Сейчас мода на загородные коттеджи приобретает особую актуальность. Жители городов мечтают иметь свой просторный дом с собственным участком, где можно любоваться живописной природой, активно проводить время и не зависеть ни от каких внешних обстоятельств. Элитные коттеджные поселки по Рублево-Успенскому шоссе дают возможность не только наслаждаться жизнью за городом, но и иметь быстрый доступ к премиальной инфраструктуре. Обилие мест отдыха, а также распространение практики удаленной работы, позволяют вести размеренный образ жизни, не покидая пределов запада Подмосковья.
Как развивается рынок загородного жилья? И как застройщикам удается создавать проекты, отвечающие самым последним трендам и стандартам?
Загородная недвижимостьРазработка концепции
Любое масштабное строительство начинается с составления бизнес-плана. Формирование концепции будущего поселка базируется на детальном анализе территории и маркетинговом изучении потребностей целевой аудитории. Например, желающие купить коттедж на Рублевке отдают предпочтение проектам рядом с водой и лесом, а также комплексам с богатой внутренней составляющей. Более того, чтобы обеспечить успех поселка к моменту его ввода в эксплуатацию, застройщик должен работать на перспективу, чувствовать новые тренды.
Бизнес-план необходим для того, чтобы представить общую картину застройки, ее характеристики, просчитать экономическую составляющую.
Как правило, проработка концепции включает следующие шаги:
1. Сбор, обработку информации
2. Технические, финансовые расчеты
3. Составление плана-графика работ
4. Разработку дизайн-проекта
5. Проектирование инженерных систем
Выбор участка
После подготовительных работ переходят к поиску земли.
Обратите внимание: Проекты летней кухни с террасой под одной крышей.
Иногда сначала находят участок, а потом уже подгоняют под него бизнес-план, но в идеале эти два этапа должны происходить согласовано.При выборе территории учитывают такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность прокладки коммуникаций, близость лесных массивов, водоемов, подъездных дорог, удаленность от Москвы. Коттеджи на Рублевке, к примеру, обычно находятся всего в нескольких километрах от столицы, а благодаря развитой транспортной сети и высокому качеству дороги до города можно доехать быстро и с комфортом.
Значительное внимание уделяют исследованию грунта, это поможет избежать допрасходов при закладке фундамента и коммуникаций. Изучение состава почвы – это существенная статья затрат, однако она позволяет снизить экономические риски.
Решение юридических вопросов
В Подмосковье, особенно в западной его части, свободных участков под жилое строительство очень мало, поэтому самой распространенной практикой является покупка земли с другим целевым назначением. Его можно после поменять через Правительство Московской области. Цена вопроса – разница между кадастровой стоимостью до и после перевода. Затем земля делится на участки, проводится межевание каждого юнита и его регистрация в Росреестре.
Проведение коммуникаций
Ни один элитный поселок не обходится без передовой инженерии: электроэнергии, очистительных систем, газо-, водоснабжения. На этапе планирования согласуется уровень потребления всех элементов, их цена, возможность установки отдельных генераторов.
Если участок расположен в месте, где еще не проложены транспортные пути, то придется предусмотреть это во время создания концепции, включить в смету, согласовать этот вопрос с ГИБДД.
Строительство
Только после всех предыдущих этапов переходят к планированию домов и инфраструктурных объектов. К работе приступают проектировщики, которые в схемах, чертежах и цифрах наглядно представят, где и что строить. На этой стадии решаются вопросы архитектуры, благоустройства, зонирования, наличия сопутствующих строений.
Обычно в высокобюджетных проектах возводят просторные особняки в 2-3 этажа с панорамным остеклением и высокими потолками. В отделке используют только качественные натуральные материалы. Часто в домах предусматривают камины, спа-комплексы, бассейны.
Реализация
Еще на стадии строительства застройщики начинают маркетинговую и рекламную кампанию. К продажам привлекают ведущие агентства недвижимости, которые имеют обширный опыт в области премиального загородного жилья. Брокеры обладают превосходным знанием рынка, поэтому смогут как нельзя лучше рассказать обо всех конкурентных преимуществах поселка.
Больше интересных статей здесь: Коттедж.
Источник статьи: Как строят элитные загородные проекты?.