Строительство дома, не завершенное до наступления морозов, требует специальных приготовлений, которые защитят здание от неблагоприятных погодных условий и позволят проводить работы даже зимой. Способ крепления будет зависеть от хода работ, а также от местных технических и организационных возможностей.
Как подготовить фундамент к зиме?
Риски, связанные с зимним сезоном, когда строительство завершается на этапе фундаментных работ, связаны с возможностью образования наледей из-за замерзания воды в грунте, а также с повреждениями, вызванными боковым давлением грунта.
В домах без подвала фундаменты будут закрыты с двух сторон до уровня земли, благодаря чему их основание будет ниже уровня промерзания грунта. Конечно, фундаментные стены следует заранее пропитать и уложить теплоизоляцию по их внешнему периметру до уровня земли.
Благодаря этому получится эффективно защитить их от мороза и избавить от необходимости выкапывать их позже, чтобы нанести необходимую изоляцию. В качестве гидроизоляции обычно используют асфальтово-каучуковую эмульсию, которую можно наносить при температуре выше 5 градусов Цельсия на ровное основание, например, в виде слоя.
Для утепления фундамента лучше всего использовать плиты из экструдированного пенополистирола XPS, которые отличаются высокой твердостью и плохим водопоглощением во влажной почве. Утеплитель из пенополистирола будет немного дешевле, но на орошаемых почвах их теплоизоляция может снизиться.
Достаточно приставить теплоизоляционные плиты к стене клеем, не растворяющим пенополистирол, а затем накрыть прессованной фольгой, которая среди прочего, исполняет роль теплоизоляции в защите от механических повреждений.
С другой стороны, довольно часто применяемое «оштукатуривание» теплоизоляции клеевой массой с заделанной стекловолоконной сеткой не имеет смысла, так как такое покрытие при засыпке будет повреждено, а в образовавшихся трещинах останется вода.
Перед зимой также необходимо уложить горизонтальный влагозащитный утеплитель на фундаментные стены в виде изоляционной пленки или рубероида. Эту изоляцию можно рассматривать как предварительную, а окончательную защиту обеспечит дополнительное покрытие, укладываемое при возведении стен и пола на грунт.
Защита фундаментных стен на зиму в домах с подвалами
В домах с цокольными этажами засыпка стен фундамента снаружи не решает проблему защиты от промерзания, потому что фундамент обнажен изнутри, а в котловане земля может промерзать.
Дополнительный риск возникает, когда над подвалом еще нет потолка, что может привести к деформации стен под давлением грунта извне. В такой ситуации лучше отказаться от засыпки котлована, а опоры с двух сторон застелить полистирольными досками и засыпать их тонким слоем грунта.
Такая защита понадобится, если фундамент опирается на отвальный грунт, но на песчаных почвах с низким уровнем грунтовых вод фундаменты зимой обычно никак не повредятся, даже без дополнительной защиты.
Перед зимой необработанные стены дома следует накрыть крышей, защищающей их от дождя. В противном случае стены и потолок намокнут, а многократные циклы замораживания-оттаивания могут привести к разрушению материала.
Если не удалось установить конструкцию крыши, следует сделать хотя бы временное покрытие, например, из досок, покрытых битумом, брезентом. Установите крышу таким образом, чтобы вода могла стекать по контуру стен. Если уже есть конструкция крыши, но без целевого покрытия, нужно устроить полную обшивку, покрытую битумом в качестве зимней защиты.
Однако надо не забыть перед креплением опалубки положить на стропила паропроницаемую пленку, а на нее - контррешетки, к которым будут крепиться доски. Такое решение необходимо, когда чердак будет использоваться в качестве жилого помещения и, таким образом, получится избежать хлопотного создания вентиляционного пространства позже над слоем теплоизоляции ската крыши.
