В 2018 году вступил в силу закон, установивший уведомительный порядок для начала строительства жилых домов на садовых участках. Хотя многие уже попробовали эту процедуру на практике, она оказалась не такой простой, как предполагалось изначально. Основная сложность связана с завершением так называемой «дачной амнистии», действие которой первоначально прекратилось 1 марта 2019 года, оставив многих владельцев участков без возможности воспользоваться льготными условиями. Однако Государственная Дума приняла решение о новом продлении этого упрощенного порядка — теперь окончательный срок установлен на 1 марта 2021 года. По всей видимости, это будет последний шанс для оформления построек по старым правилам.
Основные условия для строительства дома на участке
Первое и самое важное условие — наличие права собственности на земельный участок. Проверить правовой статус своей земли можно с помощью Публичной кадастровой карты. Второе ключевое требование — участок должен иметь разрешенное использование, допускающее строительство. Например, если вы состоите в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), то ваша земля, как правило, предназначена для возведения капитальных строений. Если же вы член огороднического товарищества (ОНТ), то любое строительство, даже небольших хозяйственных построек, на таком участке запрещено.
Отдельно стоит отметить охранные зоны (например, рядом с водоемами, объектами культурного наследия или инженерными коммуникациями). На таких территориях частное строительство обычно не разрешено, либо требует специального согласования с местными властями и контролирующими органами.
Пошаговая инструкция по оформлению дома в рамках дачной амнистии
Чтобы успеть зарегистрировать дом до окончания упрощенного порядка, необходимо выполнить следующие действия:
- Заказать технический план. Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру, который подготовит технический план на ваше строение.
- Подготовить документы на землю. Потребуется предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок. Важно, чтобы собственник земли и будущего дома был одним и тем же лицом.
- Уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.
Если не успеть завершить оформление до 1 марта 2021 года, то в дальнейшем придется действовать по уведомительному порядку, утвержденному в 2018 году. Эта процедура предполагает обязательное уведомление органов власти о начале и завершении строительства, а также получение разрешительных документов, что делает процесс более длительным и сложным.
Способы подачи документов и льготы
Подать документы на регистрацию дома можно несколькими способами:
- Лично в отделениях Росреестра или многофункциональных центрах (МФЦ) «Мои документы».
- В электронном виде через портал Госуслуги. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), выданная аккредитованным удостоверяющим центром. Список таких центров доступен на сайте Росреестра.
Важное преимущество электронной подачи — скидка 30% на уплату государственной пошлины. Это делает онлайн-оформление не только удобным, но и более выгодным.