Часть первая: как начать ремонт, выбрать бригаду и найти точки для экономии
Сегодня мы поговорим о самом важном в ремонте — о финансах. Ровно год назад мы запустили проект «Европейская квартира за рубли», открыто объявив его бюджет — 1 640 070 рублей. Публикация вызвала бурную реакцию: одни читатели не могли поверить, что такой ремонт возможен за эти деньги, другие же, наоборот, считали сумму завышенной. Это противоречие и стало поводом для подробного разбора.
Проект DotsDesign «Европейская квартира за рубли» стал одним из самых обсуждаемых.
Мы решили рассказать историю экономии из первых уст. Наша заказчица, которая предпочла остаться инкогнито, внимательно следила за дискуссией в соцсетях и, не выдержав, решила лично поделиться всеми деталями и расчетами.
Нулевой шаг: инвестиция в проект
«0. Проект. Даже если вам кажется, что вы точно знаете, чего хотите, профессиональный проект (или хотя бы его техническая часть) — это не роскошь, а необходимость. Он помогает сберечь деньги, нервы и даже сохранить отношения в семье.
Парадокс, но факт: вложения в проект всегда окупаются, помогая избежать дорогостоящих ошибок.
Стоимость проекта в смету не включена, так как она может сильно варьироваться. Но потратиться на него стоит в любом случае — это гарантированная экономия в будущем.
В нашем случае мы заказали проект, но решили сэкономить на авторском надзоре. Я взяла эту функцию на себя: ездила по магазинам, организовывала доставки, принимала работы. Конечно, дизайнеры меня не бросили — у нас был общий чат в WhatsApp и консультации в сложных ситуациях. Но должен вас предупредить: самостоятельный надзор — это тяжелый труд. Нужно уметь читать чертежи, иметь гибкий график для выездов на объект, тратить много времени на поиск материалов и обладать железными нервами, чтобы не беспокоить архитекторов по мелочам. Если какой-то из этих компонентов у вас отсутствует, лучше доверить надзор профессионалам.
Авторский надзор — та статья расходов, на которой можно сэкономить, если у вас есть время, терпение и базовые строительные знания.
Первый этап: ремонтные работы и выбор бригады
1. Ремонтные работы. На этом пункте мы экономили незначительно. В квартире была сложная разводка коммуникаций (два коллекторных узла), частичный демонтаж перегородок, шумоизоляция в детской. Все стены выравнивались под покраску по маякам с многослойной отделкой. Также была полностью заменена электрика и проложены кабели для ТВ и интернета.
Детская комната в проекте «Европейская квартира за рубли».
Теперь о выборе бригады. Мы раздали наш проект трем разным прорабам для оценки. Первый даже не стал вникать в чертежи, а просто озвучил цену «от потолка» — 8 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно превышало наш бюджет. На вопрос о количестве необходимых материалов он честно ответил: «Не знаю». Такой подход — явный сигнал к отказу от сотрудничества.
Расчеты «на глазок» — первый тревожный звоночек, говорящий о непрофессионализме бригады.
Второй прораб произвел куда лучшее впечатление. Он предоставил детальную смету, где даже черновые материалы (гипсокартон, профили, саморезы) были рассчитаны исходя из площади помещений. От него мы и узнали ориентировочную стоимость черновых работ. Однако его услуги оказались на 35% дороже нашего бюджета.
Хороший прораб считает всё, до последнего гвоздя. Но даже самая точная смета — лишь ориентир, и итоговая сумма может измениться.
Третий кандидат также предоставил смету, и его расценки укладывались в наш бюджет, особенно если часть работ (например, поклейку обоев или установку розеток) мы возьмем на себя. Он назвал сумму по черновым, близкую к расчетам предыдущего прораба. Решающими факторами стали оплата по факту выполненных работ (еженедельно по акту) и обещание уложиться в 3 месяца. Мы выбрали его. Основные работы действительно были сделаны за три месяца, но из-за задержек с окнами и наших собственных недочетов общий срок ремонта растянулся до полугода.
Сроки выполнения работ — величина очень условная. Чем больше задействовано сторонних исполнителей, тем выше риск простоев и сдвигов по графику.
Итог: расчетная стоимость работ составляла 360 тысяч, по факту вышло 400. Черновые материалы были оценены в 180 тысяч, а реально обошлись в 227 тысяч. Вывод: к любой озвученной подрядчиком сумме смело прибавляйте 20% на непредвиденные расходы. И обязательно уточняйте, включены ли в смету такие пункты, как вывоз мусора или демонтаж батарей — для новичка они могут быть неочевидны.
Второй и третий этапы: материалы — черновые и чистовые
2. Черновые материалы. Мы полностью доверили их закупку строителям, оплачивая по чекам. В эти чеки входило всё, вплоть до инструмента, стремянки и рабочих перчаток. Контроль с нашей стороны был минимальным.
Доверять ли строителям закупку материалов — личный выбор, который требует либо большого доверия, либо готовности к постоянному контролю.
3. Чистовые материалы. А вот здесь мы сэкономили по-настоящему. Разница между плиткой за 650 ₽/м² и за 3 000 ₽/м² — колоссальна. Вся плитка в нашей квартире — отечественного производства, из наличия, самая дорогая обошлась примерно в 2 000 ₽ (по ценам 2017 года). И маленький лайфхак: покраска стен в санузле обходится в два раза дешевле, чем их облицовка плиткой!
Знаете ли вы, что покрасить стены в ванной может быть в два раза выгоднее, чем класть плитку?
Итоговые расходы на чистовые материалы: вся плитка — 29 000 ₽, ламинат Quick-Step Impressive с подложкой и порогами — 82 000 ₽, обои Grandeсo (Бельгия) — 13 000 ₽, плинтуса — 5 800 ₽, краска для гостиной и коридора (Little Greene, Англия) — 13 000 ₽ и для санузлов (Tikkurila, Финляндия) — 5 000 ₽.»
Спальня и гардеробная в «Европейской квартире за рубли».
Продолжение этой подробной истории с разбором других статей расходов ждите завтра. А пока вы можете изучить больше деталей этого проекта в нашем Инстаграме.
Больше профессиональных секретов, лайфхаков и вдохновения из мира дизайна и ремонта — в нашем Инстаграме и на сайте. Подписывайтесь и учитесь создавать красоту с умом!
Ваш ПростоРемонт❤️