Типичные ошибки, которые могут дорого обойтись
Выбор участка для строительства дома — ответственный этап, от которого зависит успех всего проекта. К сожалению, многие будущие домовладельцы совершают одни и те же ошибки, следуя ложному принципу «и так сойдет». Вот восемь критериев, как НЕПРАВИЛЬНО подходить к этому вопросу.
Что делать категорически не рекомендуется
1. Игнорировать кадастровую информацию. Зачем изучать кадастровый номер, смотреть публичные карты Росреестра и анализировать официальные данные? Ведь это так скучно и требует времени. Гораздо интереснее купить «кота в мешке» и потом разбираться с последствиями.
2. Пренебрегать проверкой обременений. Выявлять ограничения на землю — лишняя трата сил. Зачем заказывать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или Схему планировочной организации (СПОЗУ), где указаны все «красные линии», зоны застройки, отступы и запреты? Пусть сюрпризы остаются сюрпризами!
(Примечание: эти документы можно получить самостоятельно, а я всегда готов проконсультировать по этому вопросу. Но, конечно, если вам не жаль времени на будущие проблемы).
3. Не планировать будущий дом. Заблаговременно оценивать, какой дом вы хотите построить, и поместится ли он на участке с учетом всех норм — это просто набор букв. Лучше сначала купить землю, а потом ломать голову, как втиснуть в нее мечту.
4. Отказываться от выезда на место. Зачем тратить время и бензин на осмотр участка? Вполне можно положиться на красивые фотографии в объявлении. Что может пойти не так?
5. Избегать общения с соседями. Это бесполезное и бесплатное занятие. Зачем узнавать о возможных проблемах с подтоплением, шумом, о реальных границах или о том, что творится на смежных территориях? Невежество — блаженство.
Обратите внимание: Быстрое строительство домов из клееного бруса.
6. Не оценивать ликвидность. Кто вообще заранее анализирует, насколько участок будет ликвиден в будущем и соответствует ли его цена классу объекта, который вы планируете построить? Покупайте что попало, авось повезет.
7. Игнорировать ориентацию по сторонам света. Учитывать расположение дома относительно солнца, планировать освещенность комнат и удобный въезд — это можно отложить на потом. Сюрпризы в планировке — это же так весело!
8. Экономить на инженерных изысканиях. Анализ грунтов (геология) и рельефа (топосъемка) — странное и дорогое занятие. Зачем платить деньги, чтобы узнать о высоких грунтовых водах, торфяниках или карстовых воронках под будущим фундаментом? Строить можно и вслепую!
А теперь серьезно: зачем нужны изыскания?
На самом деле, профессиональные изыскания — это не трата денег, а инвестиция в безопасность и долговечность вашего дома.
Топографическая съемка включает:
1) Выезд инженеров на объект.
2) Вынос и фиксацию фактических границ участка.
3) Съемку рельефа местности.
4) Нанесение на план всех подземных и надземных коммуникаций, существующих построек.
5) Подготовку подробного отчета в электронном и бумажном виде.
Геологические изыскания проводятся так: специалисты бурят скважины в ключевых точках (часто под будущими фундаментами), берут пробы грунта. В лаборатории определяется состав, несущая способность грунтов, уровень грунтовых вод. Результатом является технический отчет.
По вопросам организации топосъемки и геологии на вашем участке вы можете обратиться ко мне.
Главные цели инженерных изысканий
Проведение этих работ позволяет оценить и исключить риски:
- Проблемные грунты: выявить риски подтопления, карстовые процессы, места старых свалок, высокий уровень грунтовых вод, наличие торфа или слабых аллювиальных грунтов.
- Юридические и территориальные ограничения: обнаружить зоны с особыми условиями использования (СЗЗ — санитарно-защитные зоны, зоны подтопления, зоны влияния Росавиации, отводы для дорог), а также спрогнозировать возможное развитие соседних территорий.
- Конфликты по границам: избежать споров с соседями из-за некорректно установленных границ участка. Все спорные моменты лучше урегулировать до покупки.
Если по результатам изысканий участок оказывается слишком сложным или рискованным для застройки, самым разумным решением может стать отказ от его покупки. Это сэкономит вам колоссальные средства и нервы в будущем.
_____
Консультации доступны в ZOOM, Skype, Telegram: +7 (921) 845-11-95
Пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Сайт: harinhouse.ru
#москва #сочи #проект дома #коттедж #коттеджи подмосковье #новая рига #ландшафтный архитектор #технический надзор #авторский надзор #гпзу
Еще по теме здесь: Коттедж.