Если в квартире долго сохраняются неприятные запахи, на стенах появляется плесень или ощущается духота — это явные признаки проблем с вентиляцией. В таких случаях необходима проверка вентиляционных каналов. Плановая ревизия проводится управляющей компанией, но жильцы могут инициировать внеочередной осмотр. Засорение каналов мусором, листьями или наслоениями жира сужает просвет и нарушает воздухообмен, создавая риск для здоровья и комфорта.
Зачем нужна проверка вентиляции?
Работоспособность вентканала можно оценить как подручными средствами, так и с помощью специальных приборов.
Основная задача вентиляции — обеспечить постоянный приток свежего воздуха с улицы и удаление отработанного, содержащего влагу, углекислый газ, запахи и продукты сгорания газа. В многоквартирных домах для этого создана система вертикальных шахт, собирающих воздух из кухонь, ванных и санузлов.
Чаще всего в жилых домах используется приточно-вытяжная система естественной вентиляции. Для поддержания здорового микроклимата воздух в квартире должен полностью обновляться несколько раз в час.
Существуют строительные нормы, определяющие необходимый воздухообмен для разных помещений:
- Ванная комната: 25 м³/ч.
- Туалет: 50 м³/ч (совмещенный санузел — также 50 м³/ч).
- Кухня: 90 м³/ч.
- Жилые комнаты: 3 м³/ч на каждый квадратный метр площади.
Современные тенденции ухудшают естественную вентиляцию: герметичные пластиковые окна блокируют приток, а отделочные материалы могут выделять вредные вещества. В условиях «запечатанной» квартиры тяга в вытяжных каналах ослабевает из-за недостатка приточного воздуха, что делает регулярную проверку системы особенно важной.
Как часто нужно проверять вентиляцию?
Проверку должны проводить дважды в год специалисты лицензированных организаций.
Ответственность за состояние общедомовых вентиляционных ходов лежит на управляющей компании (УК) или ТСЖ. Они обязаны организовывать ревизию не реже трёх раз в год. Особое внимание уделяется домам с газовым оборудованием: для них законодательство (Постановление Правительства №410) предписывает проверку дважды в год — до начала и после окончания отопительного сезона. Это критически важно для безопасности, так как неисправная вентиляция при работе газовой плиты может привести к трагическим последствиям. Работы имеют право выполнять только организации с соответствующей лицензией.
Какие нормативы регулируют вентиляцию?
Состояние вентиляции в эксплуатируемых домах контролирует УК, а при сдаче новостройки — технический надзор застройщика. Основными регулирующими документами являются:
- СП 60.13330.2012 (актуализированный СНиП 41-01-2003) — свод правил по отоплению, вентиляции и кондиционированию.
- СНиП 41-01-2002 — нормы проектирования систем и расчёта воздухообмена.
- СП 7.13130.2013 — требования пожарной безопасности.
- СП 54.13330.2016 — требования к жилым многоквартирным зданиям.
- ГОСТ 30494-2011 — параметры микроклимата в помещениях.
- СанПиН 2.1.2.2645-10 — санитарно-эпидемиологические требования.
Эти документы определяют, как должна работать система, и являются основой для проверок и составления актов.
Как самостоятельно найти неполадки в системе?
Первичную проверку тяги можно выполнить с помощью листа бумаги.
Первый шаг — визуальный осмотр. Аккуратно снимите вентиляционную решетку и проверьте, нет ли в непосредственной близости от отверстия мусора, паутины или явных наслоений. Небольшой засор можно убрать пылесосом. Важно! Самостоятельно чистить саму шахту запрещено — это опасно и может нарушить работу системы для всего подъезда.
Если простой очистки решетки недостаточно, следует обратиться в управляющую компанию. Специалист проведет диагностику с помощью приборов. Частые причины плохой тяги: строительный мусор, попавший в шахту, или многолетние наслоения жира и копоти на стенках канала, которые сужают его диаметр.
Стоит понимать устройство системы: из каждой квартиры воздух попадает в индивидуальный канал, который соединяется с общей вертикальной шахтой на этаж-два выше. Эти каналы создают общую тягу. Если один из них заблокирован, это ослабляет поток во всей шахте. В худшем случае возникает «опрокидывание тяги» — воздух из общей шахты начинает поступать обратно в квартиру. На последних этажах каналы часто выводят прямо на крышу, чтобы избежать этой проблемы.
Почему в квартире нет притока свежего воздуха?
Герметичные пластиковые окна — частая причина нарушения воздухообмена. Решением станут приточные клапаны.
Вытяжка удаляет воздух, но ему на смену должен поступать новый. Главная проблема современных квартир — отсутствие щелевой инфильтрации через окна после замены деревянных рам на герметичные стеклопакеты. Временное проветривание не решает проблему, так как для стабильной работы вытяжки приток нужен постоянно.