Оконные и дверные проемы
Помимо покрытия корпуса здания крышей, следует также закрыть все оконные и дверные проемы от дождя и снегопада. Для этого используют щиты из досок или OSB, с зазором в несколько сантиметров вверху, позволяющим воздуху попадать внутрь дома. Если пластиковые окна для строительства уже приобретены - то их лучше убрать под крышу, но не накрывать плёнкой, чтобы обеспечить поступление воздуха для вентиляции. Это сохранит стеклопакеты от избыточного запотевания в будущем.
Если вода уже подана в здание, нельзя забывать опорожнить водопроводную систему в части, подверженной замерзанию, а если водомер размещен внутри дома, а не во внешнем колодце, необходимо его хорошо утеплить или закрыть приток на соединении.
Отделочные работы в доме без установки отопления
Установленные окна и входные двери позволяют работать внутри дома, несмотря на неблагоприятные внешние условия. Однако тогда нужно обеспечить обогрев помещений, особенно когда будут проводиться мокрые работы - штукатурка, укладка полов. Также необходимо будет установить хотя бы временное освещение, например, в виде переносных ламп.
Способ отопления будет зависеть от стадии монтажных работ, а также от имеющегося источника тепла. Самым простым в эксплуатации, но и самым дорогим по затратам на отопление будет электрическое отопление с использованием простейших обогревателей - конвекторных и масляных обогревателей, радиаторов отопления. Однако их использование ограничено распределением мощности, то есть допустимая максимальная потребляемая мощность, определяемая коммунальной компанией и в случае сильных морозов в большом доме, может оказаться недостаточной для поддержания заданной температуры.
Если есть магистральный газ и хотя бы частично устроена отопительная установка (особенно напольная), то после установки газового котла будет обеспечено отопление на время отделочных работ. Для отопления также можно использовать каминную топку, которая передает тепло напрямую, или с водяной рубашкой, питающей систему центрального отопления.
Для обогрева нельзя использовать приборы, работающие на жидком или газообразном топливе, которые не выводят выхлопные газы наружу. Использование газового обогревателя или масляного обогревателя приводит к попаданию в комнату большого количества водяного пара, который образуется при сжигании топлива, и, например, во время штукатурных работ затрудняет их высыхание. Такие устройства можно использовать только непродолжительное время, обеспечивая при этом достаточный воздухообмен.
Необходимая вентиляция в сочетании с отоплением понадобится также после завершения влажных работ, позволяющих высохнуть штукатурке или стяжкам пола.
Если не планируется проводить отделочные работы в зимний период, то не нужно его топить. Однако нельзя закрывать интерьер «глухо», потому что отсутствие воздушного потока вызовет конденсацию водяного пара на стенах и потолке, что приведет к их значительной сырости. Поэтому все окна, если они не оборудованы воздухозаборниками, следует оставить в «незапечатанном» положении, а вентиляционные каналы не должны быть загорожены.
В здании, которое почти закончено, и остались только мелкие работы, но в нем не будут жить зимой, нельзя отказываться от отопления, потому что воздействие сырости или даже замерзания может нанести очень серьезный ущерб. Минимальная температура, которую следует поддерживать в нежилом доме, - 8-10 градусов тепла при обеспечении вентиляции помещения.
В том случае, если отопление дома может осуществляться газовым котлом или электричеством, поддержание желаемой температуры не будет проблемой - нужно установить комнатный термостат соответствующим образом. При других источниках тепла потребуется систематическая дозаправка котла или камина.
Избежать этого неудобства можно, установив электрические масляные радиаторы с термостатами в комнатах - возле окон. В хорошо утепленном доме их тепловая мощность может быть даже ниже 15 Вт / м2 площади помещения.
Установка сигнализации
Отдельной проблемой станет обеспечение защиты дома от незваных гостей. К сожалению, довольно часто случаются взломы нежилых построек, из-за которых пропадают более ценные элементы техники и случается вандализм. Поэтому стоит заранее позаботиться об установке сигнализации и обеспечить возможность вмешательства охранной компании.