Зачатую люди решают снять жильё, однако необходимо не только внимательно присматриваться, но и знать возможные уловки мошенников и важные детали при оформлении договора.
Информационные агентства.
Несмотря на большое желание заплатить меньше, поэтому объявления от информационных агентств агентов пользуются невероятным спросом. Однако это то, что нужно обходить стороной. В СМИ часто освещают случаи обманов несчастных съемщиков.
Клиенту "помогают" выбрать квартиру, составляя список, в котором указан адрес или метро, телефон владельца и их имена. Некоторые заключают договор, который счастливые люди обычно не читают. Затем начинают звонить по списку и обнаруживают, что квартира уже находится у кого-то в аренде или вовсе не выставлялась. Тогда кидаются к договору, обнаруживают, что агентство не берет на себя обязательностей, а предмет подписания - информационные услуги. По факту, они оказаны, список есть. Если получить жилую площадь из представленных, то ответственность они на себя не берут, и деньги вернуть не получится.
Иногда такие агентства представляются агентами недвижимости. Самый простой способ опознать их - стоимость услуг. Если все очень дешево, а объем работы большой, то стоит задуматься. Также риэлтеры всегда стараются найти вариант, подходящий в конкретном случае, и просят оплату после заселения.
Как избежать мошенничества:
- Внимательно вчитываться договор.
- Не верить в дешевизну.
- Узнавать точную информацию.
- Игнорировать отзывы, они могут быть куплены или написаны самостоятельно.
Риэлтерские агентства идеально подойдут, если нет времени на самостоятельный поиск жилища. Конечно, услуга эта дорогая, но клиенту ничего не требуется делать, лишь осмотреть предложенные варианты, выбрать один и оставить свою подпись. Поиск и подбор надежных арендодателей и все остальные работы проводит агентство.
Аферистов в данной области стало намного меньше, но они не исчезли окончательно, поэтому перед обращением рекомендуется ознакомиться с данными компании, ее стажем и другими материалами. Перед заключением договора следует попросить оригиналы всех документов наймодателя. Вот пример хорошего агентства, которое осуществляет продажу вторичного жилья в Екатеринбурге.
Самостоятельный поиск.
Для самостоятельного поиска удобнее использовать просторы интернета. В объявлении обращайте внимание на то, кто предлагает аренду. Если это не указано, стоит уточнить, риэлтор или собственник сдает помещение. Специалисты по недвижимости обычно просят оплатить комиссию, считая, что арендатор захочет жить в понравившейся квартире независимо от стоимости.
Обязательно выполнить следующие действия:
1. Проверить оригиналы документы лично собственника и на квартиру. Узнать о других зарегистрированных или проживающих гражданах. Не надо стесняться, лучше быть назойливым арендатором.
2. Проверить наличие воды (холодной и горячей), газа, отопления и т.д. Осмотрите качество ремонта, работу технических приборов и общую обстановку. Узнайте о соседях: есть ли у них дети и животные, шумят они или требуют тишины и прочее.
3. Проверить содержание договора. Должны присутствовать следующие пункты:
- Паспортные данные. На стороне наймодателя, если зарегистрировано несколько жителей, должны выступать все.
- Сведения о жилой площади.
- Выбранный способ оплаты и расчет на случай досрочного прекращения.
- Порядок расторжения. Не рекомендуется выбирать большой срок предупреждения, это будет не выгодно. Хватит 1-2 недель.
Договор, рассчитанный менее, чем на год, регистрировать не надо. Нужно составить два очень важных документа: опись имущества (минимум мебель и техника) и акт приема-передачи, где описываются дефекты вроде сломанной ножки стула.
Все подписывают и составляют для обеих сторон.
Информационные агентства.
Несмотря на большое желание заплатить меньше, поэтому объявления от информационных агентств агентов пользуются невероятным спросом. Однако это то, что нужно обходить стороной. В СМИ часто освещают случаи обманов несчастных съемщиков.
Клиенту "помогают" выбрать квартиру, составляя список, в котором указан адрес или метро, телефон владельца и их имена. Некоторые заключают договор, который счастливые люди обычно не читают. Затем начинают звонить по списку и обнаруживают, что квартира уже находится у кого-то в аренде или вовсе не выставлялась. Тогда кидаются к договору, обнаруживают, что агентство не берет на себя обязательностей, а предмет подписания - информационные услуги. По факту, они оказаны, список есть. Если получить жилую площадь из представленных, то ответственность они на себя не берут, и деньги вернуть не получится.
Иногда такие агентства представляются агентами недвижимости. Самый простой способ опознать их - стоимость услуг. Если все очень дешево, а объем работы большой, то стоит задуматься. Также риэлтеры всегда стараются найти вариант, подходящий в конкретном случае, и просят оплату после заселения.
Как избежать мошенничества:
- Внимательно вчитываться договор.
- Не верить в дешевизну.
- Узнавать точную информацию.
- Игнорировать отзывы, они могут быть куплены или написаны самостоятельно.
Риэлтерские агентства идеально подойдут, если нет времени на самостоятельный поиск жилища. Конечно, услуга эта дорогая, но клиенту ничего не требуется делать, лишь осмотреть предложенные варианты, выбрать один и оставить свою подпись. Поиск и подбор надежных арендодателей и все остальные работы проводит агентство.
Аферистов в данной области стало намного меньше, но они не исчезли окончательно, поэтому перед обращением рекомендуется ознакомиться с данными компании, ее стажем и другими материалами. Перед заключением договора следует попросить оригиналы всех документов наймодателя. Вот пример хорошего агентства, которое осуществляет продажу вторичного жилья в Екатеринбурге.
Самостоятельный поиск.
Для самостоятельного поиска удобнее использовать просторы интернета. В объявлении обращайте внимание на то, кто предлагает аренду. Если это не указано, стоит уточнить, риэлтор или собственник сдает помещение. Специалисты по недвижимости обычно просят оплатить комиссию, считая, что арендатор захочет жить в понравившейся квартире независимо от стоимости.
Обязательно выполнить следующие действия:
1. Проверить оригиналы документы лично собственника и на квартиру. Узнать о других зарегистрированных или проживающих гражданах. Не надо стесняться, лучше быть назойливым арендатором.
2. Проверить наличие воды (холодной и горячей), газа, отопления и т.д. Осмотрите качество ремонта, работу технических приборов и общую обстановку. Узнайте о соседях: есть ли у них дети и животные, шумят они или требуют тишины и прочее.
3. Проверить содержание договора. Должны присутствовать следующие пункты:
- Паспортные данные. На стороне наймодателя, если зарегистрировано несколько жителей, должны выступать все.
- Сведения о жилой площади.
- Выбранный способ оплаты и расчет на случай досрочного прекращения.
- Порядок расторжения. Не рекомендуется выбирать большой срок предупреждения, это будет не выгодно. Хватит 1-2 недель.
Договор, рассчитанный менее, чем на год, регистрировать не надо. Нужно составить два очень важных документа: опись имущества (минимум мебель и техника) и акт приема-передачи, где описываются дефекты вроде сломанной ножки стула.
Все подписывают и составляют для обеих сторон.