Иногда приток идет через неплотности входной двери с лестничной клетки, но это некачественный воздух. Если притока нет совсем, сильная вытяжка из одного канала (например, на кухне) может «перетягивать» воздух из другого (из ванной), нарушая циркуляцию.
Еще одна особенность — наличие горизонтальных соединительных коробов на чердаке. Воздуху с верхних этажей трудно преодолеть этот участок, поэтому тяга там слабее, и поток может искать выход через соседние квартиры.
Методы проверки вентиляции: от простого к сложному
Для серьезных засоров требуется профессиональная чистка каналов специальным оборудованием.
Официальная проверка УК регламентируется «Правилами содержания общего имущества». Она включает: диагностику работоспособности, техническое обслуживание, выявление и устранение неисправностей, а также планирование ремонтных работ.
Специалисты измеряют скорость воздушного потока в каналах анемометром, вычисляют объем проходящего воздуха и сравнивают с нормативами. Также могут проводиться замеры концентрации вредных веществ для косвенной оценки эффективности системы. Результаты фиксируются в акте.
Проверка подручными средствами: бумага и спичка
При нормальной тяге пламя или бумажный лист должны уверенно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
Перед проверкой откройте форточку для притока воздуха. Поднесите тонкий лист бумаги (салфетку) или полоску туалетной бумаги шириной 2-3 см к решетке на расстояние 5-7 см.
- Лист притянуло и удерживает — вентиляция работает отлично.
- Лист не двигается — тяга отсутствует или очень слабая. Возможные причины: засор, отсутствие притока (летом тяга может ослабевать из-за маленькой разницы температур).
- Лист отклоняется ОТ решетки — опасный признак «обратной тяги». Воздух из шахты поступает в вашу квартиру.
Аналогично можно использовать зажженную спичку или зажигалку, поднеся ее на 10-15 см. Однако этот способ опасен! Если в шахте скопился горючий газ (например, из-за неисправности у соседей), может произойти возгорание. Бумажный тест абсолютно безопасен и не менее информативен.
Проверка с помощью приборов
Анемометр — профессиональный прибор для точного измерения скорости воздушного потока.
Для точных замеров используются анемометры. Простые модели доступны для покупки, сложным оборудованием с вычислительными блоками пользуются специалисты.
Порядок измерений:
- Обеспечьте приток воздуха (откройте окно).
- Снимите вентиляционную решетку.
- Поместите чувствительный элемент прибора в канал.
- Снимите показания скорости потока (в м/с).
- Сравните результат с нормативными значениями для вашего типа помещения.
На основе скорости и известной площади сечения канала вычисляется объем удаляемого воздуха. Это позволяет объективно оценить эффективность вентиляции и степень ее загрязнения.
Независимая профессиональная экспертиза
По итогам комплексной проверки составляется официальный акт, который может иметь юридическую силу.
Если вы не доверяете заключению управляющей компании, можно заказать независимую экспертизу за свой счет. Специалисты дадут развернутую оценку, которая может понадобиться для судебных разбирательств.
В ходе экспертизы определяют:
- Соответствие фактической системы проектной документации.
- Адекватность схемы вентиляции для конкретного дома.
- Характер и причины неисправностей.
- Объем и стоимость работ по устранению нарушений (для иска в суд).
- Общее техническое состояние шахт и каналов (трещины, разрушения).
Итоговое заключение содержит подробное описание проблем и рекомендации по их устранению.
Как почистить вентиляцию?
Вы можете самостоятельно очистить только участок от решетки до входа в общий стояк. Застелите пол и стену под отверстием пленкой, снимите решетку и удалите мусор вручную или пылесосом. После установки решетки на место проверьте тягу. Если улучшений нет — проблема глубже, и нужно вызывать специалистов УК. Они имеют право и оборудование для чистки основной шахты с крыши и на чердаке.
Как улучшить вентиляцию в своей квартире?
Стеновой или оконный приточный клапан — современное решение для организации постоянного притока воздуха без сквозняков и потерь тепла.
Постоянно держать окна открытыми — не решение. Удаление уплотнителей приведет к сквознякам. Есть цивилизованные методы:
- Организовать приток: Установите приточные клапаны. Они бывают стеновые (монтируются в сквозном отверстии в стене) и оконные (встраиваются в раму). Клапаны обеспечивают постоянный, регулируемый приток свежего, но уже подогретого (в стеновых моделях) воздуха.
- Усилить вытяжку: Установите в вытяжное отверстие в ванной или туалете маломощный вентилятор, включаемый вместе со светом или отдельно. Это создаст принудительную тягу. Но помните: вентилятор будет эффективен только при наличии притока!
Комбинация приточного клапана и вытяжного вентилятора создает управляемую и эффективную систему воздухообмена в современной герметичной квартире.