автора
Автор статьи делится своим выбором: компактный дом площадью около 150 кв. метров в Супсехе. Его ключевое преимущество — наличие подвала, что редкость для этой местности из-за высоких грунтовых вод. Несмотря на некоторые минусы в расположении, плюсы перевешивают. Этот дом был куплен после продажи дуплекса (дома на две семьи).
Автор делает вывод, что найти идеальный готовый дом очень сложно. Теоретически, лучше строить самому, но при нынешних ценах это невероятно дорого и хлопотно.
Удачи всем, кто в поиске своего дома мечты!
PS: Если тема будет интересна читателям, в следующих статьях можно обсудить:
- Преимущества и тонкости отдельно стоящих домов перед дуплексами.
- Почему на юге редко строят дома из дерева.
- Трудности самостоятельного строительства и почему оно часто обходится дороже покупки готового дома.
Я не риелтор, но в жизни мне много раз приходилось покупать и продавать недвижимость, и при переезде я изучила множество предложений. Своим опытом переезда я делилась в статье: «Почему, проехав от Ейска до Сочи, мы остановились на ПМЖ в Анапе и не пожалели об этом».
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новое.
Ещё по теме
Я живу в Су-Псехе. Как мы выбирали своё место под солнцем☀️ НЕрезиновая Анапа или почему так много продаётся жилья? Что меня больше всего напрягает в Анапе Рейтинг лучших для жизни городов Краснодарского краяБольше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Хотите жить в частном доме? Какие дома не котируются у покупателей, а какие в лёт уходят.